Zweifamilienhaus in idealer Lage-Bonn Brüser Berg

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53125

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.342 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zwei separate Wohneinheiten mit einer funktionalen, zeitgemäßen Ausstattung im Split Level. Beide Einheiten sind derzeit vermietet und sorgen so vom ersten Tag an für einen zuverlässigen Einkommensstrom – ideal für Investoren, die einen unkomplizierten Einstieg in die Immobilienanlage suchen.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die vorhandene Tiefgarage, die in einem dicht besiedelten Stadtgebiet wie dem Brüser Berg einen echten Mehrwert darstellt – sowohl für die aktuellen Mieter als auch im Hinblick auf die langfristige Vermietbarkeit des Objektes.

Die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen bilden eine solide Grundlage, während zukünftige Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen und im eigenen Tempo umgesetzt werden können, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern.

Eckdaten auf einen Blick:

Zweifamilienhaus, voll vermietet
Teilsaniert mit solider Bausubstanz
Normale, funktionale Ausstattung
Tiefgaragenstellplatz vorhanden
Ruhige Lage im Bonner Stadtteil Brüser Berg

Lage Bonn-Brüser Berg überzeugt als familienfreundlicher Stadtteil im Bonner Westen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer ruhigen, grünen Wohnlage. Die Gegend ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt, da sie städtisches Leben mit einem hohen Wohnkomfort und naturnaher Umgebung vereint.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Lebens. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Familien mit Kindern hier ideale Bedingungen vorfinden.

Die Anbindung an das Bonner Stadtgebiet und die weitere Region ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit dem Bonner Zentrum und dem Hauptbahnhof. Für Autofahrer ist die A565 schnell erreichbar, wodurch sowohl Köln als auch das Rhein-Sieg-Gebiet bequem und zeitsparend angebunden sind.

Wer Erholung im Freien schätzt, kommt ebenfalls auf seine Kosten: Weitläufige Grünflächen, Parks und Spielplätze laden zum Spazierengehen, Radfahren und Verweilen ein. Der nahegelegene Kottenforst bietet darüber hinaus ein ausgedehntes Naherholungsgebiet für Natur- und Sportbegeisterte.

Bonn-Brüser Berg verbindet damit auf überzeugende Weise Wohnqualität, Infrastruktur und Naturverbundenheit – eine gefragte Adresse für alle, die in Bonn nachhaltig und komfortabel wohnen möchten.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem soliden Zweifamilienhaus im gefragten Bonner Stadtteil Brüser Berg – eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder zur eigenen Nutzung mit weiterem Entwicklungspotenzial. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zwei separate Wohneinheiten mit einer funktionalen, zeitgemäßen Ausstattung im Split Level. Beide Einheiten sind derzeit vermietet und sorgen so vom ersten Tag an für einen zuverlässigen Einkommensstrom – ideal für Investoren, die einen unkomplizierten Einstieg in die Immobilienanlage suchen. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die vorhandene Tiefgarage, die in einem dicht besiedelten Stadtgebiet wie dem Brüser Berg einen echten Mehrwert darstellt – sowohl für die aktuellen Mieter als auch im Hinblick auf die langfristige Vermietbarkeit des Objektes. Die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen bilden eine solide Grundlage, während zukünftige Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen und im eigenen Tempo umgesetzt werden können, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Eckdaten auf einen Blick: - Zweifamilienhaus, voll vermietet - Teilsaniert mit solider Bausubstanz - Normale, funktionale Ausstattung - Tiefgaragenstellplatz vorhanden - Ruhige Lage im Bonner Stadtteil Brüser Berg Lage Bonn-Brüser Berg überzeugt als familienfreundlicher Stadtteil im Bonner Westen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer ruhigen, grünen Wohnlage. Die Gegend ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt, da sie städtisches Leben mit einem hohen Wohnkomfort und naturnaher Umgebung vereint. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Lebens. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Familien mit Kindern hier ideale Bedingungen vorfinden. Die Anbindung an das Bonner Stadtgebiet und die weitere Region ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit dem Bonner Zentrum und dem Hauptbahnhof. Für Autofahrer ist die A565 schnell erreichbar, wodurch sowohl Köln als auch das Rhein-Sieg-Gebiet bequem und zeitsparend angebunden sind. Wer Erholung im Freien schätzt, kommt ebenfalls auf seine Kosten: Weitläufige Grünflächen, Parks und Spielplätze laden zum Spazierengehen, Radfahren und Verweilen ein. Der nahegelegene Kottenforst bietet darüber hinaus ein ausgedehntes Naherholungsgebiet für Natur- und Sportbegeisterte. Bonn-Brüser Berg verbindet damit auf überzeugende Weise Wohnqualität, Infrastruktur und Naturverbundenheit – eine gefragte Adresse für alle, die in Bonn nachhaltig und komfortabel wohnen möchten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 123 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus in idealer Lage-Bonn Brüser Berg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bonn

Attraktiver Bungalow in ruhiger Stichstrasse mit großem Garten, Garage und Keller in Bonn Röttgen

Wohn- und Geschäftshaus als solide Kapitalanlage in guter Lage von Bad Godesberg

Bonn - Hardtberg! Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Sonnengarten (MB 4963)

Moderne Doppelhaushälfte, massiv und energiesparend gebaut, mit schönem Garten, individuell planbar

Wohnensemble Bonn-Beuel Vier Stadthäuser · Acht Wohnungen · Eigenständiges Büro

Repräsentative Villa in Bestlage von Bonn-Beuel

Attraktive Doppelhaushälfte in Bonn-Mehlem – familiengerechtes Wohnen nahe Rhein und Siebengebirge

Hier finden Wohnideen ihren Platz: Bestandsensemble mit Entwicklungsgrundstück