Helle, gemütliche 2,5-Zimmerwohnung im Trendviertel Oberbilk!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40227

Kaufpreis

269.000 €

2.5

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.736 €

pro m²

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um die zwei zusammengefügten Wohneinheiten Nr. 03 und Nr. 04 mit einem Kellerabteil für jeweils jede Einheit.

Der großzügige Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit viel Tageslicht dank der breiten Fensterfront zur Straßenseite. Zeitgemäße, großformatige Fliesen sorgen hier – wie auch in Küche und Diele – für ein elegantes, pflegeleichtes Ambiente. Die voll ausgestattete Einbauküche überzeugt mit Spülmaschine, Gasherd und einer Dunstabzugshaube mit integriertem Filter.

Das innenliegende Badezimmer wurde decken hoch gefliest und ist mit einer Badewanne sowie einer modernen Regendusche ausgestattet. Eine eingebaute Belüftung sowie eine komfortable Handtuchheizung runden die Badezimmereinrichtung ab. Ein Waschmaschinenanschluss steht selbstverständlich zur Verfügung.

Durch die Diele erreichen Sie das Schlafzimmer - ein ruhiger Rückzugsort mit hellem Laminatboden und Nord-West Ausrichtung zum Hinterhof – ideal zum Entspannen. Die Fenster wurden teils 1978 (Wohnbereich, Küche), teils 1987 (Schlafzimmer) erneuert.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1983. Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Renovierung ebenfalls 1983 modernisiert. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden, was jedoch zur überschaubaren Wohneinheit mit nur wenigen Etagen passt.

Gemäß Teilungserklärung setzt sich die Wohneinheit aus zwei rechtlich getrennten Einheiten zusammen – ein ansprechender Aspekt für Kapitalanleger oder kreative Grundrissplaner.

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese charmante Wohnung im Herzen von Oberbilk bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten in einer nachgefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Ausstattung

2,5-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage eines Mehrparteienhauses (12 Parteien)
72,02 m² Wohnfläche
Teil eines 13 Parteien Mehrfamilienhauses
BJ 1953
Sanierung/ Renovierung im Jahr 1983
Heller Wohn- und Essbereich mit Fensterfront zur Straße
Moderne Fliesen in Küche, Diele und Wohn-/ Essbereich
Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Spülmaschine, Gasherd und Dunstabzugshaube (mit Filter)
Innenliegendes Badezimmer (Decken hoch gefliest) mit Badewanne & Regendusche
Eingebaute Badentlüftung und Handtuchheizung
Stellplatz & Anschluss für Waschmaschine vorhanden
Helles Schlafzimmer mit modernem Laminatboden zum ruhigen Hinterhof
Fenster Schlafzimmer BJ 1987, Fenster Wohnen/ Essen/ Küche BJ 1978
Gas-Etagenheizung BJ 1983
Kein Aufzug vorhanden
Kein Stellplatz vorhanden
Zwei Kellerabteile
Wohnung bestehend aus zwei Wohneinheiten gemäß Teilungserklärung
Nebenkosten monatl. inkl. Rücklage: 368,- EUR
Hausgeld monatl.: 325,- EUR
Rücklage monatl.: 43,- EUR
Aktuelle Instandhaltungsrücklage Haus gesamt: 7.600,- EUR

Lage Die Wohnung befindet sich in der Kruppstraße im Herzen von Düsseldorf-Oberbilk – einem lebendigen und zugleich zunehmend gefragten Stadtteil, der urbanes Flair mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Anbindungsmöglichkeiten verbindet. Die Lage bietet Ihnen alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht – fußläufig, mit dem Fahrrad oder bequem per ÖPNV erreichbar.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleine Feinkostläden. Auch Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants verschiedenster Küchen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Für größere Einkäufe oder einen entspannten Shoppingnachmittag ist das „Düsseldorf Arcaden“-Einkaufszentrum in Bilk in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Straßenbahn- und Bushaltestellen „Kruppstraße“ sowie „Flügelstraße“. Von hier aus erreichen Sie in kürzester Zeit die Düsseldorfer Innenstadt, den Hauptbahnhof oder das Szeneviertel Flingern. Auch der S-Bahnhof „Düsseldorf-Oberbilk“ ist fußläufig erreichbar und bietet überregionale Anschlüsse, unter anderem zur S1 (Richtung Solingen und Dortmund) und S6 (Richtung Essen).

