Wohnen mit Stil: Exklusive Maisonette in ruhiger Toplage

Hochparterre zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.973 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine stilvolle, moderne Einrichtung. Angrenzend befindet sich das ebenfalls offen gestaltete Esszimmer, das nahtlos in die offene Küche übergeht – perfekt für gemütliche Abende und gesellige Runden mit Familie, Freunden oder Gästen. Auf dieser Ebene genießen Sie ein echtes Loft-Gefühl.

Selbstverständlich gehören ein topmodernes Gäste-WC, ein einladender Flur sowie eine praktische Abstellkammer zu diesem durchdachten Grundriss. In der unteren Ebene befindet sich der private Rückzugsbereich. Das ruhige Master-Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster mit Zugang zur eigenen Terrasse. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls zur Terrasse ausgerichtet, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne überzeugt durch seine Größe und Gestaltung und bietet höchsten Wellnesskomfort. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Wasch- und Abstellraum zur Verfügung. Sollte weiterer Stauraum benötigt werden, bietet der Flur ausreichend Platz für eine große Schrankwand.

Zu den besonderen Highlights zählt die effiziente Fußbodenheizung, die ganzjährig für angenehme Wärme sorgt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Lage von Angermund mit hervorragender Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Wenn Sie eine helle, gut geschnittene Wohnung mit hohem Wohnkomfort, großzügiger Terrasse und praktischem Außenstellplatz suchen, ist dies Ihr neues Zuhause in Angermund.

Gerne zeige ich Ihnen diese attraktive Immobilie – kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Diese Highlights erwarten Sie:

1A-Lage
Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern
Einbauküche inkl. Geräten (kann nach Absprache erworben werden)
Terrasse
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Abstellraum / Waschraum
Außenstellplatz
Fußbodenheizung
Außenrollläden

Lage Das historische und grüne Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf, direkt neben Kaiserswerth und unweit des Rheins. Traumhafte Spaziergänge an den sonnigen Rheinwiesen oder mit dem Fahrrad am Rhein entlang sind nur wenige Minuten entfernt. Angermund ist laut dem jährlichen Einkommensdurchschnitt einer der reichsten Stadtteile von Düsseldorf. Schon ca. 9.300 vor Christus fühlten sich hier schon die Menschen wohl und ließen sich nieder. Auch schon damals eine gute Entscheidung wie heute! In der Rosenstadt Angermund sind sogar die edlen Straßenschilder handgemacht und dafür berühmt! Angermund hat mit seinen fast 7.000 Einwohnern ein kleines Zentrum mit einem Supermarkt, einer Bäckerei, mehreren Eisdielen, Restaurants, Kindergärten, Kitas und einer Grundschule und vielem mehr! Hier können Sie sich Zuhause fühlen und haben alles für den tägliche Bedarf fußläufig! Besuchen Sie den Schlosspark des Wasserschlosses ”Schloss Heltorf” oder spazieren Sie zur Burg Angermund oder dem Dominikanerinnen-Kloster St. Katharina von Siena. Für die berühmten Privatschulen in Kaiserswerth fahren Sie nur wenige Minuten. Die S-Bahn fährt Sie über das Kaiserswerther Zentrum direkt Richtung Düsseldorf Hauptbahnhof oder ins Ruhrgebiet nach Duisburg, wie Sie möchten. Das Autobahnkreuz der A52 und der A3 sind in wenigen Minuten erreichbar. Verreisen Sie gerne? Buchen Sie doch spontan mal einen günstigen Flug in eine Metropole morgens hin und abends zurück, den Flughafen erreichen Sie auch in wenigen Autominuten. Wie wäre es mit einem Mittagessen in Paris? Aber keine Sorge, denn Fluglärm gibt es im schönen Angermund nicht. Dafür aber wunderschöne Wälder und einige Seen, an denen Sie in der Sonne liegen werden und entspannen! Das ist nur ein Grund von vielen, warum zahlreiche Besucher aus der Region im Sommer das schöne Angermund besuchen! Kommen sie doch auch auf einen Spaziergang vorbei und genießen die einzigartige Umgebung Ihres neuen Zuhauses!

