Charmante Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon in Löbtau – Zwei Zimmer, ruhige Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

3.182 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

2 Zimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
großer Balkon am Schlafzimmer
Küche mit Fenster
Abstellraum
Laminatboden
WM- Anschluss im Waschraum im Keller
Kellerabteil

Lage Löbtau liegt westlich der Altstadt und ist bei Jung und Alt sehr beliebt. Der Stadtteil ist geprägt von freistehenden Häusern mit viel Grün drumherum. Unweit der Wohnung befindet einer der dezentralen Stadtteilplätzen, der Bonhoefferplatz mit seiner weitläufigen parkähnlichen Grünanlage. In wenigen Gehminuten ist die Kesselsdorfer Straße zu erreichen, wo sich die Löbtau Passage mit zahlreichen Geschäften befindet. Von dort aus verkehren auch die Straßenbahnlinien 6,7,8,11,12 sowie die Buslinien 90 und 333.

Sonstiges Besichtigungen in Absprache it dem Mieter möglich.

Eine Haftung unsererseits für die enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise ist ausgeschlossen. Irrtum und die zwischenzeitliche Vermietung der Mieteinheit bleiben vorbehalten. Bei diesem Exposé handelt es sich um eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage im Dachgeschoss erwartet Sie eine helle Zwei-Zimmer-Wohnung mit leichten Dachschrägen, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das zum Innenhof liegende Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick über Löbtau, ideal für entspannte Stunden im Freien. Vom Wohnzimmer abgehend finden Sie einen abgetrennten Küchenbereich sowie einen praktischen Abstellraum direkt daneben, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem separaten Waschraum im Keller. Die Wohnung ist seit Juni 2025 vermietet. Ausstattung + 2 Zimmer + Tageslichtbad mit Badewanne + großer Balkon am Schlafzimmer + Küche mit Fenster + Abstellraum + Laminatboden + WM- Anschluss im Waschraum im Keller + Kellerabteil Lage Löbtau liegt westlich der Altstadt und ist bei Jung und Alt sehr beliebt. Der Stadtteil ist geprägt von freistehenden Häusern mit viel Grün drumherum. Unweit der Wohnung befindet einer der dezentralen Stadtteilplätzen, der Bonhoefferplatz mit seiner weitläufigen parkähnlichen Grünanlage. In wenigen Gehminuten ist die Kesselsdorfer Straße zu erreichen, wo sich die Löbtau Passage mit zahlreichen Geschäften befindet. Von dort aus verkehren auch die Straßenbahnlinien 6,7,8,11,12 sowie die Buslinien 90 und 333. Sonstiges Besichtigungen in Absprache it dem Mieter möglich. Eine Haftung unsererseits für die enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise ist ausgeschlossen. Irrtum und die zwischenzeitliche Vermietung der Mieteinheit bleiben vorbehalten. Bei diesem Exposé handelt es sich um eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: n.V.

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.000 €): 599 € / Monat
20% Eigenkapital (28.000 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (42.000 €): 466 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 99 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon in Löbtau – Zwei Zimmer, ruhige Lage

Beschreibung

Ausstattung