Umbau einer Gaststätte und Pension zur Traum-Immobilie für ein Mehrfamilienhaus in 79263 Simonswald

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79263

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

723 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.791 €

pro m²

Beschreibung

Mögliche Umbaukonzepte •3–6 Wohneinheiten mit eigenen Zugängen und Sanitärbereichen •Gemeinschaftsräume wie Küche, Aufenthaltsräume oder Werkstatt •Garten mit Nutzfläche, Spielbereich oder barrierefreier Terrasse •Option für barrierefreien Zugang oder Aufzugseinbau •Die ehemalige Gaststube kann zu einem gemütlichen Wohn-/Essbereich oder Gemeinschaftscafé umgestaltet werden.

Besondere Merkmale & Potential •Ehemalige Gaststätte mit voll ausgestatteter Großküche (optional umnutzbar) •Pensionszimmer mit eigenem Badteils bereits wohnlich nutzbar •Großzügige Gasträume als Basis für Gemeinschaftsbereiche •Gute Sonnenausrichtung im Tal •Flächenreserven für zusätzliche Bauten

Die Vorteile auf einen Blick •Großzügige Grundfläche mit flexibler Raumaufteilung •Historisches Gebäude mit Charme und Substanz •Ideale Basis für barrierefreie Umbauten oder altersgerechtes Wohnen •Ruhige, naturnahe Lage im Schwarzwald familienfreundlich und lebenswert •Beste Voraussetzungen für Förderungen im Bereich „gemeinschaftliches Wohnen“

Mögliche Zielgruppen Dieses Projekt eignet sich perfekt für Familienverbünde, generationenübergreifende Lebensgemeinschaften oder Investoren, die gemeinschaftliches Wohnen als zukunftsfähiges Wohnmodell sehen.

Lage In herrlicher Schwarzwaldlandschaft ca. 25 km nordöstlich von Freiburg befindet sich die Gemeinde Simonswald. Eingerahmt vom 1.241 m hohen Kandel und dem 1.150 m hohen Brend liegt das sonnige Simonswäldertal, welches gemeinsam mit dem Elztal die Urlaubs- und Ferienregion ZweiTälerLand bildet. Zahlreiche Schwarzwald-Bauernhöfe, historische wassergetriebene Mühlen, die Wilde Gutach und unberührte Natur machen die Gegend zu einem der beliebtesten Touristengebiete im Naturpark Südschwarzwald. Neben Land- und Forstwirtschaft, Handwerk, Handel und Gewerbe hat der Tourismus eine sehr starke Bedeutung im Wirtschaftsleben der Gemeinde. Die intakte Gemeinschaft der rund 3.100 Einwohner erkennt man am regen Vereinsleben und den vielschichtigen Veranstaltungen. Simonswald verfügt über 2 Kindergärten, eine Grundschule, einen Dorfladen, Bäckereien, Apotheke, Arzt und Zahnarzt. Die Buslinie 7272 fährt in Richtung Waldkirch bzw. Furtwangen. Mit dem Auto gelangen Sie über die B294 schnell nach Freiburg, Emmendingen, Offenburg oder auch in die Schweiz und nach Frankreich.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Haslachsimonswald in angenehmer Hanglage mit fantastischem, unverbaubarem Panoramablick auf Tal und Kandel. Über einen kleinen romantischen Weg entlang des Baches erreichen Sie in nur 10 Gehminuten das Ortszentrum. Hier finden Sie Geschäfte, Restaurants, Touristeninformation, Bushaltestelle, Minigolf und das große Freibad.

Sonstiges Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne informieren wir Sie über die bestehende Umbauplanung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung Dieses charmante Gebäude mit Gastronomie- und Pensionsvergangenheit bietet enormes Potenzial für eine Umnutzung zum modernen Mehrgenerationenhaus. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht bereits heute mehrere Wohneinheiten – ideal für Großfamilien oder gemeinschaftliche Wohnkonzepte. Mögliche Umbaukonzepte •3–6 Wohneinheiten mit eigenen Zugängen und Sanitärbereichen •Gemeinschaftsräume wie Küche, Aufenthaltsräume oder Werkstatt •Garten mit Nutzfläche, Spielbereich oder barrierefreier Terrasse •Option für barrierefreien Zugang oder Aufzugseinbau •Die ehemalige Gaststube kann zu einem gemütlichen Wohn-/Essbereich oder Gemeinschaftscafé umgestaltet werden. Besondere Merkmale & Potential •Ehemalige Gaststätte mit voll ausgestatteter Großküche (optional umnutzbar) •Pensionszimmer mit eigenem Badteils bereits wohnlich nutzbar •Großzügige Gasträume als Basis für Gemeinschaftsbereiche •Gute Sonnenausrichtung im Tal •Flächenreserven für zusätzliche Bauten Die Vorteile auf einen Blick •Großzügige Grundfläche mit flexibler Raumaufteilung •Historisches Gebäude mit Charme und Substanz •Ideale Basis für barrierefreie Umbauten oder altersgerechtes Wohnen •Ruhige, naturnahe Lage im Schwarzwald familienfreundlich und lebenswert •Beste Voraussetzungen für Förderungen im Bereich „gemeinschaftliches Wohnen“ Mögliche Zielgruppen Dieses Projekt eignet sich perfekt für Familienverbünde, generationenübergreifende Lebensgemeinschaften oder Investoren, die gemeinschaftliches Wohnen als zukunftsfähiges Wohnmodell sehen. Lage In herrlicher Schwarzwaldlandschaft ca. 25 km nordöstlich von Freiburg befindet sich die Gemeinde Simonswald. Eingerahmt vom 1.241 m hohen Kandel und dem 1.150 m hohen Brend liegt das sonnige Simonswäldertal, welches gemeinsam mit dem Elztal die Urlaubs- und Ferienregion ZweiTälerLand bildet. Zahlreiche Schwarzwald-Bauernhöfe, historische wassergetriebene Mühlen, die Wilde Gutach und unberührte Natur machen die Gegend zu einem der beliebtesten Touristengebiete im Naturpark Südschwarzwald. Neben Land- und Forstwirtschaft, Handwerk, Handel und Gewerbe hat der Tourismus eine sehr starke Bedeutung im Wirtschaftsleben der Gemeinde. Die intakte Gemeinschaft der rund 3.100 Einwohner erkennt man am regen Vereinsleben und den vielschichtigen Veranstaltungen. Simonswald verfügt über 2 Kindergärten, eine Grundschule, einen Dorfladen, Bäckereien, Apotheke, Arzt und Zahnarzt. Die Buslinie 7272 fährt in Richtung Waldkirch bzw. Furtwangen. Mit dem Auto gelangen Sie über die B294 schnell nach Freiburg, Emmendingen, Offenburg oder auch in die Schweiz und nach Frankreich. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Haslachsimonswald in angenehmer Hanglage mit fantastischem, unverbaubarem Panoramablick auf Tal und Kandel. Über einen kleinen romantischen Weg entlang des Baches erreichen Sie in nur 10 Gehminuten das Ortszentrum. Hier finden Sie Geschäfte, Restaurants, Touristeninformation, Bushaltestelle, Minigolf und das große Freibad. Sonstiges Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne informieren wir Sie über die bestehende Umbauplanung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 17

Flächen

Wohnfläche: 723 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.500 €): 5.536 € / Monat
20% Eigenkapital (259.000 €): 4.921 € / Monat
30% Eigenkapital (388.500 €): 4.306 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 511 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Umbau einer Gaststätte und Pension zur Traum-Immobilie für ein Mehrfamilienhaus in 79263 Simonswald

Beschreibung