Investieren in Lebensqualität – solide vermietet, ruhig gelegen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40593

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.429 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – gepflegt, hell und ruhig gelegen.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69,9 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre helle Atmosphäre und die ruhige, dennoch zentrale Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Urdenbach.

Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele, die alle Räume praktisch miteinander verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt, hier können Sie den Feierabend in ruhiger Atmosphäre genießen.

Die Küche ist separat vom Wohnbereich angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ideal für Paare mit Homeoffice-Bedarf, kleine Familien oder als komfortables Gästezimmer. Beide Räume sind ruhig gelegen und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 687,05 € vermietet, was sie zu einer soliden und attraktiven Kapitalanlage macht.

Ob als zukünftiges Eigenheim oder als renditestarke Anlage – diese Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand, die angenehme Aufteilung und die hervorragende Wohnlage mit Nähe zur Natur und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser charmanten Wohnung in Düsseldorf-Urdenbach zu entdecken.

Ausstattung

Wohnfläche 69,9 m²
Helle Räume
Ruhige Lage
Gute Anbindung
Aktuell vermietet
Kaltmiete 687,05 €

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Urdenbach, der für seine charmante Atmosphäre und die Nähe zum Rhein bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus und bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe und Komfort.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt, der S-Bahnhof Benrath ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangt man schnell in die Düsseldorfer Innenstadt und ins Umland.

Die Lage verbindet in idealer Weise Ruhe, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine freundliche und lebendige Nachbarschaft schätzen. Regelmäßige Veranstaltungen und ein aktives Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Sonstiges Wer A sagt muss B sagen. Wer Immobilie sagt muss KOCO sagen.

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Als Experten im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr. Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin.

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Die Maklercourtage beträgt 2,98% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – gepflegt, hell und ruhig gelegen. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69,9 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre helle Atmosphäre und die ruhige, dennoch zentrale Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Urdenbach. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele, die alle Räume praktisch miteinander verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt, hier können Sie den Feierabend in ruhiger Atmosphäre genießen. Die Küche ist separat vom Wohnbereich angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ideal für Paare mit Homeoffice-Bedarf, kleine Familien oder als komfortables Gästezimmer. Beide Räume sind ruhig gelegen und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 687,05 € vermietet, was sie zu einer soliden und attraktiven Kapitalanlage macht. Ob als zukünftiges Eigenheim oder als renditestarke Anlage – diese Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand, die angenehme Aufteilung und die hervorragende Wohnlage mit Nähe zur Natur und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser charmanten Wohnung in Düsseldorf-Urdenbach zu entdecken. Ausstattung - Wohnfläche 69,9 m² - Helle Räume - Ruhige Lage - Gute Anbindung - Aktuell vermietet - Kaltmiete 687,05 € Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Urdenbach, der für seine charmante Atmosphäre und die Nähe zum Rhein bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus und bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe und Komfort. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt, der S-Bahnhof Benrath ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangt man schnell in die Düsseldorfer Innenstadt und ins Umland. Die Lage verbindet in idealer Weise Ruhe, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine freundliche und lebendige Nachbarschaft schätzen. Regelmäßige Veranstaltungen und ein aktives Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität bei. Sonstiges Wer A sagt muss B sagen. Wer Immobilie sagt muss KOCO sagen. Besuchen Sie unseren You Tube Channel und erfahren Sie mehr über das Thema Immobilien, Sanierungen, und Bauen! https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ Als Experten im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr. Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor. Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin. Ihre Immobilie ist Chefsache! Erfahren Sie in Zukunft als Erstes von unseren Angeboten und abonnieren Sie uns bei Instagram. https://instagram.com/kocoimmo?utm_medium=copy_linkWer A sagt muss B sagen. Wer Immobilie sagt muss KOCO sagen. Besuchen Sie unseren You Tube Channel und erfahren Sie mehr über das Thema Immobilien, Sanierungen, und Bauen! https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ Als Experten im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr. Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor. Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin. Ihre Immobilie ist Chefsache! Erfahren Sie in Zukunft als Erstes von unseren Angeboten und abonnieren Sie uns bei Instagram. https://instagram.com/kocoimmo?utm_medium=copy_link Die Maklercourtage beträgt 2,98% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 232 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investieren in Lebensqualität – solide vermietet, ruhig gelegen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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