Liebhaberobjekt. Ein Logenplatz über dem Rhein – Einfamilienhaus mit unverbaubarem Rheinblick

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

180 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.944 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Häuser beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint beides mit einer Atmosphäre, die man nur selten findet.

In begehrter Höhenlage von Königswinter-Rhöndorf, unmittelbar am Waldrand und oberhalb der Weinberge, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 1.300 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück mit unverbaubarem Panoramablick über den Rhein bis weit in das Siebengebirge.

Bereits der Zugang vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Über einen terrassiert angelegten Gartenweg mit kurzen Stufenabschnitten gelangt man durch das eingewachsene Grundstück zum Haus. Oben angekommen eröffnet sich ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Das im Jahr 1957 für den damaligen Bürgermeister der Stadt Königswinter, Herrn Wilhelm Peerenboom, errichtete Wohnhaus überzeugt bis heute durch seine großzügige Architektur, lichtdurchflutete Räume und die konsequente Ausrichtung auf den einzigartigen Rheinblick.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Fensterfront, die den Blick über das Rheintal wie ein Gemälde in Szene setzt. Warme Terrakottafliesen verleihen den Wohnräumen mediterranen Charme und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Ein gemütliches Kaminzimmer lädt besonders in den kühleren Monaten zum Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Wintergarten, der den Wohnbereich auf harmonische Weise erweitert. Von hier genießen Sie ebenso wie vom Wohnzimmer den unverbaubaren Blick über den Rhein und die umliegende Landschaft – zu jeder Jahreszeit ein außergewöhnlicher Ort zum Entspannen.

Im Gartengeschoss befinden sich eine Einliegerwohnung sowie zwei weitere großzügige Räume, die sich hervorragend als Homeoffice, Atelier, Gäste- oder Hobbybereich eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit charakteristischer Rundbadewanne.

Die mediterran gestaltete Sonnenterrasse und der liebevoll angelegte Garten bieten zahlreiche Plätze zum Entspannen und machen das Grundstück zu einer kleinen grünen Oase mit viel Privatsphäre.

Eine weiße Einbauküche (ca. 10 Jahre alt), doppelt verglaste Fenster, eine Gas-Zentralheizung (ca. Baujahr 2016/2018), eine Doppelgarage (Baujahr 1987) sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Grundstück runden dieses besondere Angebot ab.

Ausstattung ca. 180 m² Wohnfläche ca. 1.346 m² Grundstück Baujahr 1957 für den damaligen Bürgermeister der Stadt Königswinter errichtet unverbaubarer Rhein- und Panoramablick direkte Waldrandlage großzügiger Wintergarten mit Rheinblick lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront gemütliches Kaminzimmer mediterrane Sonnenterrasse Einliegerwohnung im Gartengeschoss zwei weitere flexibel nutzbare Räume (Homeoffice, Gäste oder Hobby) großzügiges Badezimmer mit Rundbadewanne weiße Einbauküche (ca. 10 Jahre alt) doppelt verglaste Fenster Gas-Zentralheizung (ca. 2016/2018) Doppelgarage (Baujahr 1987) weitere Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Haus eigene Kläranlage Internetanschluss vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Königswinter-Rhöndorf. Die unmittelbare Nähe zum Wald, den Weinbergen und dem Rhein verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Königswinter erreichen Sie in ca. fünf Fahrminuten. Rhöndorf, Bad Honnef sowie Bonn-Bad Godesberg liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Auch die Bonner Innenstadt ist bequem erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege in Richtung Köln und Flughafen Köln/Bonn.

Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Netto und ALDI, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Weinstuben befinden sich in kurzer Entfernung.

Wander- und Radwege durch das Siebengebirge beginnen nahezu vor der Haustür und bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung selbstverständlich vorgelegt.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. Großzügige Architektur, ein außergewöhnlicher Rheinblick, ein parkähnliches Grundstück und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist.

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Dieses Haus verbindet beides mit einer besonderen Atmosphäre. Hier erwerben Sie nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause, sondern einen Ort, an dem man ankommt und bleiben möchte.

Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!!

Objektbeschreibung Manche Häuser beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint beides mit einer Atmosphäre, die man nur selten findet. In begehrter Höhenlage von Königswinter-Rhöndorf, unmittelbar am Waldrand und oberhalb der Weinberge, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 1.300 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück mit unverbaubarem Panoramablick über den Rhein bis weit in das Siebengebirge. Bereits der Zugang vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Über einen terrassiert angelegten Gartenweg mit kurzen Stufenabschnitten gelangt man durch das eingewachsene Grundstück zum Haus. Oben angekommen eröffnet sich ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Das im Jahr 1957 für den damaligen Bürgermeister der Stadt Königswinter, Herrn Wilhelm Peerenboom, errichtete Wohnhaus überzeugt bis heute durch seine großzügige Architektur, lichtdurchflutete Räume und die konsequente Ausrichtung auf den einzigartigen Rheinblick. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Fensterfront, die den Blick über das Rheintal wie ein Gemälde in Szene setzt. Warme Terrakottafliesen verleihen den Wohnräumen mediterranen Charme und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Ein gemütliches Kaminzimmer lädt besonders in den kühleren Monaten zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Wintergarten, der den Wohnbereich auf harmonische Weise erweitert. Von hier genießen Sie ebenso wie vom Wohnzimmer den unverbaubaren Blick über den Rhein und die umliegende Landschaft – zu jeder Jahreszeit ein außergewöhnlicher Ort zum Entspannen. Im Gartengeschoss befinden sich eine Einliegerwohnung sowie zwei weitere großzügige Räume, die sich hervorragend als Homeoffice, Atelier, Gäste- oder Hobbybereich eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit charakteristischer Rundbadewanne. Die mediterran gestaltete Sonnenterrasse und der liebevoll angelegte Garten bieten zahlreiche Plätze zum Entspannen und machen das Grundstück zu einer kleinen grünen Oase mit viel Privatsphäre. Eine weiße Einbauküche (ca. 10 Jahre alt), doppelt verglaste Fenster, eine Gas-Zentralheizung (ca. Baujahr 2016/2018), eine Doppelgarage (Baujahr 1987) sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Grundstück runden dieses besondere Angebot ab. Ausstattung ca. 180 m² Wohnfläche ca. 1.346 m² Grundstück Baujahr 1957 für den damaligen Bürgermeister der Stadt Königswinter errichtet unverbaubarer Rhein- und Panoramablick direkte Waldrandlage großzügiger Wintergarten mit Rheinblick lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront gemütliches Kaminzimmer mediterrane Sonnenterrasse Einliegerwohnung im Gartengeschoss zwei weitere flexibel nutzbare Räume (Homeoffice, Gäste oder Hobby) großzügiges Badezimmer mit Rundbadewanne weiße Einbauküche (ca. 10 Jahre alt) doppelt verglaste Fenster Gas-Zentralheizung (ca. 2016/2018) Doppelgarage (Baujahr 1987) weitere Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Haus eigene Kläranlage Internetanschluss vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Königswinter-Rhöndorf. Die unmittelbare Nähe zum Wald, den Weinbergen und dem Rhein verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Königswinter erreichen Sie in ca. fünf Fahrminuten. Rhöndorf, Bad Honnef sowie Bonn-Bad Godesberg liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Auch die Bonner Innenstadt ist bequem erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege in Richtung Köln und Flughafen Köln/Bonn. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Netto und ALDI, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Weinstuben befinden sich in kurzer Entfernung. Wander- und Radwege durch das Siebengebirge beginnen nahezu vor der Haustür und bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung selbstverständlich vorgelegt. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. Großzügige Architektur, ein außergewöhnlicher Rheinblick, ein parkähnliches Grundstück und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Dieses Haus verbindet beides mit einer besonderen Atmosphäre. Hier erwerben Sie nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause, sondern einen Ort, an dem man ankommt und bleiben möchte. Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!!

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.266 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Liebhaberobjekt. Ein Logenplatz über dem Rhein – Einfamilienhaus mit unverbaubarem Rheinblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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