Dachgeschosswohnung in Erftstadt: 3 Zimmer, modernisiert, 2. OG

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.792 €

pro m²

Beschreibung

Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ist ideal für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf eine stilvolle und gut ausgestattete Wohnatmosphäre legen. Zu der Wohnung gehören 3 einladende Zimmer. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur eine Loggia gibt, sondern auch die vollausgestattete Einbauküche und dass der Gemeinschaftsgarten des Hauses, inklusive Grillbereich, mitgenutzt werden kann.

Ausstattung Zunächst betritt der Besucher die Diele mit Abstellnische. Von hieraus gelangt man in den offenen Wohnbereich und zu den anderen Räumen. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, eine offene Küche, eine Diele und ein Bad mit Duschwanne, sowie einen Kellerraum. Die Wohnung wird mit einer voll ausgestatteten Einbauküche verkauft. Beinhaltet sind ein Ofen, ein Ceran Kochfeld, eine Spülmaschine, eine Abzugshaube sowie eine Spüle.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist sehr gepflegt.

Im Wohn- und Dielenbereich wurde dunkles, unempfindliches Laminat als Bodenbelag verlegt und das Bad mit dunklen Fliesenboden und weißen Wandfliesen versehen.

Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima in der gesamten Wohnung. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer im Bad und Untertischgerät in der Küche erzeugt.

Im Keller befinden sich die Waschmaschine- und Trocknerstellplätze. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Es besteht ein Glasfasermultimediaanschluss mit bis zu 500 Mbit/s in der Wohnung. Für Homeoffice ideal.

Lage Die Wohnung befindet sich in Erftstadt-Niederberg, ein ruhiger Ortsteil südlich von Lechenich im Erftkreis. Der Charakter des Ortes ist naturnah und ländlich geprägt.

Erftstadt liegt 25 Kilometer südwestlich von Köln und 27 Kilometer nordwestlich von Bonn. An Erftstadt grenzen die Städte und Gemeinden Kerpen, Hürth, Brühl und Weilerswist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in dem nahegelegenen Nachbarort Friesheim. Der Autobahnanschluss Friesheim an die A1 sowie A 61 ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.

Die Buslinien 807 verbinden den DB Bahnhof Erftstadt-Liblar und Euskirchen sowie alle Ortsteile.

Der nächste Kindergarten ist im 4-Autominuten entfernten Erftstadt-Friesheim erreichbar. Die nächsten Grundschulen befinden sich in Liblar, Bliesheim, Lechenich und Erp sowie weiterführende Schulen in Lechenich, Weilerswist und Liblar. Ein Schulbus fährt durch Niederberg.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 76,6 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, weiß verputzten und vollunterkellerten Mehrfamilienhaus in Erftstadt. Die Wohnung wurde zuletzt 2016 modernisiert und zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Das Baujahr des Gebäudes ist 1985. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ist ideal für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf eine stilvolle und gut ausgestattete Wohnatmosphäre legen. Zu der Wohnung gehören 3 einladende Zimmer. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur eine Loggia gibt, sondern auch die vollausgestattete Einbauküche und dass der Gemeinschaftsgarten des Hauses, inklusive Grillbereich, mitgenutzt werden kann. Ausstattung Zunächst betritt der Besucher die Diele mit Abstellnische. Von hieraus gelangt man in den offenen Wohnbereich und zu den anderen Räumen. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, eine offene Küche, eine Diele und ein Bad mit Duschwanne, sowie einen Kellerraum. Die Wohnung wird mit einer voll ausgestatteten Einbauküche verkauft. Beinhaltet sind ein Ofen, ein Ceran Kochfeld, eine Spülmaschine, eine Abzugshaube sowie eine Spüle. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist sehr gepflegt. Im Wohn- und Dielenbereich wurde dunkles, unempfindliches Laminat als Bodenbelag verlegt und das Bad mit dunklen Fliesenboden und weißen Wandfliesen versehen. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima in der gesamten Wohnung. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer im Bad und Untertischgerät in der Küche erzeugt. Im Keller befinden sich die Waschmaschine- und Trocknerstellplätze. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Es besteht ein Glasfasermultimediaanschluss mit bis zu 500 Mbit/s in der Wohnung. Für Homeoffice ideal. Lage Die Wohnung befindet sich in Erftstadt-Niederberg, ein ruhiger Ortsteil südlich von Lechenich im Erftkreis. Der Charakter des Ortes ist naturnah und ländlich geprägt. Erftstadt liegt 25 Kilometer südwestlich von Köln und 27 Kilometer nordwestlich von Bonn. An Erftstadt grenzen die Städte und Gemeinden Kerpen, Hürth, Brühl und Weilerswist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in dem nahegelegenen Nachbarort Friesheim. Der Autobahnanschluss Friesheim an die A1 sowie A 61 ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Die Buslinien 807 verbinden den DB Bahnhof Erftstadt-Liblar und Euskirchen sowie alle Ortsteile. Der nächste Kindergarten ist im 4-Autominuten entfernten Erftstadt-Friesheim erreichbar. Die nächsten Grundschulen befinden sich in Liblar, Bliesheim, Lechenich und Erp sowie weiterführende Schulen in Lechenich, Weilerswist und Liblar. Ein Schulbus fährt durch Niederberg.