Traumlage Weiße Schanze – heute vermietet, morgen Ihr neues Zuhause

Etagenwohnung zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38304

Kaufpreis

99.000 €

1.5

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.868 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Einbauküche und ist aktuell an einen zuverlässigen Mieter zu einer monatlichen Kaltmiete von 470 EUR vermietet. Der vorhandene Laminatboden sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, während die Wohnung insgesamt noch Potenzial für individuelle Renovierungsmaßnahmen bietet, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Heizungsanlage im Jahr 2017 vollständig erneuert wurde und somit einen modernen und effizienten Betrieb gewährleistet.

Ein weiteres Highlight ist die im Haus befindliche Garage, welche ebenfalls separat vermietet ist und zusätzliche Mieteinnahmen von 60 EUR monatlich generiert. Damit ergibt sich eine kombinierte monatliche Kaltmiete von insgesamt 530 EUR. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das weiteren praktischen Stauraum bietet.

Dank des zuverlässigen Mieters und der soliden Mieteinnahmen stellt diese Wohnung eine risikoarme und renditestarke Investitionsmöglichkeit dar – ideal für Kapitalanleger, die einen unkomplizierten Einstieg in den Immobilienmarkt suchen.

Lage Wolfenbüttel überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Die malerische Fachwerkstadt, nur rund 12 Kilometer südlich von Braunschweig gelegen, gehört zu den besterhaltenen Barockstädten Deutschlands und bietet ihren Bewohnern ein besonders attraktives Wohnumfeld.

Die Innenstadt begeistert mit ihrem historischen Stadtkern, zahlreichen Fachwerkhäusern und dem imposanten Schloss Wolfenbüttel, das der Stadt ein unverwechselbares Gesicht verleiht. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Wochenmärkte sorgen für ein lebendiges Stadtleben mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Schulen aller Bildungsstufen, darunter renommierte Gymnasien, sowie Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Ostfalia Hochschule verleiht der Stadt zudem ein junges und dynamisches Flair.

Für Pendler ist die Lage besonders reizvoll: Wolfenbüttel ist über die Bundesstraße 79 sowie die A 39 schnell und unkompliziert an Braunschweig und die weitere Region angebunden. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Weitläufige Parks, der Stadtwald und die reizvolle Umgebung des Elm-Lappwald-Gebietes laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholungsausflüchten ein.

Wolfenbüttel vereint Geschichte, Natur und Infrastruktur auf einzigartige Weise – eine Stadt, in der man sich sofort zu Hause fühlt.

Sonstiges Echte Werte beginnen mit einem Handschlag. Und enden mit Ergebnissen. Bei Rosselli Immobilien verbinden wir traditionelle Verlässlichkeit mit moderner Umsetzungskraft. Eigentümer entscheiden sich für uns, weil wir nicht nur versprechen – sondern liefern. Käufer vertrauen uns, weil sie wissen: Qualität, Klarheit und Verbindlichkeit sind bei uns Standard.

Wenn Sie verkaufen wollen, was Ihnen wirklich etwas bedeutet – begleiten wir Sie mit Erfahrung, einem breiten Netzwerk und Beharrlichkeit.

Rosselli Immobilien. In Braunschweig zuhause. In der Region vernetzt. Für Werte mit Zukunft.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines zweistöckigen Wohnhauses in Wolfenbüttel bietet auf einer Wohnfläche von 53 m² eine solide Grundlage für eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Einbauküche und ist aktuell an einen zuverlässigen Mieter zu einer monatlichen Kaltmiete von 470 EUR vermietet. Der vorhandene Laminatboden sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, während die Wohnung insgesamt noch Potenzial für individuelle Renovierungsmaßnahmen bietet, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Heizungsanlage im Jahr 2017 vollständig erneuert wurde und somit einen modernen und effizienten Betrieb gewährleistet. Ein weiteres Highlight ist die im Haus befindliche Garage, welche ebenfalls separat vermietet ist und zusätzliche Mieteinnahmen von 60 EUR monatlich generiert. Damit ergibt sich eine kombinierte monatliche Kaltmiete von insgesamt 530 EUR. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das weiteren praktischen Stauraum bietet. Dank des zuverlässigen Mieters und der soliden Mieteinnahmen stellt diese Wohnung eine risikoarme und renditestarke Investitionsmöglichkeit dar – ideal für Kapitalanleger, die einen unkomplizierten Einstieg in den Immobilienmarkt suchen. Lage Wolfenbüttel überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Die malerische Fachwerkstadt, nur rund 12 Kilometer südlich von Braunschweig gelegen, gehört zu den besterhaltenen Barockstädten Deutschlands und bietet ihren Bewohnern ein besonders attraktives Wohnumfeld. Die Innenstadt begeistert mit ihrem historischen Stadtkern, zahlreichen Fachwerkhäusern und dem imposanten Schloss Wolfenbüttel, das der Stadt ein unverwechselbares Gesicht verleiht. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Wochenmärkte sorgen für ein lebendiges Stadtleben mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Schulen aller Bildungsstufen, darunter renommierte Gymnasien, sowie Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Ostfalia Hochschule verleiht der Stadt zudem ein junges und dynamisches Flair. Für Pendler ist die Lage besonders reizvoll: Wolfenbüttel ist über die Bundesstraße 79 sowie die A 39 schnell und unkompliziert an Braunschweig und die weitere Region angebunden. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Weitläufige Parks, der Stadtwald und die reizvolle Umgebung des Elm-Lappwald-Gebietes laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholungsausflüchten ein. Wolfenbüttel vereint Geschichte, Natur und Infrastruktur auf einzigartige Weise – eine Stadt, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Sonstiges Echte Werte beginnen mit einem Handschlag. Und enden mit Ergebnissen. Bei Rosselli Immobilien verbinden wir traditionelle Verlässlichkeit mit moderner Umsetzungskraft. Eigentümer entscheiden sich für uns, weil wir nicht nur versprechen – sondern liefern. Käufer vertrauen uns, weil sie wissen: Qualität, Klarheit und Verbindlichkeit sind bei uns Standard. Wenn Sie verkaufen wollen, was Ihnen wirklich etwas bedeutet – begleiten wir Sie mit Erfahrung, einem breiten Netzwerk und Beharrlichkeit. Rosselli Immobilien. In Braunschweig zuhause. In der Region vernetzt. Für Werte mit Zukunft.