Solide Kapitalanlage: 3-Raumwohnung in Magdeburg

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39112

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

1.557 €

pro m²

Beschreibung

Auf Anfrage zu diesem Inserat wird Ihnen das vollständige Exposé mit Innenaufnahmen und einem Grundriss zur Veranschaulichung der Zimmeraufteilung übermittelt. Des Weiteren erhalten Sie Zugang zum virtuellen 360°-Rundgang. Weiterführende Objektunterlagen fordern Sie bitte separat an.

Ausstattung

Einbauküche vorhanden
Tageslichtbad mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
doppelt verglaste Holzfenster
Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer
Gaszentralheizung (Baujahr 2015)
separater Kellerraum
gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche

Lage Magdeburg, die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, beheimatet ca. 242.000 Einwohner. Südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin gelegen und mit direkter Anbindung an die Autobahnen A2 und A14, erreichen Sie die Zentren von Berlin, Leipzig und Hannover innerhalb von 90 Minuten. Der Rotehornpark, welcher als "grüne Lunge" der Metropole gilt, sowie der Herrenkrugpark, der Klosterberge-Garten und der Elbauenpark lassen Magdeburg das Ansehen als eine der grünsten Städte Deutschlands genießen. Durch Magdeburg fließt die Elbe. In Verbindung mit den angrenzenden Mittellandkanal und Elbe-Havel-Kanal ist Magdeburg damit ein wichtiger Wasserstraßenknotenpunkt. Außerdem ist die Stadt Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum. Das Umfeld mit seinen Parkanlagen ist einzigartig schön. Die Lage in der Ackerstraße zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine gewachsene Wohnumgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Sie suchen eine solide Kapitalanlage oder eine gut geschnittene Wohnung in gewachsener Lage? Dann könnte diese Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Ackerstraße in Magdeburg und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet sie drei gut nutzbare Zimmer und eignet sich sowohl für Paare als auch kleine Familien. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und sorgt durch das Fenster für eine natürliche Belichtung und Belüftung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer, wodurch kurze Wege und eine praktische Nutzung gewährleistet sind. Die doppelt verglasten Holzfenster tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche zur Verfügung, die besonders in den wärmeren Monaten einen Mehrwert darstellt. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015, wodurch eine zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 430,00 € und macht dieses Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant. Auf Anfrage zu diesem Inserat wird Ihnen das vollständige Exposé mit Innenaufnahmen und einem Grundriss zur Veranschaulichung der Zimmeraufteilung übermittelt. Des Weiteren erhalten Sie Zugang zum virtuellen 360°-Rundgang. Weiterführende Objektunterlagen fordern Sie bitte separat an. Ausstattung - Einbauküche vorhanden - Tageslichtbad mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - doppelt verglaste Holzfenster - Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer - Gaszentralheizung (Baujahr 2015) - separater Kellerraum - gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche Lage Magdeburg, die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, beheimatet ca. 242.000 Einwohner. Südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin gelegen und mit direkter Anbindung an die Autobahnen A2 und A14, erreichen Sie die Zentren von Berlin, Leipzig und Hannover innerhalb von 90 Minuten. Der Rotehornpark, welcher als "grüne Lunge" der Metropole gilt, sowie der Herrenkrugpark, der Klosterberge-Garten und der Elbauenpark lassen Magdeburg das Ansehen als eine der grünsten Städte Deutschlands genießen. Durch Magdeburg fließt die Elbe. In Verbindung mit den angrenzenden Mittellandkanal und Elbe-Havel-Kanal ist Magdeburg damit ein wichtiger Wasserstraßenknotenpunkt. Außerdem ist die Stadt Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum. Das Umfeld mit seinen Parkanlagen ist einzigartig schön. Die Lage in der Ackerstraße zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine gewachsene Wohnumgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.