Wohnen in verkehrsberuhigter Randlage. Modern, gemütlich & individuell.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63456

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.752 €

pro m²

Beschreibung

Dann dürfte dieses Einfamilienhaus in Hanau-Kleinsteinheim genau das Richtige für Sie sein: Der skandinavisch geprägte Baustil und die besondere Fassadengestaltung verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Die weiß- und hellgelb verkleidete Holzfassade verleiht dem Haus eine freundliche, individuelle Ausstrahlung und hebt es sichtbar von klassischer Wohnbebauung ab.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m² und bietet ein durchdachtes, wohnliches Raumkonzept. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Raumwirkung. Die helle, halboffene Küche mit Fenster wurde 2020 erneuert und fügt sich modern und funktional in den Grundriss ein. Der Boden im Erdgeschoss ist gefliest und pflegeleicht gestaltet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einer Abstellkammer im Eingangsbereich.

Das Obergeschoss bietet ein besonders großzügiges Kinderzimmer, das ursprünglich aus zwei Zimmern bestand und entsprechend viel Platz sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. In der Vergangenheit verfügte dieser Bereich über einen Balkon sowie einen Kamin bzw. Ofen, was das Entwicklungspotenzial dieses Raumes unterstreicht. Das Schlafzimmer ist zum hinteren Bereich des Grundstücks ausgerichtet und bietet einen Blick ins Grüne. Das geräumige Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken sowie einer Duschwanne ausgestattet.

Im Kellergeschoss steht ein ausgebauter Raum zur Verfügung, der sich ideal als zweites Wohnzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus fortlaufend modernisiert und technisch sinnvoll ergänzt. Die Umstellung auf eine Pelletheizung (2017–2018), eine wasserführende Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Heizungsanlage sowie ein zusätzlicher Holzvergaser ermöglichen eine effiziente, flexible und weitgehend unabhängige Wärmeversorgung. Das Dach wurde 2010 erneuert und mit Zwischensparrendämmung versehen, die Fenster 2018–2019 ausgetauscht.

Der Außenbereich ist ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie: Der Garten umschließt das Haus nahezu vollständig und schafft insbesondere auf der rückwärtigen und seitlichen Grundstücksfläche ein sehr privates, geschütztes Wohngefühl. Ergänzt wird dieser Bereich durch die überdachte Holzveranda an der Vorderseite – ein idealer Ort für sommerliche Stunden im Freien, von dem aus sich sowohl der Blick in den Garten als auch zur Straße öffnet und der dem Haus einen offenen, lebendigen Charakter verleiht.

Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick:

Holzfassade im skandinavischen Stil
2010 Zwischenbarrendämmung
2017 Anschaffung Pelletheizung
2018 Fenster erneuert inkl. elektrischer Rolläden und Fliegengittern
2020 Küche erneuert
große Veranda
Wasserführende Solaranlage
Holzvergaser als zweiter Heizkreis
Wiederherstellung 3. Schlafzimmer möglich
Ausgebautes Hobby-/ Gästezimmer im Keller
2 Stellplätze & eine Garage
Kaminofen im Obergeschoss
Großzügiger Garten mit Fischteich

Das rechts neben dem Haus gelegene Gartengrundstück ist ca. 300m² wird derzeit mit genutzt und erweitert die nutzbare Außenfläche sinnvoll. Eine weitere Nutzung ist ausdrücklich gewünscht und kann über eine bestehende Pacht fortgeführt werden; die jährliche Pacht beträgt aktuell lediglich ca. 126 €.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, Grünflächen und guter Alltagsinfrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in Klein-Steinheim selbst und in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und Fachmärkte befinden sich in kurzer Fahrdistanz im Hanauer Stadtgebiet.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Hanau vorhanden und gut erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsflächen in der Umgebung.

