Neubau Doppelhaushälfte in bester Lage von Bad Honnef-Rhöndorf. Böden und Malerarbeiten inklusive.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

746.000 €

Zimmer

165 m²

Wohnfläche

4.521 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Himmliches Wohnen im angesagten Stadtteil Bad Honnef - Rhöndorf

Das idyllische Bad Honnef liegt malerisch zwischen Rhein und den bewaldeten Gipfeln des Siebengebirges. Im Stadtteil Rhöndorf entsteht in der Wolkenburgstraße 23 ein modernes Doppelhaus. Jede Haushälfte verfügt über fünf Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 165 m². Das gradlinige Gebäude mit Satteldach ist erst auf den zweiten Blick als Doppelhaus erkennbar. Dadurch wirkt es besonders harmonisch. Wer möchte, kann es auch komplett erwerben und als Einfamilienhaus gestalten lassen.

Familien mit Kindern oder Paare, die Wert auf ausreichend Platz und gehobenen Wohnkomfort legen, sind hier gut aufgehoben. Ihr neues Zuhause liegt traumhaft ruhig in einer Sackgasse umgeben von repräsentativen Wohnhäusern in einem gewachsenen Villengebiet.

Das massiv gebaute Haus wartet mit moderner Ausstattung auf: Dazu gehören dreifach wärmeschutzverglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine Fußbodenheizung, die von einer sparsamen Wärmepumpe versorgt wird. Vollholz-Parkettböden in den Wohn- und Schlafzimmern sowie hochwertige Fliesenbeläge in Bädern und Küche machen Ihre Räume auch optisch zum Highlight. Ihr geräumiges Wohn-Esszimmer öffnet sich zum Garten. Die Südwest-Ausrichtung beschert Ihrer Terrasse Sonne bis in den Feierabend.

Rhöndorf ist ein beliebter Wohn- und Fremdenverkehrsort mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Geschäfte, Gastronomie, Freizeitstätten, Kindergärten sowie Grundschulen vor Ort sorgen für kurze Wege im Alltag. Siebengebirge und Rhein bieten zahlreiche Ausflugshighlights und laden zu Sport und Entspannung im Grünen ein.

Vom DB-Bahnhof Rhöndorf aus verbinden Regionalzüge Bad Honnef mit Mönchengladbach, Köln, Troisdorf, Bonn und Koblenz. Die Stadtbahn führt nach Königswinter, Bonn, Sankt Augustin und Siegburg, der Bus ins Honnefer Zentrum. Mit dem Auto dauert es ca. 40 Minuten bis nach Köln und ca. 22 Minuten nach Bonn.

Lage Grüne Lage und hervorragende Infrastruktur.

Auf der Sonnenseite des Rheins liegt Bad Honnef mit seinen etwa 25.600 Einwohner:innen. Alexander von Humboldt adelte das frühere Kurstädtchen einst als „rheinisches Nizza“. Der Beiname hat sich erhalten und die Lebensart in dieser charmanten Mittelstadt mit ihren Gründerzeitvillen und Fachwerkhäusern geprägt.

Nordwestlich des Honnefer Zentrums befindet sich der 2.500-Seelen-Stadtteil Rhöndorf. Hier fühlte sich schon Konrad Adenauer, erster Bundeskanzler der Bundesrepublik Deutschland, wohl. Sein Wohnhaus und der berühmte Rosengarten sind heute für die Öffentlichkeit zugänglich. Rhöndorf entwickelte sich über die Jahrhunderte vom nördlichste Winzerort am Rhein zum malerisch gelegenen Wohn- und Fremdenverkehrsort und wartet heute mit einer entsprechend guten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung auf. Geschäfte, Gastronomie, Freizeitstätten, Kindergärten sowie Grundschulen ermöglichen kurze Wege im Alltag. Siebengebirge und Rhein bieten zahlreiche Ausflugshighlights und laden zu Sport und Entspannung im Grünen ein.