Objektbeschreibung Willkommen im begehrten Rosenstadtteil Angermund, einem der exklusivsten und beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs. Offen, lichtdurchflutet und modern präsentiert sich das Erdgeschoss dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine stilvolle, moderne Einrichtung. Angrenzend befindet sich das ebenfalls offen gestaltete Esszimmer, das nahtlos in die offene Küche übergeht – perfekt für gemütliche Abende und gesellige Runden mit Familie, Freunden oder Gästen. Auf dieser Ebene genießen Sie ein echtes Loft-Gefühl. Selbstverständlich gehören ein topmodernes Gäste-WC, ein einladender Flur sowie eine praktische Abstellkammer zu diesem durchdachten Grundriss. In der unteren Ebene befindet sich der private Rückzugsbereich. Das ruhige Master-Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster mit Zugang zur eigenen Terrasse. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls zur Terrasse ausgerichtet, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne überzeugt durch seine Größe und Gestaltung und bietet höchsten Wellnesskomfort. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Wasch- und Abstellraum zur Verfügung. Sollte weiterer Stauraum benötigt werden, bietet der Flur ausreichend Platz für eine große Schrankwand. Zu den besonderen Highlights zählt die effiziente Fußbodenheizung, die ganzjährig für angenehme Wärme sorgt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Lage von Angermund mit hervorragender Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Wenn Sie eine helle, gut geschnittene Wohnung mit hohem Wohnkomfort, großzügiger Terrasse und praktischem Außenstellplatz suchen, ist dies Ihr neues Zuhause in Angermund. Gerne zeige ich Ihnen diese attraktive Immobilie – kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin. Ausstattung Diese Highlights erwarten Sie: + 1A-Lage + Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern + Einbauküche inkl. Geräten (kann nach Absprache erworben werden) + Terrasse + Badezimmer mit Badewanne und Dusche + Gäste-WC + Abstellraum / Waschraum + Außenstellplatz + Fußbodenheizung + Außenrollläden Lage Das historische und grüne Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf, direkt neben Kaiserswerth und unweit des Rheins. Traumhafte Spaziergänge an den sonnigen Rheinwiesen oder mit dem Fahrrad am Rhein entlang sind nur wenige Minuten entfernt. Angermund ist laut dem jährlichen Einkommensdurchschnitt einer der reichsten Stadtteile von Düsseldorf. Schon ca. 9.300 vor Christus fühlten sich hier schon die Menschen wohl und ließen sich nieder. Auch schon damals eine gute Entscheidung wie heute! In der Rosenstadt Angermund sind sogar die edlen Straßenschilder handgemacht und dafür berühmt! Angermund hat mit seinen fast 7.000 Einwohnern ein kleines Zentrum mit einem Supermarkt, einer Bäckerei, mehreren Eisdielen, Restaurants, Kindergärten, Kitas und einer Grundschule und vielem mehr! Hier können Sie sich Zuhause fühlen und haben alles für den tägliche Bedarf fußläufig! Besuchen Sie den Schlosspark des Wasserschlosses ”Schloss Heltorf” oder spazieren Sie zur Burg Angermund oder dem Dominikanerinnen-Kloster St. Katharina von Siena. Für die berühmten Privatschulen in Kaiserswerth fahren Sie nur wenige Minuten. Die S-Bahn fährt Sie über das Kaiserswerther Zentrum direkt Richtung Düsseldorf Hauptbahnhof oder ins Ruhrgebiet nach Duisburg, wie Sie möchten. Das Autobahnkreuz der A52 und der A3 sind in wenigen Minuten erreichbar. Verreisen Sie gerne? Buchen Sie doch spontan mal einen günstigen Flug in eine Metropole morgens hin und abends zurück, den Flughafen erreichen Sie auch in wenigen Autominuten. Wie wäre es mit einem Mittagessen in Paris? Aber keine Sorge, denn Fluglärm gibt es im schönen Angermund nicht. Dafür aber wunderschöne Wälder und einige Seen, an denen Sie in der Sonne liegen werden und entspannen! Das ist nur ein Grund von vielen, warum zahlreiche Besucher aus der Region im Sommer das schöne Angermund besuchen! Kommen sie doch auch auf einen Spaziergang vorbei und genießen die einzigartige Umgebung Ihres neuen Zuhauses!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 526 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Stil: Exklusive Maisonette in ruhiger Toplage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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