Für Autofahrer ist die Verkehrsanbindung ebenso komfortabel: Über die nahegelegene B8 gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A46 und A59 – und damit schnell ins Rheinland, nach Köln, Neuss oder zum Düsseldorfer Flughafen.

Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung auch viele grüne Rückzugsorte. Der Volksgarten – einer der größten innerstädtischen Parks Düsseldorfs – liegt nur rund 10 Gehminuten entfernt. Hier können Sie joggen, spazieren, picknicken oder einfach entspannen. Auch der Südpark mit seinen weitläufigen Wiesen, dem Streichelzoo und dem Café im Grünen ist in Kürze erreichbar und ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.

Oberbilk ist ein multikulturelles, dynamisches Viertel mit einer spannenden Mischung aus Tradition und Aufbruch. Neue Cafés, kulturelle Einrichtungen, kreative Ateliers und ein reges Straßenleben prägen das Quartier – und bieten sowohl jungen Berufstätigen als auch Familien ein attraktives Wohnumfeld.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen.

Auch Sie denken aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder befinden sich mitten im Verkaufsprozess und wünschen unsere Unterstützung? Von der professionellen Immobilienbewertung bis hin zum Kaufvertragsabschluss, das Team von CHRISTIAN HELLMANN Real Estate unterstützt Sie gerne! Kontaktieren Sie uns zu jeder Zeit persönlich, lernen Sie uns kennen oder besuchen Sie uns online unter www.hellmannrealestate.com.

Sie möchten keine Angebote mehr verpassen? Folgen Sie uns gerne auch auf Facebook oder Instagram. www.facebook.com/hellmannrealestate/ www.instagram.com/hellmannrealestate/

Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im lebendigen Stadtteil Oberbilk – einer charmanten 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien. Die Wohnung bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche Komfort mit klassischer Bausubstanz aus dem Jahr 1953. Bei dem Objekt handelt es sich um die zwei zusammengefügten Wohneinheiten Nr. 03 und Nr. 04 mit einem Kellerabteil für jeweils jede Einheit. Der großzügige Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit viel Tageslicht dank der breiten Fensterfront zur Straßenseite. Zeitgemäße, großformatige Fliesen sorgen hier – wie auch in Küche und Diele – für ein elegantes, pflegeleichtes Ambiente. Die voll ausgestattete Einbauküche überzeugt mit Spülmaschine, Gasherd und einer Dunstabzugshaube mit integriertem Filter. Das innenliegende Badezimmer wurde decken hoch gefliest und ist mit einer Badewanne sowie einer modernen Regendusche ausgestattet. Eine eingebaute Belüftung sowie eine komfortable Handtuchheizung runden die Badezimmereinrichtung ab. Ein Waschmaschinenanschluss steht selbstverständlich zur Verfügung. Durch die Diele erreichen Sie das Schlafzimmer - ein ruhiger Rückzugsort mit hellem Laminatboden und Nord-West Ausrichtung zum Hinterhof – ideal zum Entspannen. Die Fenster wurden teils 1978 (Wohnbereich, Küche), teils 1987 (Schlafzimmer) erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1983. Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Renovierung ebenfalls 1983 modernisiert. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden, was jedoch zur überschaubaren Wohneinheit mit nur wenigen Etagen passt. Gemäß Teilungserklärung setzt sich die Wohneinheit aus zwei rechtlich getrennten Einheiten zusammen – ein ansprechender Aspekt für Kapitalanleger oder kreative Grundrissplaner. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese charmante Wohnung im Herzen von Oberbilk bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten in einer nachgefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Ausstattung - 2,5-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage eines Mehrparteienhauses (12 Parteien) - 72,02 m² Wohnfläche - Teil eines 13 Parteien Mehrfamilienhauses - BJ 1953 - Sanierung/ Renovierung im Jahr 1983 - Heller Wohn- und Essbereich mit Fensterfront zur Straße - Moderne Fliesen in Küche, Diele und Wohn-/ Essbereich - Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Spülmaschine, Gasherd und Dunstabzugshaube (mit Filter) - Innenliegendes Badezimmer (Decken hoch gefliest) mit Badewanne & Regendusche - Eingebaute Badentlüftung und Handtuchheizung - Stellplatz & Anschluss für Waschmaschine vorhanden - Helles Schlafzimmer mit modernem Laminatboden zum ruhigen Hinterhof - Fenster Schlafzimmer BJ 1987, Fenster Wohnen/ Essen/ Küche BJ 1978 - Gas-Etagenheizung BJ 1983 - Kein Aufzug vorhanden - Kein Stellplatz vorhanden - Zwei Kellerabteile - Wohnung bestehend aus zwei Wohneinheiten gemäß Teilungserklärung - Nebenkosten monatl. inkl. Rücklage: 368,- EUR - Hausgeld monatl.: 325,- EUR - Rücklage monatl.: 43,- EUR - Aktuelle Instandhaltungsrücklage Haus gesamt: 7.600,- EUR Lage Die Wohnung befindet sich in der Kruppstraße im Herzen von Düsseldorf-Oberbilk – einem lebendigen und zugleich zunehmend gefragten Stadtteil, der urbanes Flair mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Anbindungsmöglichkeiten verbindet. Die Lage bietet Ihnen alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht – fußläufig, mit dem Fahrrad oder bequem per ÖPNV erreichbar. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleine Feinkostläden. Auch Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants verschiedenster Küchen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Für größere Einkäufe oder einen entspannten Shoppingnachmittag ist das „Düsseldorf Arcaden“-Einkaufszentrum in Bilk in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Straßenbahn- und Bushaltestellen „Kruppstraße“ sowie „Flügelstraße“. Von hier aus erreichen Sie in kürzester Zeit die Düsseldorfer Innenstadt, den Hauptbahnhof oder das Szeneviertel Flingern. Auch der S-Bahnhof „Düsseldorf-Oberbilk“ ist fußläufig erreichbar und bietet überregionale Anschlüsse, unter anderem zur S1 (Richtung Solingen und Dortmund) und S6 (Richtung Essen). Für Autofahrer ist die Verkehrsanbindung ebenso komfortabel: Über die nahegelegene B8 gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A46 und A59 – und damit schnell ins Rheinland, nach Köln, Neuss oder zum Düsseldorfer Flughafen. Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung auch viele grüne Rückzugsorte. Der Volksgarten – einer der größten innerstädtischen Parks Düsseldorfs – liegt nur rund 10 Gehminuten entfernt. Hier können Sie joggen, spazieren, picknicken oder einfach entspannen. Auch der Südpark mit seinen weitläufigen Wiesen, dem Streichelzoo und dem Café im Grünen ist in Kürze erreichbar und ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Oberbilk ist ein multikulturelles, dynamisches Viertel mit einer spannenden Mischung aus Tradition und Aufbruch. Neue Cafés, kulturelle Einrichtungen, kreative Ateliers und ein reges Straßenleben prägen das Quartier – und bieten sowohl jungen Berufstätigen als auch Familien ein attraktives Wohnumfeld. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen. Auch Sie denken aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder befinden sich mitten im Verkaufsprozess und wünschen unsere Unterstützung? Von der professionellen Immobilienbewertung bis hin zum Kaufvertragsabschluss, das Team von CHRISTIAN HELLMANN Real Estate unterstützt Sie gerne! Kontaktieren Sie uns zu jeder Zeit persönlich, lernen Sie uns kennen oder besuchen Sie uns online unter www.hellmannrealestate.com. Sie möchten keine Angebote mehr verpassen? 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Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle, gemütliche 2,5-Zimmerwohnung im Trendviertel Oberbilk!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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