Objektbeschreibung Himmliches Wohnen im angesagten Stadtteil Bad Honnef - Rhöndorf Das idyllische Bad Honnef liegt malerisch zwischen Rhein und den bewaldeten Gipfeln des Siebengebirges. Im Stadtteil Rhöndorf entsteht in der Wolkenburgstraße 23 ein modernes Doppelhaus. Jede Haushälfte verfügt über fünf Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 165 m². Das gradlinige Gebäude mit Satteldach ist erst auf den zweiten Blick als Doppelhaus erkennbar. Dadurch wirkt es besonders harmonisch. Wer möchte, kann es auch komplett erwerben und als Einfamilienhaus gestalten lassen. Familien mit Kindern oder Paare, die Wert auf ausreichend Platz und gehobenen Wohnkomfort legen, sind hier gut aufgehoben. Ihr neues Zuhause liegt traumhaft ruhig in einer Sackgasse umgeben von repräsentativen Wohnhäusern in einem gewachsenen Villengebiet. Das massiv gebaute Haus wartet mit moderner Ausstattung auf: Dazu gehören dreifach wärmeschutzverglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine Fußbodenheizung, die von einer sparsamen Wärmepumpe versorgt wird. Vollholz-Parkettböden in den Wohn- und Schlafzimmern sowie hochwertige Fliesenbeläge in Bädern und Küche machen Ihre Räume auch optisch zum Highlight. Ihr geräumiges Wohn-Esszimmer öffnet sich zum Garten. Die Südwest-Ausrichtung beschert Ihrer Terrasse Sonne bis in den Feierabend. Rhöndorf ist ein beliebter Wohn- und Fremdenverkehrsort mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Geschäfte, Gastronomie, Freizeitstätten, Kindergärten sowie Grundschulen vor Ort sorgen für kurze Wege im Alltag. Siebengebirge und Rhein bieten zahlreiche Ausflugshighlights und laden zu Sport und Entspannung im Grünen ein. Vom DB-Bahnhof Rhöndorf aus verbinden Regionalzüge Bad Honnef mit Mönchengladbach, Köln, Troisdorf, Bonn und Koblenz. Die Stadtbahn führt nach Königswinter, Bonn, Sankt Augustin und Siegburg, der Bus ins Honnefer Zentrum. Mit dem Auto dauert es ca. 40 Minuten bis nach Köln und ca. 22 Minuten nach Bonn. Lage Grüne Lage und hervorragende Infrastruktur. Auf der Sonnenseite des Rheins liegt Bad Honnef mit seinen etwa 25.600 Einwohner:innen. Alexander von Humboldt adelte das frühere Kurstädtchen einst als „rheinisches Nizza“. Der Beiname hat sich erhalten und die Lebensart in dieser charmanten Mittelstadt mit ihren Gründerzeitvillen und Fachwerkhäusern geprägt. Nordwestlich des Honnefer Zentrums befindet sich der 2.500-Seelen-Stadtteil Rhöndorf. Hier fühlte sich schon Konrad Adenauer, erster Bundeskanzler der Bundesrepublik Deutschland, wohl. Sein Wohnhaus und der berühmte Rosengarten sind heute für die Öffentlichkeit zugänglich. Rhöndorf entwickelte sich über die Jahrhunderte vom nördlichste Winzerort am Rhein zum malerisch gelegenen Wohn- und Fremdenverkehrsort und wartet heute mit einer entsprechend guten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung auf. Geschäfte, Gastronomie, Freizeitstätten, Kindergärten sowie Grundschulen ermöglichen kurze Wege im Alltag. Siebengebirge und Rhein bieten zahlreiche Ausflugshighlights und laden zu Sport und Entspannung im Grünen ein. Vom DB-Bahnhof Rhöndorf aus verbinden Regionalzüge Bad Honnef mit Mönchengladbach, Köln, Troisdorf, Bonn und Koblenz. Die Stadtbahn führt nach Königswinter, Bonn, Sankt Augustin und Siegburg, der Bus ins Honnefer Zentrum. Mit dem Auto dauert es ca. 40 Minuten bis nach Köln und ca. 22 Minuten nach Bonn.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 746.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: Herbst 2027

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.600 €): 3.189 € / Monat
20% Eigenkapital (149.200 €): 2.835 € / Monat
30% Eigenkapital (223.800 €): 2.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 989 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau Doppelhaushälfte in bester Lage von Bad Honnef-Rhöndorf. Böden und Malerarbeiten inklusive.

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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