Besondere Gelegenheit- Liebhaberobjekt in Ochtrup
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48607
Kaufpreis
495.000 €
7
Zimmer
240 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
2.063 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 beeindruckt mit seiner außergewöhnlichen Architektur und bietet auf ca. 240 m² Wohnfläche zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Eingebettet in ein 926 m² großes, hochwertig eingefriedetes Grundstück, präsentiert sich das Anwesen mit einem besonderen Charakter und bietet die Grundlage für erneute Exklusivität. Die Einfriedung des Grundstücks erfolgte mit einer stilvollen Mauer, die mit Sandsteinpfeilern sowie formschöner Kupferbeleuchtung versehen ist und so den repräsentativen Charakter des Anwesens zusätzlich unterstreicht. Eine charmante Pergola rundet das äußere Erscheinungsbild stimmig ab. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Kaminzimmer: Im Zuge eines Umbaus im Jahr 1975 angebaut, begeistert es mit einer imposanten Fensterfront, die sich vollautomatisch absenken lässt und so einen fließenden Übergang in den prachtvollen Garten ermöglicht – ein einzigartiges Detail, das die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich auf faszinierende Weise verschwimmen lässt. Der offene Kamin sorgt für eine einladende Atmosphäre und bildet einen besonderen Blickfang des Hauses. Die Immobilie wurde 1973 im ersten Obergeschoss umfassend umgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Im Rahmen des Umbaus 1975 entstand zudem eine geräumige Garage, die Platz für mehrere Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bietet. Mit insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie reichlich Platz für individuelle Wohnkonzepte. Hochwertige Holzarbeiten, gepflegtes Parkett und stilvolle Fliesen verleihen den Innenräumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Der liebevoll angelegte Garten ist wie ein weiterer Wohnraum gestaltet und bietet mit seinem alten Baumbestand, einer Springbrunnenanlage und zahlreichen Rückzugsorten ein ganz besonderes Ambiente. Ein eigener Brunnen sorgt für eine unabhängige Gartenbewässerung und unterstreicht die autarke Ausstattung des Anwesens. Das Haus bietet die einmalige Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die solide Bausubstanz, die hochwertige Ausstattung und das großzügige Raumangebot bieten beste Voraussetzungen für eine stilvolle Modernisierung und die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Ein Anwesen mit Seltenheitswert – lassen Sie sich von diesem besonderen Juwel begeistern und entdecken Sie das enorme Potenzial, das in dieser Immobilie steckt.
Lage
Willkommen in Ochtrup Langenhorst, einem charmanten Stadtteil, der sich durch seine idyllische Lage auszeichnet. Eingebettet in die malerische Landschaft des Münsterlandes, bietet Langenhorst eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Annehmlichkeiten. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. Die nahegelegene Stadt Ochtrup bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, während die größeren Städte Münster und Osnabrück in kurzer Zeit erreichbar sind. Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A31 und die B54 sorgt dafür, dass Sie sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Vorteile städtischer Infrastruktur genießen können.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
Flächen
- Wohnfläche
- 240 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 10 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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