Investment - Verkauf eines Stommel Holzhauses mit Rückanmietung für 10 Jahre

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53819

Kaufpreis

297.500 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.719 €

pro m²

Beschreibung

Verkaufspreis € 297.500 Verkehrswert € 350.000 Preisabschlag bei Rückanmietung 15 % = € 52.500 Monatliche Nettokaltmiete von 5 % = € 1.239 Maximale Rückmietzeit 10 Jahre

Dieses Stommel-Haus ist die perfekte Kombination aus nachhaltiger Bauweise, effizienter Raumplanung und präziser Verarbeitung für ein gesundes Raumklima. Wohn -/ Nutzfläche 118 m² Mit insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen bietet das Haus ein außergewöhnlich harmonisches Raumgefühl. Erdgeschoss ca. 50 m² und die Empore mit ca. 30 m². Der Keller mit ca. 43 m² ergänzt die vielfältigen Möglichkeiten perfekt. Der offene Grundriss verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem großzügigen Lebensraum. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten. Die moderne Küche bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Ein separates Gäste-WC und ein funktionaler Hauswirtschaftsraum ergänzen den Grundriss.

Empore (30 m²): Über eine Treppe gelangt man auf die offene Empore – ideal als Rückzugsort, Atelier oder stilvoller Arbeitsplatz. Der Blick in den offenen Wohnraum vermittelt Großzügigkeit und architektonische Leichtigkeit.

Ausgebauter Keller (43 m²): Der helle, wohnlich gestaltete Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlafbereich, Gästezimmer oder private Wellness-Zone. Durch intelligente Planung entsteht hier zusätzlicher Raum für Individualität und Komfort.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Ausstattung Highlights:

Stommel Holzhaus - hochwertige, individuell geplante Holz-Architekturhäuser mit einem starken Fokus auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und gesundes Wohnen.
Photovoltaikanlage 8,6 KW mit Wallbox +Fußbodenheizung im Erdgeschoss +3 fach Verglasung +zwei Parkplätze vor dem Haus
automatische Rolläden vor allen Fenstern
In beiden Kellerräumen wurden doppelglasige Fenster eingebaut . Weiterhin wurde Heizung , Toilette und Warmwasser installiert.
Der Balkon ist jetzt aus Edelstahl
Die Terrasse wurde vergrößert um 2x4m und überdacht mit elektrischen Skreans ausgestattet
Eine 4 x 6 m große Steinterrasse wurde im Garten angelegt . Dort kommt jedes Jahr ein Aufstellpool hin.
Ein überdachter Vorbau mit Podest wurde nachträglich errichtet.
2 Gartenhäuser befinden sich auf dem Grundstück
Badezimmer behindertengerecht mit Dusch-WC umgebaut
Dacherneuerung +Renovierungsarbeiten von 2019-2021 ca. 100.000 €

Lage Das Haus liegt in ruhiger, grüner Lage von Neunkirchen-Seelscheid, einer charmanten Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Köln und Bonn. Sie befinden sich in einem gepflegten Wohngebiet mit harmonischer Nachbarschaft und hohem Freizeitwert und mit einer guten Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote runden die Infrastruktur ab. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und weitläufigen Spazierwegen – perfekt für Outdoor-Aktivitäten oder entspannte Abende auf der Terrasse mit Blick ins Grüne. Gleichzeitig bieten die guten Verkehrsanbindungen nach Köln (ca. 35 Min.), Bonn (ca. 30 Min.) und Siegburg (ca. 20 Min.) eine hohe Flexibilität für Beruf und Freizeit.

Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.