Die verkehrliche Anbindung ist funktional und alltagstauglich: Über das Hanauer Stadtgebiet bestehen gute Verbindungen in Richtung Aschaffenburg sowie in das Rhein-Main-Gebiet. Auch Pendler profitieren hier von der Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, grüner Umgebung und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstiges Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen (Energieausweis, Wohnflächenberechnung etc.) und Objektbildern zur Verfügung gestellt.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Objektbeschreibung Suchen Sie ein Haus mit Charakter, besonderer Architektur und einem gemütlichen, freundlichen Wohngefühl? Wünschen Sie sich ein Zuhause, das Individualität ausstrahlt und sowohl Raum für Alltag als auch für Rückzug bietet? Dann dürfte dieses Einfamilienhaus in Hanau-Kleinsteinheim genau das Richtige für Sie sein: Der skandinavisch geprägte Baustil und die besondere Fassadengestaltung verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Die weiß- und hellgelb verkleidete Holzfassade verleiht dem Haus eine freundliche, individuelle Ausstrahlung und hebt es sichtbar von klassischer Wohnbebauung ab. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m² und bietet ein durchdachtes, wohnliches Raumkonzept. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Raumwirkung. Die helle, halboffene Küche mit Fenster wurde 2020 erneuert und fügt sich modern und funktional in den Grundriss ein. Der Boden im Erdgeschoss ist gefliest und pflegeleicht gestaltet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einer Abstellkammer im Eingangsbereich. Das Obergeschoss bietet ein besonders großzügiges Kinderzimmer, das ursprünglich aus zwei Zimmern bestand und entsprechend viel Platz sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. In der Vergangenheit verfügte dieser Bereich über einen Balkon sowie einen Kamin bzw. Ofen, was das Entwicklungspotenzial dieses Raumes unterstreicht. Das Schlafzimmer ist zum hinteren Bereich des Grundstücks ausgerichtet und bietet einen Blick ins Grüne. Das geräumige Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken sowie einer Duschwanne ausgestattet. Im Kellergeschoss steht ein ausgebauter Raum zur Verfügung, der sich ideal als zweites Wohnzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. In den vergangenen Jahren wurde das Haus fortlaufend modernisiert und technisch sinnvoll ergänzt. Die Umstellung auf eine Pelletheizung (2017–2018), eine wasserführende Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Heizungsanlage sowie ein zusätzlicher Holzvergaser ermöglichen eine effiziente, flexible und weitgehend unabhängige Wärmeversorgung. Das Dach wurde 2010 erneuert und mit Zwischensparrendämmung versehen, die Fenster 2018–2019 ausgetauscht. Der Außenbereich ist ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie: Der Garten umschließt das Haus nahezu vollständig und schafft insbesondere auf der rückwärtigen und seitlichen Grundstücksfläche ein sehr privates, geschütztes Wohngefühl. Ergänzt wird dieser Bereich durch die überdachte Holzveranda an der Vorderseite – ein idealer Ort für sommerliche Stunden im Freien, von dem aus sich sowohl der Blick in den Garten als auch zur Straße öffnet und der dem Haus einen offenen, lebendigen Charakter verleiht. Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick: + Holzfassade im skandinavischen Stil + 2010 Zwischenbarrendämmung + 2017 Anschaffung Pelletheizung + 2018 Fenster erneuert inkl. elektrischer Rolläden und Fliegengittern + 2020 Küche erneuert + große Veranda + Wasserführende Solaranlage + Holzvergaser als zweiter Heizkreis + Wiederherstellung 3. Schlafzimmer möglich + Ausgebautes Hobby-/ Gästezimmer im Keller + 2 Stellplätze & eine Garage + Kaminofen im Obergeschoss + Großzügiger Garten mit Fischteich Das rechts neben dem Haus gelegene Gartengrundstück ist ca. 300m² wird derzeit mit genutzt und erweitert die nutzbare Außenfläche sinnvoll. Eine weitere Nutzung ist ausdrücklich gewünscht und kann über eine bestehende Pacht fortgeführt werden; die jährliche Pacht beträgt aktuell lediglich ca. 126 €. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, Grünflächen und guter Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in Klein-Steinheim selbst und in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und Fachmärkte befinden sich in kurzer Fahrdistanz im Hanauer Stadtgebiet. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Hanau vorhanden und gut erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsflächen in der Umgebung. Die verkehrliche Anbindung ist funktional und alltagstauglich: Über das Hanauer Stadtgebiet bestehen gute Verbindungen in Richtung Aschaffenburg sowie in das Rhein-Main-Gebiet. Auch Pendler profitieren hier von der Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, grüner Umgebung und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sonstiges Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen (Energieausweis, Wohnflächenberechnung etc.) und Objektbildern zur Verfügung gestellt. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen. GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 794 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in verkehrsberuhigter Randlage. Modern, gemütlich & individuell.

Beschreibung

Ausstattung