Zur Eigennutzung oder Kapitalanlage: Renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82008

Kaufpreis

439.000 €

2.5

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.097 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 36 Wohneinheiten.

Ausstattung In der Wohnung wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre verleiht.

Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen, nach Südwesten ausgerichtete Loggia mit ca. 16,2 m². Diese erweitert den Wohnraum ideal nach außen und bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien.

Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Materialien und einer zeitlosen Gestaltung. Großformatige Bodenfliesen in heller Marmoroptik sowie Wandfliesen in warmer Natursteinoptik verleihen dem Raum eine elegante und ruhige Atmosphäre. Zur Ausstattung gehören eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein Aufsatzwaschbecken auf gefliestem Waschtischpodest, ein beheizbarer Handtuchheizkörper sowie ein Waschmaschinenanschluss. Außerdem steht ein separates Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung.

Eine Abstellkammer direkt im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal auch als Garderobenlösung. Der Flur bietet darüber hinaus ausreichend Platz für eine weitere Garderobe, eine Kommode oder ergänzende Stauraummöbel.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit Holzverschlag sowie einen der Wohnung zugeordneten Stellplatz in der Tiefgarage.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Unterhaching, einer beliebten Gemeinde südlich von München. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nahegelegene S-Bahnhof Unterhaching wird von der S3 bedient und bietet eine direkte Verbindung in Richtung München, unter anderem über Giesing, Ostbahnhof, Marienplatz und Hauptbahnhof.

Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls sehr gute Voraussetzungen. Die A995 ist zügig erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den Münchner Süden sowie an die A8 Richtung Salzburg und die A99 als wichtigen Münchner Autobahnring.

Für Freizeit und Erholung bieten sich der Landschaftspark Hachinger Tal, der Hachinger Bach, nahegelegene Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote an.

Kindergärten und Schulen im Gemeindegebiet unterstreichen das familienfreundliche Umfeld. Insgesamt bietet die Lage eine hohe Wohnqualität mit ruhigerem Vorstadtcharakter und zugleich sehr guter Nähe zum Stadtzentrum Münchens.

Sonstiges Impressum: HV ImmobilienManagement GmbH Willy-Brandt-Allee 4 81829 München Geschäftsführerin: Vanessa Stapf Berufsaufsichtsbehörde: KVR München - Gewerbebehörde Amtsgericht München HRB 155986 USt.-IdNr.: DE241845400 IHK München

Objektbeschreibung Bei den abgebildeten Darstellungen handelt es sich teilweise um unverbindliche Visualisierungen / Möblierungsvorschläge. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Gestaltung. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Ausstattung In der Wohnung wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre verleiht. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen, nach Südwesten ausgerichtete Loggia mit ca. 16,2 m². Diese erweitert den Wohnraum ideal nach außen und bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Materialien und einer zeitlosen Gestaltung. Großformatige Bodenfliesen in heller Marmoroptik sowie Wandfliesen in warmer Natursteinoptik verleihen dem Raum eine elegante und ruhige Atmosphäre. Zur Ausstattung gehören eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein Aufsatzwaschbecken auf gefliestem Waschtischpodest, ein beheizbarer Handtuchheizkörper sowie ein Waschmaschinenanschluss. Außerdem steht ein separates Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung. Eine Abstellkammer direkt im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal auch als Garderobenlösung. Der Flur bietet darüber hinaus ausreichend Platz für eine weitere Garderobe, eine Kommode oder ergänzende Stauraummöbel. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit Holzverschlag sowie einen der Wohnung zugeordneten Stellplatz in der Tiefgarage. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Unterhaching, einer beliebten Gemeinde südlich von München. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nahegelegene S-Bahnhof Unterhaching wird von der S3 bedient und bietet eine direkte Verbindung in Richtung München, unter anderem über Giesing, Ostbahnhof, Marienplatz und Hauptbahnhof. Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls sehr gute Voraussetzungen. Die A995 ist zügig erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den Münchner Süden sowie an die A8 Richtung Salzburg und die A99 als wichtigen Münchner Autobahnring. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Landschaftspark Hachinger Tal, der Hachinger Bach, nahegelegene Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote an. Kindergärten und Schulen im Gemeindegebiet unterstreichen das familienfreundliche Umfeld. Insgesamt bietet die Lage eine hohe Wohnqualität mit ruhigerem Vorstadtcharakter und zugleich sehr guter Nähe zum Stadtzentrum Münchens. Sonstiges Impressum: HV ImmobilienManagement GmbH Willy-Brandt-Allee 4 81829 München Geschäftsführerin: Vanessa Stapf Berufsaufsichtsbehörde: KVR München - Gewerbebehörde Amtsgericht München HRB 155986 USt.-IdNr.: DE241845400 IHK München