Elegante 2 Raum Wohnung & Pkw-Stellplatz In Bester Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40547

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

6.317 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten, das im Jahr 1983 erbaut wurde.

Vom Eingangsbereich aus erstreckt sich rechts der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer Fensterfronten lichtdurchflutet ist und Zugang zu einer nach Westen ausgerichteten Terrasse bietet. Hier genießen Sie einen traumhaften Blick in den Innenhof, der als gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung steht.

Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die ebenfalls Zugang zu einem kleinen Balkon hat.

Der Einbauschrank im Dielenbereich bietet idealen Stauraum für die Garderobe sowie für zusätzliche Haushaltsgeräte.

Das Schlafzimmer ist durch ein bodentiefes Fenster ebenfalls toll belichtet und überzeugt durch seine gute Größe.

Das angrenzende Duschbad wurde Ende letzten Jahres mit viel Liebe zum Detail hochwertig neu gestaltet und erstrahlt in elegantem Design.

Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Wohnkomfort.

Neben einem privaten Abstellraum im Kellergeschoss steht den Bewohnern eine gut ausgestattete Waschküche zur Verfügung, die jeweils einen Stellplatz für die Waschmaschine und den Trockner bietet.

Der heiß begehrte PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür rundet das Angebot ideal ab.

Ausstattung

Weiß geschlämmte Holzdielen in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung
Glattgeputzte Wände
Hochwertig erneuertes Duschbad
Bodentiefe Fensterelemente
2 Balkone
Glasschiebetür zur Küche
Einbauschrank im Dielenbereich
Gäste-WC
Kleine Eigentümergemeinschaft mit 7 Wohneinheiten
Gemeinschaftsgarten
Privater Kellerraum
Waschküche mit Stellplätzen für die eigenen Maschinen
PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür

Lage Diese Lage gehört von jeher zu den Schönsten in Düsseldorf und befindet sich im beliebtesten Stadtteil, in Oberkassel. Diese einzigartige Lage bietet ein exklusives Wohnen in unmittelbarer Rheinnähe, verbunden mit einem lebendigen Stadtleben.

Auf der Luegallee und rund um den Barbarossa-Platz finden Sie neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie den zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt.

Dank der lebhaften Kneipen-Szene über die Spitzen-Restaurants bis hin zu zahlreichen weiteren Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten erwartet Sie hier echte Lebensqualität, die Oberkassel zu einer der Top-Lagen in der Landeshauptstadt macht.

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten, das im Jahr 1983 erbaut wurde. Vom Eingangsbereich aus erstreckt sich rechts der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer Fensterfronten lichtdurchflutet ist und Zugang zu einer nach Westen ausgerichteten Terrasse bietet. Hier genießen Sie einen traumhaften Blick in den Innenhof, der als gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung steht. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die ebenfalls Zugang zu einem kleinen Balkon hat. Der Einbauschrank im Dielenbereich bietet idealen Stauraum für die Garderobe sowie für zusätzliche Haushaltsgeräte. Das Schlafzimmer ist durch ein bodentiefes Fenster ebenfalls toll belichtet und überzeugt durch seine gute Größe. Das angrenzende Duschbad wurde Ende letzten Jahres mit viel Liebe zum Detail hochwertig neu gestaltet und erstrahlt in elegantem Design. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Wohnkomfort. Neben einem privaten Abstellraum im Kellergeschoss steht den Bewohnern eine gut ausgestattete Waschküche zur Verfügung, die jeweils einen Stellplatz für die Waschmaschine und den Trockner bietet. Der heiß begehrte PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür rundet das Angebot ideal ab. Ausstattung - Weiß geschlämmte Holzdielen in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung - Glattgeputzte Wände - Hochwertig erneuertes Duschbad - Bodentiefe Fensterelemente - 2 Balkone - Glasschiebetür zur Küche - Einbauschrank im Dielenbereich - Gäste-WC - Kleine Eigentümergemeinschaft mit 7 Wohneinheiten - Gemeinschaftsgarten - Privater Kellerraum - Waschküche mit Stellplätzen für die eigenen Maschinen - PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür Lage Diese Lage gehört von jeher zu den Schönsten in Düsseldorf und befindet sich im beliebtesten Stadtteil, in Oberkassel. Diese einzigartige Lage bietet ein exklusives Wohnen in unmittelbarer Rheinnähe, verbunden mit einem lebendigen Stadtleben. Auf der Luegallee und rund um den Barbarossa-Platz finden Sie neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie den zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt. Dank der lebhaften Kneipen-Szene über die Spitzen-Restaurants bis hin zu zahlreichen weiteren Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten erwartet Sie hier echte Lebensqualität, die Oberkassel zu einer der Top-Lagen in der Landeshauptstadt macht.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: 01.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 656 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegante 2 Raum Wohnung & Pkw-Stellplatz In Bester Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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