Außergewöhnliche Wohn-/Gewerbeimmobilie – kanadisches Musterhaus mit Charakter und viel Platz
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63110
Kaufpreis
614.500 €
5
Zimmer
3
Bäder
192 m²
Wohnfläche
1997
Baujahr
3.201 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Wohn-/Gewerbeimmobilie verbindet komfortables Wohnen mit idealen Voraussetzungen für Arbeiten unter einem Dach. Das ursprünglich als kanadisches Musterhaus errichtete Holzhaus begeistert mit seiner besonderen Bauweise, einer warmen Wohnatmosphäre und einem unverwechselbaren Charakter.
Auf rund 192 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch über 30 m² Nutzfläche mit Heizungsraum und drei Lagerräumen. Die großzügige, umlaufende Terrasse schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zum Verweilen ein.
Das 1.194 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und wird von drei beeindruckenden kanadischen Nadelbäumen geprägt. Aufgrund der angrenzenden Naturschutzfläche sind rund 380 m² des Grundstücks nutz- bzw. bebaubar. Besonders für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer bietet diese Immobilie die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort optimal miteinander zu verbinden.
Auf dem Grundstück stehen 2 Gartenhütten und Obstbäume.
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Beste Grüße,
Robert Szarvas - Waag & Redberg GmbH
Ausstattung
Die Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Eine hochwertige Einbauküche sowie zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten viel Stauraum. Die Gasheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, während eine Klimaanlage im Schlafzimmer des Obergeschosses auch an warmen Tagen für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ spricht zudem für die energetische Qualität des Hauses.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie weitere Stellflächen für bis zu vier Autos auf dem Grundstück. Die umlaufende Terrasse und die markanten kanadischen Nadelbäume verleihen dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und machen das Haus zu einem echten Unikat.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Rodgau / Nieder-Roden und richtet sich insbesondere an Käufer, die die Vorteile einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten schätzen. Kurze Wege zwischen Wohnbereich und Unternehmen sparen Zeit und bieten ein hohes Maß an Flexibilität im Alltag.
Das Stadtgebiet Rodgau verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B45 sowie die Autobahnen A3 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, Offenbach, Hanau, Aschaffenburg und zum Flughafen Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr mit S-Bahn-Anschluss sorgt für eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Sonstiges
Diese Immobilie richtet sich bewusst an Käufer, die das Besondere suchen. Das Zusammenspiel aus außergewöhnlicher kanadischer Holzbauweise, repräsentativer Erscheinung und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu verbinden, macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Ausstattung
- 6 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 614.500 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 6
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 192 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1997
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (61.450 €)
- 2.627 € / Monat
- 20% Eigenkapital (122.900 €)
- 2.335 € / Monat
- 30% Eigenkapital (184.350 €)
- 2.043 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 529 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
614.500 €