Wohnhaus in Düsseldorf Benrath

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40597

Kaufpreis

615.000 €

Zimmer

162 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

3.796 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Innenausbau (Elektrik, Leitungen, Bäder) ca. 2014–2016 Dachflächenfenster 2019 Heizungsteile 2019 Garten & Zaun 2017 Wintergartendach 2019 Ölheizung (Zentralheizung) Kunststofffenster mit Isolierverglasung Strom, Wasser, Kanal, Telefon vorhanden Streifenfundamente Mauerwerk 26–52 cm Holzbalkendecken Klinkerfassade (rückseitig gedämmt) Ziegeldach Baulicher Zustand: normal, teilweise modernisierungsbedürftig.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Benrath. Die Brockenstraße ist geprägt von einer überwiegend geschlossenen Wohnbebauung mit Reihen- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaftsstruktur mit mittlerer bis guter Wohnqualität. Benrath überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Das lebendige Zentrum von Benrath mit Fußgängerzone, Marktplatz und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Schloss Benrath mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie den Rheinauen, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten und den hohen Wohnwert der Lage unterstreichen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie der S-Bahnhof Düsseldorf-Benrath ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in umliegende Städte. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A59 besteht zudem eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hervorragender Erreichbarkeit.

Sonstiges EG + 1.OG: 4 Zimmer Küche 2 Dielen 2 Bäder Wintergarten WC + Abstellraum DG + Spitzboden: 3 Zimmer offene Küche Bad Abstellraum Spitzboden als Nutzfläche Grundstück: ca. 358 m² Gutachten Wohnfläche: ca. 162 m² Gutachten Nutzfläche: ca. 22 m² Gutachten Bruttogrundfläche: ca. 333 m

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes dreifamilienhaus in gefragter Wohnlage von Düsseldorf-Benrath. Das teilweise modernisierte Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine funktionale Grundrissgestaltung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über zwei- drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche. Die Wohnung im Erd- und Obergeschoss bietet eine großzügige Raumaufteilung mit mehreren Zimmern, Küche, Bädern und Wintergarten. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss mit Spitzboden ist ebenfalls wohnwirtschaftlich ausgebaut und verfügt über eine moderne, offene Grundrissgestaltung. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Elektrik und Leitungen, die Modernisierung der Bäder sowie weitere Ausstattungsverbesserungen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Zentralheizung sowie teilweise gedämmte Fassadenbereiche sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Das ca. 358 m² große Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet neben einem Gartenbereich auch Terrasse, Zuwegung und Nebenflächen. Die ruhige Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität des Objektes. Das Haus befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand. Ausstattung Innenausbau (Elektrik, Leitungen, Bäder) ca. 2014–2016 Dachflächenfenster 2019 Heizungsteile 2019 Garten & Zaun 2017 Wintergartendach 2019 Ölheizung (Zentralheizung) Kunststofffenster mit Isolierverglasung Strom, Wasser, Kanal, Telefon vorhanden Streifenfundamente Mauerwerk 26–52 cm Holzbalkendecken Klinkerfassade (rückseitig gedämmt) Ziegeldach Baulicher Zustand: normal, teilweise modernisierungsbedürftig. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Benrath. Die Brockenstraße ist geprägt von einer überwiegend geschlossenen Wohnbebauung mit Reihen- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaftsstruktur mit mittlerer bis guter Wohnqualität. Benrath überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Das lebendige Zentrum von Benrath mit Fußgängerzone, Marktplatz und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Schloss Benrath mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie den Rheinauen, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten und den hohen Wohnwert der Lage unterstreichen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie der S-Bahnhof Düsseldorf-Benrath ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in umliegende Städte. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A59 besteht zudem eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hervorragender Erreichbarkeit. Sonstiges EG + 1.OG: 4 Zimmer Küche 2 Dielen 2 Bäder Wintergarten WC + Abstellraum DG + Spitzboden: 3 Zimmer offene Küche Bad Abstellraum Spitzboden als Nutzfläche Grundstück: ca. 358 m² Gutachten Wohnfläche: ca. 162 m² Gutachten Nutzfläche: ca. 22 m² Gutachten Bruttogrundfläche: ca. 333 m