Klosterjägerhof Bad Wiessee

Wohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83707

Kaufpreis

998.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

7.180 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die nach Westen ausgerichtete 3,5 Zimmerwohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten nach ihrem Bedarf und Wünschen zu. Sämtliche Zimmer haben Zugang zum nach Süd-West und Nord ausgerichteten Balkon. Von 2 Schlafzimmern mit eigenen Bädern für die ganze Familie bis hin zur großzügig ausgerichteten 2 Personen-Wohnung mit Büro und Gästezimmer ist alles umsetzbar. Sie erreichen die Wohnung über den Fahrstuhl. Die großzügige Garderobe bietet viel Platz und ist zugleich auch der Vorraum zum möglichen Gästezimmer. Das Herzstück ist sicherlich der nach süd-west ausgerichtete Koch-Ess- und Wohnbereich mit rund 50m².

Lage Bad Wiessee am Westufer des Tegernsee erreicht man gut über das öffentliche Nahverkehrsnetz, die nächste Haltestelle ist nur wenige Schritte vom Objekt entfernt. Alternativ kann man die anderen Orte rund um den Tegernsee gemütlich mit dem Schiff erreichen. Cafés, Bäckerei, Supermarkt, sowie das gerade neu entstehende Ortszentrum von Bad Wiessee sind ebenfalls fußläufig gut zu erreichen. Als der Kurort mit der stärksten Jod- und Schwefelquelle in Europa - das neue Jod-Schwefelbad liegt nur ca. 400m entfernt- verfügt Bad Wiessee selbstverständlich über weitläufige Seepromenaden und Parkanlagen, hochwertige Läden für Mode und Lifestyle und z.T. weit über das Tegernseer Tal hinaus bekannte Restaurants. Zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung, wie z. Golfplatz, Yachtclub für Segler, Bergbahnen, gut ausgebaute Strecken zum Biken zu den attraktiven Zielen in den umliegenden Bergen, Wandern, Skilanglauf u.v.m., machen den Ort zu einem begehrten Ferienziel. Die medizinische Versorgung ist aufgrund der überdurchschnittlichen Ärztedichte, Sanatorien und Kliniken sichergestellt. Außerdem verfügt Bad Wiessee, mit Gemeindeamt, Schulen und Versorgungseinrichtungen und Dienstleister über eine, der Einwohnerzahl angemessene Infrastruktur.

Objektbeschreibung Der Klosterjägerhof wurde 1967 im nördlichen Bad Wiessee, etwa 800m vom Westufer des Tegernsee entfernt errichtet und 2014 zu einem Aparthotel umgebaut. Seit dem Jahr 2024 werden 15 Wohnungen, verteilt auf drei Geschosse, komplett neu saniert. Die Wohnungen werden hochwertig und zeitgemäß ausgestattet, selbstverständlich auch barrierefrei. Von der gemütlichen 1 ½ Zimmerwohnung mit rund 40 m² bis zur Familienwohnung mit drei Schlafzimmern und separaten Bädern auf rund 175m² ist alles im Angebot. Im Untergeschoß ist eine neue Saunaanlage mit Whirlpool, ein eigener Bereich für die abschließbaren Kellerabteile und ein Waschmaschinenraum entstanden. Wir sind überzeugt, dass nicht nur dadurch ein deutlich höherer Wohnkomfort gegenüber vergleichbaren Wohnungsangeboten entstanden ist. Ausstattung Die nach Westen ausgerichtete 3,5 Zimmerwohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten nach ihrem Bedarf und Wünschen zu. Sämtliche Zimmer haben Zugang zum nach Süd-West und Nord ausgerichteten Balkon. Von 2 Schlafzimmern mit eigenen Bädern für die ganze Familie bis hin zur großzügig ausgerichteten 2 Personen-Wohnung mit Büro und Gästezimmer ist alles umsetzbar. Sie erreichen die Wohnung über den Fahrstuhl. Die großzügige Garderobe bietet viel Platz und ist zugleich auch der Vorraum zum möglichen Gästezimmer. Das Herzstück ist sicherlich der nach süd-west ausgerichtete Koch-Ess- und Wohnbereich mit rund 50m². Lage Bad Wiessee am Westufer des Tegernsee erreicht man gut über das öffentliche Nahverkehrsnetz, die nächste Haltestelle ist nur wenige Schritte vom Objekt entfernt. Alternativ kann man die anderen Orte rund um den Tegernsee gemütlich mit dem Schiff erreichen. Cafés, Bäckerei, Supermarkt, sowie das gerade neu entstehende Ortszentrum von Bad Wiessee sind ebenfalls fußläufig gut zu erreichen. Als der Kurort mit der stärksten Jod- und Schwefelquelle in Europa - das neue Jod-Schwefelbad liegt nur ca. 400m entfernt- verfügt Bad Wiessee selbstverständlich über weitläufige Seepromenaden und Parkanlagen, hochwertige Läden für Mode und Lifestyle und z.T. weit über das Tegernseer Tal hinaus bekannte Restaurants. Zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung, wie z. Golfplatz, Yachtclub für Segler, Bergbahnen, gut ausgebaute Strecken zum Biken zu den attraktiven Zielen in den umliegenden Bergen, Wandern, Skilanglauf u.v.m., machen den Ort zu einem begehrten Ferienziel. Die medizinische Versorgung ist aufgrund der überdurchschnittlichen Ärztedichte, Sanatorien und Kliniken sichergestellt. Außerdem verfügt Bad Wiessee, mit Gemeindeamt, Schulen und Versorgungseinrichtungen und Dienstleister über eine, der Einwohnerzahl angemessene Infrastruktur.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.800 €): 4.266 € / Monat
20% Eigenkapital (199.600 €): 3.792 € / Monat
30% Eigenkapital (299.400 €): 3.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.741 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klosterjägerhof Bad Wiessee

Beschreibung

Ausstattung