Gepflegtes 5-Familienhaus in Hagen a.T.W. - Ideal für Kapitalanleger!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49170

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

320 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.247 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Diele, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie einen Balkon beziehungsweise eine Terrasse. Die Souterrainwohnung bietet mit Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum ebenfalls eine durchdachte Aufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Mehrere Badezimmer wurden in den vergangenen Jahren bereits modernisiert, wodurch die Immobilie auch optisch einen zeitgemäßen Eindruck vermittelt.

Das Objekt wurde laufend gepflegt und vermittelt insgesamt einen wertigen und nachhaltig instand gehaltenen Gesamteindruck. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Im Bereich des Kellers bestehen teilweise Feuchtigkeitserscheinungen im Sockelbereich, die bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurden.

Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 23.400,- € und bietet zugleich weiteres Entwicklungspotenzial. Bei marktgerechter Anpassung der Mieten erscheint eine jährliche Soll-Miete von ca. 28.080,- € realistisch. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietungssituation sowie langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Durch die gefragte Wohnlage in Hagen a.T.W., die solide Gebäudesubstanz und die nachhaltige Vermietbarkeit bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Investoren, die auf Beständigkeit und Perspektive setzen.

Ausstattung ** Die folgenden Angabe stammen vom Verkäufer. Sie wurden von uns umfassend geprüft, eine Gewähr für Richtigkeit können wir nicht übernehmen **

++Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot um ein Erbbaugrundstück handelt. Das Erbbaurecht laufen noch bis zum 31.10.2090. Der Erbbauzins beträgt p.a. zur Zeit 1.287,27,-€ (letzte Erhöhung 2023). Eine Belastung des Grundbuchs in Abteilung III (Grundschulden) im Rahmen einer Finanzierung ist bis 70 % des Kaufpreises möglich! ++

Mehrfamilienhaus
Baujahr 1994
Erbbaugrundstück 744 m²
Gesamtwohnfläche ca. 320,41 m²
5 Wohneinheiten
Teilkeller
Aufteilung EG- und OG-Wohnungen: Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Balkon/Terrasse
Aufteilung Souterrainwohnung: Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, HWR
jährl. Nettokaltmiete: 23.400,- € € IST / Soll ca. € 28.080,- €
Gas-Zentralheizung
Bäder in Teilen modernisiert
teilweise Feuchtigkeit im Sockelbereich des Kellers
Verbrauchsausweis, 102,2 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. 1993, E-Kl. D, Bj. Heizg. 1994, gültig bis 10.06.2036

Lage Hagen liegt mit seinen ca. 13 Tsd. Einwohnern zwischen dem Teutoburger Wald und dem Wiehengebirge. Junge Familien schätzen den anerkannten Erholungsorten aufgrund seiner hohen Wohn- und Lebensqualität zu moderaten Preisen und seinen kurzen Wegen in die freie Natur. Die kinderfreundliche Umgebung lädt ebenfalls ein. So hat man in Hagen meist einen eigenen Garten, viele Spielgefährten und einen dörflichen Charakter, der das Aufwachsen deutlich entspannter macht, als in der Großstadt. Hagen verfügt über fünf Kindertagesstätten, drei Schulen sowie eine Jugendmusikschule und eine Volkshochschule. Vor Ort gibt es außerdem viele Sportvereine, ein Hallenbad, ein Freibad sowie den Teutoburger Waldsee. Mit dem Auto ist Hagen über die A33, die A1 und die A30 zu erreichen und bietet somit eine ideale Anbindung an Osnabrück und Umgebung. Hagen a.T.W. – ein Ort zum Wohlfühlen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Hagen am Teutoburger Wald stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial dar. Die im Jahr 1994 errichtete Immobilie befindet sich auf einem 744 m² großen Erbbaugrundstück und überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine zeitlose Wohnungsaufteilung sowie den insgesamt sehr ordentlichen Pflegezustand. Die Liegenschaft umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320,41 m² und spricht durch die funktionalen Grundrisse eine breite Mieterschaft an. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Diele, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie einen Balkon beziehungsweise eine Terrasse. Die Souterrainwohnung bietet mit Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum ebenfalls eine durchdachte Aufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Mehrere Badezimmer wurden in den vergangenen Jahren bereits modernisiert, wodurch die Immobilie auch optisch einen zeitgemäßen Eindruck vermittelt. Das Objekt wurde laufend gepflegt und vermittelt insgesamt einen wertigen und nachhaltig instand gehaltenen Gesamteindruck. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Im Bereich des Kellers bestehen teilweise Feuchtigkeitserscheinungen im Sockelbereich, die bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurden. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 23.400,- € und bietet zugleich weiteres Entwicklungspotenzial. Bei marktgerechter Anpassung der Mieten erscheint eine jährliche Soll-Miete von ca. 28.080,- € realistisch. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietungssituation sowie langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen. Durch die gefragte Wohnlage in Hagen a.T.W., die solide Gebäudesubstanz und die nachhaltige Vermietbarkeit bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Investoren, die auf Beständigkeit und Perspektive setzen. Ausstattung ** Die folgenden Angabe stammen vom Verkäufer. Sie wurden von uns umfassend geprüft, eine Gewähr für Richtigkeit können wir nicht übernehmen ** ++Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot um ein Erbbaugrundstück handelt. Das Erbbaurecht laufen noch bis zum 31.10.2090. Der Erbbauzins beträgt p.a. zur Zeit 1.287,27,-€ (letzte Erhöhung 2023). Eine Belastung des Grundbuchs in Abteilung III (Grundschulden) im Rahmen einer Finanzierung ist bis 70 % des Kaufpreises möglich! ++ - Mehrfamilienhaus - Baujahr 1994 - Erbbaugrundstück 744 m² - Gesamtwohnfläche ca. 320,41 m² - 5 Wohneinheiten - Teilkeller - Aufteilung EG- und OG-Wohnungen: Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Balkon/Terrasse - Aufteilung Souterrainwohnung: Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, HWR - jährl. Nettokaltmiete: 23.400,- € € IST / Soll ca. € 28.080,- € - Gas-Zentralheizung - Bäder in Teilen modernisiert - teilweise Feuchtigkeit im Sockelbereich des Kellers - Verbrauchsausweis, 102,2 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. 1993, E-Kl. D, Bj. Heizg. 1994, gültig bis 10.06.2036 Lage Hagen liegt mit seinen ca. 13 Tsd. Einwohnern zwischen dem Teutoburger Wald und dem Wiehengebirge. Junge Familien schätzen den anerkannten Erholungsorten aufgrund seiner hohen Wohn- und Lebensqualität zu moderaten Preisen und seinen kurzen Wegen in die freie Natur. Die kinderfreundliche Umgebung lädt ebenfalls ein. So hat man in Hagen meist einen eigenen Garten, viele Spielgefährten und einen dörflichen Charakter, der das Aufwachsen deutlich entspannter macht, als in der Großstadt. Hagen verfügt über fünf Kindertagesstätten, drei Schulen sowie eine Jugendmusikschule und eine Volkshochschule. Vor Ort gibt es außerdem viele Sportvereine, ein Hallenbad, ein Freibad sowie den Teutoburger Waldsee. Mit dem Auto ist Hagen über die A33, die A1 und die A30 zu erreichen und bietet somit eine ideale Anbindung an Osnabrück und Umgebung. Hagen a.T.W. – ein Ort zum Wohlfühlen.