Business meets Luxury: Repräsentative Villa mit exklusivem Bürotrakt im Herzen von Heinsberg!

Villa zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52525

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

500 m²

Wohnfläche

2.780 €

pro m²

Beschreibung

Der ca. 220 m² große Bürobereich bietet alles, was ein anspruchsvoller Geschäftsbetrieb benötigt. Bereits der großzügige Empfangsbereich mit edlem Natursteinbodenbeeindruckt Besucher und Mitarbeiter gleichermaßen. Mehrere helle Büroräume im Erdgeschoss, zwei weitere Büros mit getrennten WC-Anlagen im Obergeschoss sowie markante rote Holzpfeiler schaffen eine repräsentative Arbeitsatmosphäre. Über das großzügige Chefbüro besteht zudem eine direkte Verbindung zum privaten Wohnhaus. Vor dem Büro befinden sich 5 Mitarbeiter- und/oder Kundenparkplätze. Wohnhaus – luxuriös & stilvoll Das Wohnhaus umfasst rund 280 m² und präsentiert sich mit hohen Decken von 3,5 Metern, lichtdurchfluteten Räumen und einer Ausstattung, die in jedem Detail Eleganz ausstrahlt. Helle, großflächige Räume, stilvolle Türen und eine harmonische Farbgestaltung in Weiß schaffen ein exklusives Wohnambiente. Zwei Küchen stehen zur Verfügung – darunter eine großzügige Wohnküche mit edlen Holzelementen, die als Herzstück des Hauses zum geselligen Mittelpunkt wird. Obergeschoss – das private Refugium Das Obergeschoss bietet eine Raumgestaltung, die ihresgleichen sucht. Auf der einen Seite befindet sich ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad. Der wahre Höhepunktoffenbart sich jedoch am Ende eines schmalen Flures: Hiereröffnet sich ein privater Wohnbereich, der Luxus, Offenheit und Behaglichkeit perfekt vereint. Ein weitläufiges Schlafzimmer mit angrenzendem, großzügigem Ankleidezimmer geht nahtlos in ein exklusives Badezimmer über, das mit einer eigenen Saunaausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf einen großen, sonnenverwöhnten Balkon. Die offene Gestaltung ohne Türenverleiht diesem Bereich ein außergewöhnliches Raumgefühl, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpert. Außenbereich – Natur & Entspannung Auch der Außenbereich dieses Anwesens besticht durch seine durchdachte Gestaltung. Eine große, elegant beleuchtete Terrasse lädt zu stimmungsvollen Abenden im Freien ein. Der gepflegte Garten beherbergt einen idyllischen Brunnen und einen Teich mit einer Tiefe von etwa einem Meter, der eine wunderschöne Aussicht und eine ruhige, entspannende Atmosphäre schafft. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und Exklusivität zu einem einzigartigen Rückzugsort. Weitere Vorzüge neben zwei Garagen in komfortabler Größe verfügt das Anwesen über eine Klimaanlage im Schlafzimmer, Parkett im gesamten Obergeschoss sowie moderne Heizungsanlagen, die 2018 für Wohn- und Bürotrakt erneuert wurden. Eine hochwertige Einfriedung mit gepflegter Hofanlage rundet das Gesamtbild ab. Dieses Anwesen ist die perfekte Wahl für Unternehmer, Freiberufler oder Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Lage Die Adresse Schafhausener Straße 13 in Heinsberg befindet sich in einem attraktiven, gut angebundenen Mischgebiet aus Wohnen und Gewerbe – ideal für anspruchsvolle Büroflächen kombiniert mit gehobenem Wohnambiente. Die Lage bietet sowohl Ruhe als auch städtische Infrastruktur in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Verkehr & Erreichbarkeit Durch die Schafhausener Straße ist man bestens an das innerstädtische Straßennetz angebunden – wichtige Verkehrsverbindungen sind schnell erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe: Es gibt eine Bushaltestelle „Schafhausener Straße“, die von mehreren Linien angefahren wird. Für Autofahrer ist die Zugänglichkeit praktisch: Hauptverkehrsstraßen und Verbindungen in die Umgebung sowie Richtung Autobahn sind nicht weit, sodass sowohl Pendler als auch Geschäftspartner schnell vor Ort sein können. Infrastruktur & Versorgung In der Umgebung finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Ärzte und Kliniken, Praxen und medizinische Versorgung sind direkt vor Ort oder nur wenige Minuten entfernt. Zum Beispiel befindet sich eine Gemeinschaftspraxis direkt in der Schafhausener Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister sind ebenfalls gut verfügbar – angenehm schnell erreichbar, sowohl für Bewohner als auch für Mitarbeiter in den Büroeinheiten. Schulen, Kindertagesstätten und öffentliche Einrichtungen sind in fußläufiger Nähe oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Umfeld & Ambiente Die Umgebung wirkt gepflegt und ausgewogen: Zwischen Wohnhäusern und Gewerbeeinrichtungen entsteht ein stimmiger Gesamteindruck. Gründer Bestandteile wie Bäume, offene Flächen oder kleine Gärten tragen zur angenehmen Atmosphäre bei – ideal auch für Besucher und Angestellte, die Wert auf ästhetisch ansprechende Umgebungen legen. Trotz der zentralen Struktur gibt es eine gute Balance: Es ist ruhig genug für Wohnkomfort und konzentriertes Arbeiten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Sonstiges Hat Ihnen dieses Exposé gefallen? Dann freuen wir uns, auch für Sie tätig zu werden!

