"2-in-1" Großzügig Wohnen am See – Moderne 3-Zimmer-WHG mit zusätzl. 1-Zi. Apartment - Panoramablick

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83703

Kaufpreis

989.000 €

Zimmer

158 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

6.259 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen "im Paket" - in begehrter Lage von Gmund am Tegernsee.

Wir beginnen mit der großzügig geschnittenen 3-Zimmer-Einheit in Richtung See - Wohnfläche ca. 120 m². Sie überzeugt mit einem praktischen Grundriss, hochwertigen Ausstattungsdetails sowie hellen und freundlichen Räumen. Ein Highlight ist der sonnige Süd-Balkon mit See- und Bergblick, welcher zum Entspannen und Genießen der idyllischen Umgebung einlädt. Von der dazugehörigen Dachterrasse aus blicken über die Dächer von Gmund.

Zusätzlich zur Hauptwohnung gehört eine direkt angrenzende und separat abgeschlossene 1-Zimmer-Einheit in gleicher Ausführung - Wohnfläche ca. 40 m² - mit eigenem Badezimmer und einer großzügigen Terrasse. Das Apartment eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästebereich, Ferienwohnung, Homeoffice oder für eine Pflegekraft.

Somit bietet die Immobilie ein attraktives „Zwei-in-eins“-Konzept mit hoher Flexibilität.

Derzeit als eine Einheit vermietet. Das Objekt eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.

Beide Wohnungen sind nahezu barrierefrei. Den See erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Seeblick
Bergblick

• Einheit 1: ca. 120 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Zimmer • Einheit 2: separate, abgeschlossene 1-Zimmer-Einheit mit ca. 40 m² • moderne und helle Ausführung • hochwertige Bodenbeläge und Innentüren • attraktiver und optimal geschnittener Grundriss • sonnige Terrasse mit kleinem Seeblick • zwei Außenstellplätze • ruhiges Wohnhaus mit nur wenigen Einheiten • derzeit vermietet

Lage Die heimelige Gemeinde Gmund liegt am nördlichen Ufer des malerischen Tegernsees. Der Ort zeichnet sich durch seinen besonderen Charme aus und bietet das ganze Jahr über zahlreiche kulturelle Highlights.

Vielerlei Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Segeln, Golfen oder eine rasante Abfahrt auf der Sommerrodelbahn am nahe gelegenen Oedberg bieten sportliche Abwechslung zu jeder Jahreszeit.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Autobahn A8 machen Gmund zu einem attraktiven Wohnort. Zugleich liegt Ihnen die schönste Landschaft zu Füßen! Die Infrastruktur in puncto Einkaufen, Arzt, Schule und Kindergarten ist vor Ort hervorragend ausgebaut. Gmund hat einfach alles.

Sonstiges Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde in 2008 errichtet. Die Versorgung erfolgt über die Heizungsanlage des angrenzenden Altbestandes. Diese wird in 2026 saniert. Die Kosten dafür werden vom bisherigen Eigentümer übernommen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen "im Paket" - in begehrter Lage von Gmund am Tegernsee. Wir beginnen mit der großzügig geschnittenen 3-Zimmer-Einheit in Richtung See - Wohnfläche ca. 120 m². Sie überzeugt mit einem praktischen Grundriss, hochwertigen Ausstattungsdetails sowie hellen und freundlichen Räumen. Ein Highlight ist der sonnige Süd-Balkon mit See- und Bergblick, welcher zum Entspannen und Genießen der idyllischen Umgebung einlädt. Von der dazugehörigen Dachterrasse aus blicken über die Dächer von Gmund. Zusätzlich zur Hauptwohnung gehört eine direkt angrenzende und separat abgeschlossene 1-Zimmer-Einheit in gleicher Ausführung - Wohnfläche ca. 40 m² - mit eigenem Badezimmer und einer großzügigen Terrasse. Das Apartment eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästebereich, Ferienwohnung, Homeoffice oder für eine Pflegekraft. Somit bietet die Immobilie ein attraktives „Zwei-in-eins“-Konzept mit hoher Flexibilität. Derzeit als eine Einheit vermietet. Das Objekt eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Beide Wohnungen sind nahezu barrierefrei. Den See erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Seeblick - Bergblick • Einheit 1: ca. 120 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Zimmer • Einheit 2: separate, abgeschlossene 1-Zimmer-Einheit mit ca. 40 m² • moderne und helle Ausführung • hochwertige Bodenbeläge und Innentüren • attraktiver und optimal geschnittener Grundriss • sonnige Terrasse mit kleinem Seeblick • zwei Außenstellplätze • ruhiges Wohnhaus mit nur wenigen Einheiten • derzeit vermietet Lage Die heimelige Gemeinde Gmund liegt am nördlichen Ufer des malerischen Tegernsees. Der Ort zeichnet sich durch seinen besonderen Charme aus und bietet das ganze Jahr über zahlreiche kulturelle Highlights. Vielerlei Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Segeln, Golfen oder eine rasante Abfahrt auf der Sommerrodelbahn am nahe gelegenen Oedberg bieten sportliche Abwechslung zu jeder Jahreszeit. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Autobahn A8 machen Gmund zu einem attraktiven Wohnort. Zugleich liegt Ihnen die schönste Landschaft zu Füßen! Die Infrastruktur in puncto Einkaufen, Arzt, Schule und Kindergarten ist vor Ort hervorragend ausgebaut. Gmund hat einfach alles. Sonstiges Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde in 2008 errichtet. Die Versorgung erfolgt über die Heizungsanlage des angrenzenden Altbestandes. Diese wird in 2026 saniert. Die Kosten dafür werden vom bisherigen Eigentümer übernommen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 989.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 0
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.900 €): 4.228 € / Monat
20% Eigenkapital (197.800 €): 3.758 € / Monat
30% Eigenkapital (296.700 €): 3.288 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.622 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"2-in-1" Großzügig Wohnen am See – Moderne 3-Zimmer-WHG mit zusätzl. 1-Zi. Apartment - Panoramablick

Beschreibung

Ausstattung