Hennef-Lichtenberg: Großer Wohnbereich, offene Küche, Hauswirtschaftsraum - alles im Erdgeschoss

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.387 €

pro m²

Beschreibung

Mittelpunkt ist der fast 49m² große Wohn-/Essbereich mit L-förmiger, offener Küche und zwei Ausgängen auf die Süd-West-Terrasse sowie in den Garten. Im EG befindet sich zudem das Gäste-WC.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlaf-/Arbeitszimmer sowie das Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne. Der Balkon lässt sich aus zwei Zimmern betreten.

Der niedrige Dachboden bietet Stauraum für Gegenstände, die Sie nicht oft benutzen, wie z. B. Weihnachts- oder Osterdekoration.

Eine Garage und ein kleines Gartenhaus runden das Platzangebot ab. Die Einfahrt vor der Garage ist breiter als das Garagentor und bietet Platz zum Abstellen von zwei Pkws nebeneinander.

Ausstattung

Fertighaus von Massa, Baujahr 2000
4 Zimmer insgesamt
EG: Großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Hausanschluss-/Vorratsraum
OG: Drei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Balkon
nicht unterkellert
Terrasse mit Markise (Richtung Süd-West)
Balkon
Kleines Gartenhaus
Sat-Schüssel
Viessmann-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020, mit Warmwasseraufbereitung
Zweifach verglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
Haustür: Kunststoff weiß, mit Isolierverglasung
Fliesen- und Laminatböden
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Dachboden
Einzelgarage
Einbauküche kann optional übernommen werden

Lage Hennef-Lichtenberg liegt zwischen Hennef und Uckerath, in dörflicher Höhenlage. Im rund 3 Kilometer entfernten Uckerath finden Sie Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Banken, Apotheke, Ärzte, Post, Einzelhandel, Metzgerei, Restaurants, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der Stadt Hennef.

Bushaltestelle nur wenige Fußminuten entfernt. Bis zur Autobahn benötigen Sie ca. 7 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 99kWh, Gas, Baujahr 2000 Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposés genannten Objektangaben / Informationen ist frb Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Objektbeschreibung In diesem freistehenden Einfamilien-Fertighaus der Marke Massa aus Baujahr 2000 finden Sie auf der Wohn-/Koch-Etage im Erdgeschoss auch den Hauswirtschaftsraum, was Ihnen das Treppenlaufen in einen Keller erspart. Bewusst ohne Keller geplant und errichtet, bietet dieses Haus ein angenehmes Wohngefühl, mit gut überschaubaren Räumen, ohne überbordendem Platzangebot – pflegeleicht und behaglich. Mittelpunkt ist der fast 49m² große Wohn-/Essbereich mit L-förmiger, offener Küche und zwei Ausgängen auf die Süd-West-Terrasse sowie in den Garten. Im EG befindet sich zudem das Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlaf-/Arbeitszimmer sowie das Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne. Der Balkon lässt sich aus zwei Zimmern betreten. Der niedrige Dachboden bietet Stauraum für Gegenstände, die Sie nicht oft benutzen, wie z. B. Weihnachts- oder Osterdekoration. Eine Garage und ein kleines Gartenhaus runden das Platzangebot ab. Die Einfahrt vor der Garage ist breiter als das Garagentor und bietet Platz zum Abstellen von zwei Pkws nebeneinander. Ausstattung - Fertighaus von Massa, Baujahr 2000 - 4 Zimmer insgesamt - EG: Großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Hausanschluss-/Vorratsraum - OG: Drei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Balkon - nicht unterkellert - Terrasse mit Markise (Richtung Süd-West) - Balkon - Kleines Gartenhaus - Sat-Schüssel - Viessmann-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020, mit Warmwasseraufbereitung - Zweifach verglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen - Haustür: Kunststoff weiß, mit Isolierverglasung - Fliesen- und Laminatböden - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC - Dachboden - Einzelgarage - Einbauküche kann optional übernommen werden Lage Hennef-Lichtenberg liegt zwischen Hennef und Uckerath, in dörflicher Höhenlage. Im rund 3 Kilometer entfernten Uckerath finden Sie Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Banken, Apotheke, Ärzte, Post, Einzelhandel, Metzgerei, Restaurants, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der Stadt Hennef. Bushaltestelle nur wenige Fußminuten entfernt. Bis zur Autobahn benötigen Sie ca. 7 Minuten Fahrzeit. Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 99kWh, Gas, Baujahr 2000 Energieeffizienzklasse: C Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposés genannten Objektangaben / Informationen ist frb Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Ausstattung

Stellplatz
Nach Vereinbarung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 340 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hennef-Lichtenberg: Großer Wohnbereich, offene Küche, Hauswirtschaftsraum - alles im Erdgeschoss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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