Als regional verwurzeltes Familienunternehmen in der zweiten Generation stehen wir für eine persönliche, engagierte und professionelle Immobilienvermarktung – unabhängig von Größe, Zustand oder Lage der Immobilie. Eine hochwertige Präsentation ist für uns dabei selbstverständlich.

Sie möchten diskret verkaufen oder ein unverbindliches Beratungsgespräch führen? Sprechen Sie uns gerne an – telefonisch unter 02452 / 924 246-19 oder per E-Mail an info@reiners-immobilien.de.

Anneliese Reiners Immobilien & Hausverwaltung Ihr lokaler Immobilienexperte für Heinsberg und Umgebung – seit über 20 Jahren.

Objektbeschreibung Exklusive Villa mit Bürotrakt in Heinsberg -Zentrum – Wohnen &Arbeiten auf höchstem Niveau. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Heinsberg vereint repräsentatives Arbeiten und luxuriöses Wohnen in einzigartiger Weise. Auf insgesamt ca. 500 m² Wohn- und Bürofläche erwarten Sie eine moderne Büroeinheit sowie ein exklusives Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung und einzigartigem Wohnkomfort. Bürotrakt – repräsentativ & funktional. Der ca. 220 m² große Bürobereich bietet alles, was ein anspruchsvoller Geschäftsbetrieb benötigt. Bereits der großzügige Empfangsbereich mit edlem Natursteinbodenbeeindruckt Besucher und Mitarbeiter gleichermaßen. Mehrere helle Büroräume im Erdgeschoss, zwei weitere Büros mit getrennten WC-Anlagen im Obergeschoss sowie markante rote Holzpfeiler schaffen eine repräsentative Arbeitsatmosphäre. Über das großzügige Chefbüro besteht zudem eine direkte Verbindung zum privaten Wohnhaus. Vor dem Büro befinden sich 5 Mitarbeiter- und/oder Kundenparkplätze. Wohnhaus – luxuriös & stilvoll Das Wohnhaus umfasst rund 280 m² und präsentiert sich mit hohen Decken von 3,5 Metern, lichtdurchfluteten Räumen und einer Ausstattung, die in jedem Detail Eleganz ausstrahlt. Helle, großflächige Räume, stilvolle Türen und eine harmonische Farbgestaltung in Weiß schaffen ein exklusives Wohnambiente. Zwei Küchen stehen zur Verfügung – darunter eine großzügige Wohnküche mit edlen Holzelementen, die als Herzstück des Hauses zum geselligen Mittelpunkt wird. Obergeschoss – das private Refugium Das Obergeschoss bietet eine Raumgestaltung, die ihresgleichen sucht. Auf der einen Seite befindet sich ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad. Der wahre Höhepunktoffenbart sich jedoch am Ende eines schmalen Flures: Hiereröffnet sich ein privater Wohnbereich, der Luxus, Offenheit und Behaglichkeit perfekt vereint. Ein weitläufiges Schlafzimmer mit angrenzendem, großzügigem Ankleidezimmer geht nahtlos in ein exklusives Badezimmer über, das mit einer eigenen Saunaausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf einen großen, sonnenverwöhnten Balkon. Die offene Gestaltung ohne Türenverleiht diesem Bereich ein außergewöhnliches Raumgefühl, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpert. Außenbereich – Natur & Entspannung Auch der Außenbereich dieses Anwesens besticht durch seine durchdachte Gestaltung. Eine große, elegant beleuchtete Terrasse lädt zu stimmungsvollen Abenden im Freien ein. Der gepflegte Garten beherbergt einen idyllischen Brunnen und einen Teich mit einer Tiefe von etwa einem Meter, der eine wunderschöne Aussicht und eine ruhige, entspannende Atmosphäre schafft. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und Exklusivität zu einem einzigartigen Rückzugsort. Weitere Vorzüge neben zwei Garagen in komfortabler Größe verfügt das Anwesen über eine Klimaanlage im Schlafzimmer, Parkett im gesamten Obergeschoss sowie moderne Heizungsanlagen, die 2018 für Wohn- und Bürotrakt erneuert wurden. Eine hochwertige Einfriedung mit gepflegter Hofanlage rundet das Gesamtbild ab. Dieses Anwesen ist die perfekte Wahl für Unternehmer, Freiberufler oder Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Lage Die Adresse Schafhausener Straße 13 in Heinsberg befindet sich in einem attraktiven, gut angebundenen Mischgebiet aus Wohnen und Gewerbe – ideal für anspruchsvolle Büroflächen kombiniert mit gehobenem Wohnambiente. Die Lage bietet sowohl Ruhe als auch städtische Infrastruktur in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Verkehr & Erreichbarkeit Durch die Schafhausener Straße ist man bestens an das innerstädtische Straßennetz angebunden – wichtige Verkehrsverbindungen sind schnell erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe: Es gibt eine Bushaltestelle „Schafhausener Straße“, die von mehreren Linien angefahren wird. Für Autofahrer ist die Zugänglichkeit praktisch: Hauptverkehrsstraßen und Verbindungen in die Umgebung sowie Richtung Autobahn sind nicht weit, sodass sowohl Pendler als auch Geschäftspartner schnell vor Ort sein können. Infrastruktur & Versorgung In der Umgebung finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Ärzte und Kliniken, Praxen und medizinische Versorgung sind direkt vor Ort oder nur wenige Minuten entfernt. Zum Beispiel befindet sich eine Gemeinschaftspraxis direkt in der Schafhausener Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister sind ebenfalls gut verfügbar – angenehm schnell erreichbar, sowohl für Bewohner als auch für Mitarbeiter in den Büroeinheiten. Schulen, Kindertagesstätten und öffentliche Einrichtungen sind in fußläufiger Nähe oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Umfeld & Ambiente Die Umgebung wirkt gepflegt und ausgewogen: Zwischen Wohnhäusern und Gewerbeeinrichtungen entsteht ein stimmiger Gesamteindruck. Gründer Bestandteile wie Bäume, offene Flächen oder kleine Gärten tragen zur angenehmen Atmosphäre bei – ideal auch für Besucher und Angestellte, die Wert auf ästhetisch ansprechende Umgebungen legen. Trotz der zentralen Struktur gibt es eine gute Balance: Es ist ruhig genug für Wohnkomfort und konzentriertes Arbeiten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Sonstiges Hat Ihnen dieses Exposé gefallen? Dann freuen wir uns, auch für Sie tätig zu werden! Als regional verwurzeltes Familienunternehmen in der zweiten Generation stehen wir für eine persönliche, engagierte und professionelle Immobilienvermarktung – unabhängig von Größe, Zustand oder Lage der Immobilie. Eine hochwertige Präsentation ist für uns dabei selbstverständlich. Sie möchten diskret verkaufen oder ein unverbindliches Beratungsgespräch führen? Sprechen Sie uns gerne an – telefonisch unter 02452 / 924 246-19 oder per E-Mail an info@reiners-immobilien.de. Anneliese Reiners Immobilien & Hausverwaltung Ihr lokaler Immobilienexperte für Heinsberg und Umgebung – seit über 20 Jahren.