BEZUGSFERTIG :: 4-Zimmer Obergeschoss-Wohnung
Etagenwohnung zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231
Kaufpreis
623.200 €
4
Zimmer
1
Bad
108 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
5.770 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mit der Neuerschließung des Stadtquartiers „Bad Nauheim Süd“ stellte die Stadt Bad Nauheim die Weichen für eine nachhaltige Stadtentwicklung. Im Wettbewerb der Stadt haben wir mit dem Entwurf des vielfach ausgezeichneten Architekturbüros dreibund architekten den Zuschlag für das Grundstück Hermelinweg 59 erhalten.
Eine elegante und moderne Formensprache kennzeichnet die Planung. Auf großzügigen 2.973 m² Grundstücksfläche entstand ein Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Klinkerfassade. Eingebettet in schöne Grünanlagen gruppieren sich drei Gebäudeteile mit je sechs bzw. acht Wohnungen um einen Zugangshof. Drei-, Vier- und Fünf-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 85 bis 132 m².
Hochwertige Materialien und Ausstattungselemente unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch, eine individuelle Bemusterung wird unterschiedlichen Wünschen gerecht. Der ruhende Verkehr ist in der Tiefgarage untergebracht, in der die Elektromobilität schon vorbereitet ist. Aufzüge verbinden Tiefgarage und Wohngeschosse. Im Erdgeschoss sind den Wohnungen private
Gärten zugeordnet. Die Gebäude wurde im KfW-Effizienzhaus 55 EE-Standard errichtet.
Ausstattung
In der Fassade kontrastieren sandfarbene Ziegelflächen in horizontaler Abfolge und helle Geschossbänder mit raumhohen Fensterelementen in einem Bronzeton und vertikalen Loggia-Auskleidungen. Die Wohneinheiten öffnen sich über helle, lichte Loggien und Terrassen nach Süden und Westen. Bodentiefe Fenster ermöglichen die gewünschte Verschmelzung von Innen- und Außenraum. Offene Wohn-Essbereiche und natürlich belichtete Bäder erzeugen einen hochwertigen Wohnstandard.
Qualitätsmerkmale sind Fußbodenheizung und -kühlung, Echtholzparkett,
3-fach-Verglasung, Tageslichtküche und Tageslichtbad, elektrische Verdunklung,
bodenebene Duschen und Marken-Sanitärprodukte.
Moderne Glasfaserkabel führen bis in jede Wohnung und gewährleisten
eine zukunftssichere Breitbandversorgung.
Die Tiefgaragenplätze sind für e-Mobilität vorbereitet.
Lage
Die Kurstadt Bad Nauheim ist mit ca. 32.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Hessens Wetteraukreis. Die „Gesundheitsstadt“ bietet eine hohe Lebensqualität. Historische Kur- und Parkanlagen prägen das reizvolle Stadtbild. Gleichzeitig überzeugen medizinische Kompetenz, moderne Behandlungsmethoden und kurze Wege in Naherholungsgebiete.
In der lebendigen Innenstadt sind zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants zu finden. Der Marktplatz ist vom Baugrundstück zu Fuß in 15 Minuten erreichbar. Über das Jahr läuft ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsprogramm und es besteht ein gutes Angebot an Schulen und Kindertagesstätten.
Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen, Frankfurt ist mit Bahn und Pkw in 30 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Mit dem Verkauf vor Ort sind beauftragt:
- Schwendt & Rauschel Immobilien oHG, Kaiserstraße 151 in Friedberg (René Schmolke, Tel. 06031 7300-0)
- LBS Immobilien Geschäftsstelle Bad Nauheim, Bahnhofsallee 1 (Marion Kittlaus, Tel. 0177 8913010)
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 623.200 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 09/2022
Flächen
- Wohnfläche
- 108 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (62.320 €)
- 2.664 € / Monat
- 20% Eigenkapital (124.640 €)
- 2.368 € / Monat
- 30% Eigenkapital (186.960 €)
- 2.072 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 979 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Wetteraukreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
623.200 €