Wo Geschichte wohnt – und Zukunft beginnt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82049

Kaufpreis

2.490.000 €

2.5

Zimmer

Bad

153 m²

Wohnfläche

1891

Baujahr

16.275 €

pro m²

Beschreibung

Vor rund zwei Jahren wurde die Wohnung mit viel Feingefühl umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurde größter Wert auf Qualität und Individualität gelegt – sämtliche Ausstattungen sind maßgefertigt. Das edle Eichenparkett in klassischer Fischgrätoptik, eine durchdachte Smart-Home-Steuerung von Loxone – einem der fortschrittlichsten Systeme am Markt – sowie eine vollflächige Alarmanlage an Fenstern und Türen sorgen für ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit.

Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Küche mit Arbeitsflächen aus massivem Nero Assoluto. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt sich dank großer Schiebetüren flexibel in den Wohn- und Essbereich integrieren – für ein stilvolles Raumgefühl mit maximaler Funktionalität.

Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, luftige Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang auf die großzügige Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein echtes Refugium mitten in der Stadt. Der Garten ist nicht nur stilvoll bepflanzt, sondern zudem vollständig beleuchtet, automatisch bewässert und mit einem integrierten Soundsystem ausgestattet – ideal für ...mehr gibt´s im Exposé!

Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen: "HIER IST MAN GERN ZUHAUSE!"

Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Bodentiefe Fenster mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
Soundsystem und Loxone Smart Home
Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Maßangefertigte Einbauten: Alle Einbauten wurden als hochwertige Schreinerarbeiten individuell auf Maß gefertigt und fügen sich nahtlos in das Raumkonzept ein
Weinkühlschrank
3,40m Deckenhöhe
Fußbodenheizung
Alarmanlage an allen Fenstern
Original erhaltene Stuckelemente
Denkmalgeschützte Gartenmauer und repräsentative Fassadengliederung
Großes Kellerabteil
Tiefgaragen Einzelstellplatz

Lage Eingebettet in den grünen Süden Münchens gilt Solln als eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil vereint die Ruhe und Eleganz eines traditionellen Villenviertels mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Münchner Innenstadt. Alte Baumbestände, großzügige Grundstücke, stilvolle Altbauvillen und moderne Architektur prägen das charmante Ortsbild und schaffen ein gehobenes, zugleich naturnahes Wohnambiente.

Die Isarauen, das nahegelegene Naturschutzgebiet der Puccinistraße sowie der Forstenrieder Park bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – sei es beim Joggen, Radfahren oder entspannten Spaziergängen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostläden, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch renommierte Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar.

Durch die S-Bahnstation Solln (S7) sowie diverse Buslinien ist eine perfekte Anbindung an die Innenstadt und das Münchner Umland gegeben. In nur ca. 20 Minuten erreicht man den Marienplatz, während der Münchner Süden mit seinen Seen und Alpenausblicken ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt liegt.

Solln steht für Lebensqualität auf höchstem Niveau – urban, grün und stilvoll zugleich.

Sonstiges Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese Erdgeschosswohnung ist weit mehr als ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Refugium mit Seele, eingebettet in das geschichtsträchtige Ambiente der denkmalgeschützten Villa. Großzügige Räume, hohe Decken, liebevoll abgestimmte Details und der direkte Zugang zum idyllischen Garten verleihen diesem Zuhause eine ganz besondere Aura: ruhig, stilvoll und voller Charakter. Vor rund zwei Jahren wurde die Wohnung mit viel Feingefühl umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurde größter Wert auf Qualität und Individualität gelegt – sämtliche Ausstattungen sind maßgefertigt. Das edle Eichenparkett in klassischer Fischgrätoptik, eine durchdachte Smart-Home-Steuerung von Loxone – einem der fortschrittlichsten Systeme am Markt – sowie eine vollflächige Alarmanlage an Fenstern und Türen sorgen für ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit. Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Küche mit Arbeitsflächen aus massivem Nero Assoluto. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt sich dank großer Schiebetüren flexibel in den Wohn- und Essbereich integrieren – für ein stilvolles Raumgefühl mit maximaler Funktionalität. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, luftige Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang auf die großzügige Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein echtes Refugium mitten in der Stadt. Der Garten ist nicht nur stilvoll bepflanzt, sondern zudem vollständig beleuchtet, automatisch bewässert und mit einem integrierten Soundsystem ausgestattet – ideal für ...mehr gibt´s im Exposé! Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen: "HIER IST MAN GERN ZUHAUSE!" Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung - Bodentiefe Fenster mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - Soundsystem und Loxone Smart Home - Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Maßangefertigte Einbauten: Alle Einbauten wurden als hochwertige Schreinerarbeiten individuell auf Maß gefertigt und fügen sich nahtlos in das Raumkonzept ein - Weinkühlschrank - 3,40m Deckenhöhe - Fußbodenheizung - Alarmanlage an allen Fenstern - Original erhaltene Stuckelemente - Denkmalgeschützte Gartenmauer und repräsentative Fassadengliederung - Großes Kellerabteil - Tiefgaragen Einzelstellplatz Lage Eingebettet in den grünen Süden Münchens gilt Solln als eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil vereint die Ruhe und Eleganz eines traditionellen Villenviertels mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Münchner Innenstadt. Alte Baumbestände, großzügige Grundstücke, stilvolle Altbauvillen und moderne Architektur prägen das charmante Ortsbild und schaffen ein gehobenes, zugleich naturnahes Wohnambiente. Die Isarauen, das nahegelegene Naturschutzgebiet der Puccinistraße sowie der Forstenrieder Park bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – sei es beim Joggen, Radfahren oder entspannten Spaziergängen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostläden, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch renommierte Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Durch die S-Bahnstation Solln (S7) sowie diverse Buslinien ist eine perfekte Anbindung an die Innenstadt und das Münchner Umland gegeben. In nur ca. 20 Minuten erreicht man den Marienplatz, während der Münchner Süden mit seinen Seen und Alpenausblicken ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt liegt. Solln steht für Lebensqualität auf höchstem Niveau – urban, grün und stilvoll zugleich. Sonstiges Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.