Vielseitige Immobilie in zentraler Lage von Salmünster

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63628

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

384 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.549 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

Dieses vollständig vermietete Objekt bietet sowohl eine solide Kapitalanlage mit hohen Erträgen als auch die Möglichkeit, Gewerbe und Wohnen harmonisch unter einem Dach zu vereinen. Ein ideales Angebot für Investoren, die Wert auf Qualität und Standortvorteile legen.

Grundstück: Das Grundstück hat eine Fläche von 232 m² und bietet ausreichend Platz für drei PKW-Stellplätze.

Gewerbefläche: Fläche: 284 m² Nutzung: Die Räumlichkeiten befinden sich im Erd- und Obergeschoss und sind aktuell vollständig vermietet. Die langfristigen Mietverträge garantieren eine stabile Einnahmequelle.

Wohnfläche: Wohnung im Dachgeschoss: 110 m² Diese gemütliche Wohnung bietet hochwertigen Wohnraum über der Geschäftsebene, ideal für langfristiges Wohnen.

Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit: Die gesamte Immobilie ist voll vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von 40.680 €. Dies unterstreicht die Attraktivität und das Potenzial dieses Objekts als sichere und ertragreiche Investition.

Besonderheiten: Parkmöglichkeiten: Drei Stellplätze stehen direkt am Gebäude zur Verfügung, was sowohl für die gewerbliche als auch die private Nutzung von Vorteil ist. Verträge: Langfristige Mietverträge mit zuverlässigen Mietern sichern eine fortlaufende Rendite.

Lage Mitten im Herzen von Salmünster bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Geschäftspotenzial und Wohnkomfort. Dank der zentralen Lage sind Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.

Objektbeschreibung Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Dieses vollständig vermietete Objekt bietet sowohl eine solide Kapitalanlage mit hohen Erträgen als auch die Möglichkeit, Gewerbe und Wohnen harmonisch unter einem Dach zu vereinen. Ein ideales Angebot für Investoren, die Wert auf Qualität und Standortvorteile legen. Grundstück: Das Grundstück hat eine Fläche von 232 m² und bietet ausreichend Platz für drei PKW-Stellplätze. Gewerbefläche: Fläche: 284 m² Nutzung: Die Räumlichkeiten befinden sich im Erd- und Obergeschoss und sind aktuell vollständig vermietet. Die langfristigen Mietverträge garantieren eine stabile Einnahmequelle. Wohnfläche: Wohnung im Dachgeschoss: 110 m² Diese gemütliche Wohnung bietet hochwertigen Wohnraum über der Geschäftsebene, ideal für langfristiges Wohnen. Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit: Die gesamte Immobilie ist voll vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von 40.680 €. Dies unterstreicht die Attraktivität und das Potenzial dieses Objekts als sichere und ertragreiche Investition. Besonderheiten: Parkmöglichkeiten: Drei Stellplätze stehen direkt am Gebäude zur Verfügung, was sowohl für die gewerbliche als auch die private Nutzung von Vorteil ist. Verträge: Langfristige Mietverträge mit zuverlässigen Mietern sichern eine fortlaufende Rendite. Lage Mitten im Herzen von Salmünster bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Geschäftspotenzial und Wohnkomfort. Dank der zentralen Lage sind Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Ab sofort bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 384 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 499 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitige Immobilie in zentraler Lage von Salmünster

Beschreibung

Ausstattung