Kernsanierte Dachgeschoss-Wohnung in idyllischer Lage von Ottobrunn (Erstbezug)

Dachgeschoss zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85521

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

79 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

7.570 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der hochwertigen Aufstockung eines gepflegten 4-Familienhauses im Jahr 2024 entstand ein modernes Zuhause mit viel Licht und einem durchdachten Wohnkonzept.

Die Wohnung wurde komplett neu errichtet – vom Dachstuhl über sämtliche Leitungen bis hin zu allen Wohnräumen – und überzeugt durch eine zeitlose Architektur sowie ein angenehmes, sonniges Wohngefühl.

Große Fensterflächen schaffen helle Räume und verleihen der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung wurde auch das gesamte Gebäude energetisch aufgewertet.

Die neue Fassadendämmung und die hochwertige Ausführung sorgen für einen modernen Gesamteindruck und nachhaltigen Wohnkomfort.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

◆ Fußbodenheizung in allen Räumen ◆ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ◆ Moderne Video-Gegensprechanlage mit 10-Zoll-Farbdisplay ◆ Wohnungseingangstür mit RC3-Sicherheitsstandard, 44 dB Schallschutz und 5-fach Verriegelung ◆ Luxuriöse Badausstattung mit Designwanne und Regendusche ◆ Elegante Feinsteinzeugböden und Wandfliesen im Großformat ◆ Hochwertiges Eiche-Parkett im Wohn & und Schlafbereich ◆ sep. Gäste WC mit Platz und Anschluß für Waschmaschine ◆ Elektroausstattung KNX System-intelligente App Steuerung ◆ LED / Stripes Beleuchtung in Deckenschrägen und Wänden ◆ Elektrische Außenrollläden + Dachfenster (mit App Steuerung) ◆ Hochwertige Fenster mit dreifach Verglasung inkl Fliegengitter ◆ Großer Kellerraum vorhanden ◆ Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Ottobrunn, einem idyllischen Stadtteil im Südosten von München. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit Blick direkt auf einen Park.

◆ Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. ◆ Nur 5 min Gehminuten zum S- Bahnhof Ottobrunn ◆ Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - mit der S5 in 25min zum HBF München ◆ 5min zur Autobahn A8 oder A99 Ottobrunn zeichnet sich durch seine grünen Parks, malerischen Straßen und eine familiäre Atmosphäre aus. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten für junge Familien.

Die Stadt Ottobrunn selbst ist eine lebendige Gemeinde mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, kulturelle Veranstaltungen und regelmäßige Wochenmärkte. Die Stadt verfügt zudem über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Krankenhäusern, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die Region rund um Ottobrunn besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Von ausgedehnten Wander- und Radwegen über zahlreiche Seen und Bäder bis hin zu kulturellen Highlights - hier ist für jeden etwas dabei. Die Nähe zu den Alpen und dem Tegernsee macht die Region zudem zu einem beliebten Ausflugsziel für Natur- und Sportbegeisterte. Insgesamt bietet die Umgebung von Ottobrunn eine hohe Lebensqualität und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, stilvolle Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage in Ottobrunn. Im Zuge der hochwertigen Aufstockung eines gepflegten 4-Familienhauses im Jahr 2024 entstand ein modernes Zuhause mit viel Licht und einem durchdachten Wohnkonzept. Die Wohnung wurde komplett neu errichtet – vom Dachstuhl über sämtliche Leitungen bis hin zu allen Wohnräumen – und überzeugt durch eine zeitlose Architektur sowie ein angenehmes, sonniges Wohngefühl. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und verleihen der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre. Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung wurde auch das gesamte Gebäude energetisch aufgewertet. Die neue Fassadendämmung und die hochwertige Ausführung sorgen für einen modernen Gesamteindruck und nachhaltigen Wohnkomfort. Ausstattungsmerkmale im Überblick: ◆ Fußbodenheizung in allen Räumen ◆ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ◆ Moderne Video-Gegensprechanlage mit 10-Zoll-Farbdisplay ◆ Wohnungseingangstür mit RC3-Sicherheitsstandard, 44 dB Schallschutz und 5-fach Verriegelung ◆ Luxuriöse Badausstattung mit Designwanne und Regendusche ◆ Elegante Feinsteinzeugböden und Wandfliesen im Großformat ◆ Hochwertiges Eiche-Parkett im Wohn & und Schlafbereich ◆ sep. Gäste WC mit Platz und Anschluß für Waschmaschine ◆ Elektroausstattung KNX System-intelligente App Steuerung ◆ LED / Stripes Beleuchtung in Deckenschrägen und Wänden ◆ Elektrische Außenrollläden + Dachfenster (mit App Steuerung) ◆ Hochwertige Fenster mit dreifach Verglasung inkl Fliegengitter ◆ Großer Kellerraum vorhanden ◆ Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Ottobrunn, einem idyllischen Stadtteil im Südosten von München. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit Blick direkt auf einen Park. ◆ Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. ◆ Nur 5 min Gehminuten zum S- Bahnhof Ottobrunn ◆ Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - mit der S5 in 25min zum HBF München ◆ 5min zur Autobahn A8 oder A99 Ottobrunn zeichnet sich durch seine grünen Parks, malerischen Straßen und eine familiäre Atmosphäre aus. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten für junge Familien. Die Stadt Ottobrunn selbst ist eine lebendige Gemeinde mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, kulturelle Veranstaltungen und regelmäßige Wochenmärkte. Die Stadt verfügt zudem über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Krankenhäusern, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Region rund um Ottobrunn besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Von ausgedehnten Wander- und Radwegen über zahlreiche Seen und Bäder bis hin zu kulturellen Highlights - hier ist für jeden etwas dabei. Die Nähe zu den Alpen und dem Tegernsee macht die Region zudem zu einem beliebten Ausflugsziel für Natur- und Sportbegeisterte. Insgesamt bietet die Umgebung von Ottobrunn eine hohe Lebensqualität und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.065 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte Dachgeschoss-Wohnung in idyllischer Lage von Ottobrunn (Erstbezug)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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