Objektbeschreibung Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, die Verkäufer (67 & 64 Jahre) verbleiben weiterhin in der Immobilie. Nach dem Verkauf an den Kapitalanleger werden die Verkäufer die Immobilie für eine monatliche Nettokaltmiete von € 1.239,00 zurück mieten. Das ergibt für den Kapitalanleger (Käufer) eine Rendite von 5 %. Die Verkäufer erhalten einen unbefristeten Mietvertrag und bleiben maximal 10 Jahre im Objekt wohnen. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Eigenbedarfskündigung des Käufers ausgeschlossen. Die Verkäufer können auf Wunsch jederzeit ausziehen, damit verbunden ist eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages, durch die Verkäufer. Machen Sie sich selber ein Bild dieses Objektes. Verkaufspreis € 297.500 Verkehrswert € 350.000 Preisabschlag bei Rückanmietung 15 % = € 52.500 Monatliche Nettokaltmiete von 5 % = € 1.239 Maximale Rückmietzeit 10 Jahre Dieses Stommel-Haus ist die perfekte Kombination aus nachhaltiger Bauweise, effizienter Raumplanung und präziser Verarbeitung für ein gesundes Raumklima. Wohn -/ Nutzfläche 118 m² Mit insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen bietet das Haus ein außergewöhnlich harmonisches Raumgefühl. Erdgeschoss ca. 50 m² und die Empore mit ca. 30 m². Der Keller mit ca. 43 m² ergänzt die vielfältigen Möglichkeiten perfekt. Der offene Grundriss verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem großzügigen Lebensraum. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten. Die moderne Küche bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Ein separates Gäste-WC und ein funktionaler Hauswirtschaftsraum ergänzen den Grundriss. Empore (30 m²): Über eine Treppe gelangt man auf die offene Empore – ideal als Rückzugsort, Atelier oder stilvoller Arbeitsplatz. Der Blick in den offenen Wohnraum vermittelt Großzügigkeit und architektonische Leichtigkeit. Ausgebauter Keller (43 m²): Der helle, wohnlich gestaltete Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlafbereich, Gästezimmer oder private Wellness-Zone. Durch intelligente Planung entsteht hier zusätzlicher Raum für Individualität und Komfort. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de Ausstattung Highlights: + Stommel Holzhaus - hochwertige, individuell geplante Holz-Architekturhäuser mit einem starken Fokus auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und gesundes Wohnen. + Photovoltaikanlage 8,6 KW mit Wallbox +Fußbodenheizung im Erdgeschoss +3 fach Verglasung +zwei Parkplätze vor dem Haus + automatische Rolläden vor allen Fenstern + In beiden Kellerräumen wurden doppelglasige Fenster eingebaut . Weiterhin wurde Heizung , Toilette und Warmwasser installiert. + Der Balkon ist jetzt aus Edelstahl + Die Terrasse wurde vergrößert um 2x4m und überdacht mit elektrischen Skreans ausgestattet + Eine 4 x 6 m große Steinterrasse wurde im Garten angelegt . Dort kommt jedes Jahr ein Aufstellpool hin. + Ein überdachter Vorbau mit Podest wurde nachträglich errichtet. + 2 Gartenhäuser befinden sich auf dem Grundstück + Badezimmer behindertengerecht mit Dusch-WC umgebaut + Dacherneuerung +Renovierungsarbeiten von 2019-2021 ca. 100.000 € Lage Das Haus liegt in ruhiger, grüner Lage von Neunkirchen-Seelscheid, einer charmanten Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Köln und Bonn. Sie befinden sich in einem gepflegten Wohngebiet mit harmonischer Nachbarschaft und hohem Freizeitwert und mit einer guten Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote runden die Infrastruktur ab. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und weitläufigen Spazierwegen – perfekt für Outdoor-Aktivitäten oder entspannte Abende auf der Terrasse mit Blick ins Grüne. Gleichzeitig bieten die guten Verkehrsanbindungen nach Köln (ca. 35 Min.), Bonn (ca. 30 Min.) und Siegburg (ca. 20 Min.) eine hohe Flexibilität für Beruf und Freizeit. Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen). Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 297.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.750 €): 1.272 € / Monat
20% Eigenkapital (59.500 €): 1.131 € / Monat
30% Eigenkapital (89.250 €): 989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 322 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investment - Verkauf eines Stommel Holzhauses mit Rückanmietung für 10 Jahre

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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