Haus Brina | Pflegeapartment 1 von 2 | 20 Jahre Betreibervertrag |

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40549

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

23 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

6.957 €

pro m²

Beschreibung

360°-Rundgang Haus Brina: https://www.brina.de/standorte/seniorengerecht-wohnen-duesseldorf/

360°-Rundgang Apartment Typ 1: https://www.brina.de/standorte/seniorengerecht-wohnen-duesseldorf/apartment-typ1/

Diese Pflegeapartment-Einheit in der renommierten Seniorenresidenz Haus Brina in Düsseldorf stellt eine attraktive Kapitalanlage im Wachstumsmarkt Pflege dar. Das Apartment ist langfristig an den Betreiber verpachtet. Der Pachtvertrag läuft über 20 Jahre und verfügt über zwei Verlängerungsoptionen von jeweils weiteren fünf Jahren.

Besonders interessant für Anleger: Die Verpachtung erfolgt über einen Umsatzpachtvertrag und bietet damit eine langfristig ausgerichtete Investmentstruktur mit professionellem Betreiberkonzept. Vermietungsaufwand oder Mietersuche entfallen für den Eigentümer.

Es stehen insgesamt zwei baugleiche Apartments zum Verkauf. Die Einheiten können einzeln zu jeweils 160.000 € oder gemeinsam im Paket erworben werden.

Ausstattung • Pflegeapartment in der Seniorenresidenz Haus Brina • Reine Kapitalanlage • Umsatzpachtvertrag mit dem Betreiber • 20 Jahre Pachtvertragslaufzeit • 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption • Kein Vermietungs- oder Verwaltungsaufwand durch Mietersuche • Professionelles Betreiberkonzept im Bereich Pflegewohnen • Hauseigenes Restaurant „Anouki“ • Gemeinschaftsflächen auf mehreren Etagen • Tagespflege und ambulanter Pflegedienst im Haus • 24/7 Hausnotruf und Serviceangebote • Zwei baugleiche Apartments verfügbar • Einzelkauf zu jeweils 160.000 € möglich

Lage Haus Brina steht für ein modernes Wohnkonzept mit Hotelcharakter und verbindet selbstbestimmtes Wohnen mit individuellen Pflege- und Serviceleistungen. Den Bewohnern stehen zahlreiche Gemeinschaftsbereiche, ein hauseigenes Restaurant, Tagespflege, ambulante Pflegeangebote sowie vielfältige Freizeit- und Begegnungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Kombination aus hochwertigem Wohnumfeld und professioneller Betreuung macht das Konzept sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026".

Objektbeschreibung Wichtiger Hinweis für Interessenten: Verschaffen Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Seniorenresidenz Haus Brina. Über den 360°-Rundgang können Sie die Gemeinschaftsflächen und das gesamte Haus bequem online besichtigen. Zudem steht Ihnen der virtuelle Rundgang durch den Apartmenttyp 1 – genau der Wohnungstyp, der hier zum Verkauf steht – zur Verfügung. 360°-Rundgang Haus Brina: https://www.brina.de/standorte/seniorengerecht-wohnen-duesseldorf/ 360°-Rundgang Apartment Typ 1: https://www.brina.de/standorte/seniorengerecht-wohnen-duesseldorf/apartment-typ1/ Diese Pflegeapartment-Einheit in der renommierten Seniorenresidenz Haus Brina in Düsseldorf stellt eine attraktive Kapitalanlage im Wachstumsmarkt Pflege dar. Das Apartment ist langfristig an den Betreiber verpachtet. Der Pachtvertrag läuft über 20 Jahre und verfügt über zwei Verlängerungsoptionen von jeweils weiteren fünf Jahren. Besonders interessant für Anleger: Die Verpachtung erfolgt über einen Umsatzpachtvertrag und bietet damit eine langfristig ausgerichtete Investmentstruktur mit professionellem Betreiberkonzept. Vermietungsaufwand oder Mietersuche entfallen für den Eigentümer. Es stehen insgesamt zwei baugleiche Apartments zum Verkauf. Die Einheiten können einzeln zu jeweils 160.000 € oder gemeinsam im Paket erworben werden. Ausstattung • Pflegeapartment in der Seniorenresidenz Haus Brina • Reine Kapitalanlage • Umsatzpachtvertrag mit dem Betreiber • 20 Jahre Pachtvertragslaufzeit • 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption • Kein Vermietungs- oder Verwaltungsaufwand durch Mietersuche • Professionelles Betreiberkonzept im Bereich Pflegewohnen • Hauseigenes Restaurant „Anouki“ • Gemeinschaftsflächen auf mehreren Etagen • Tagespflege und ambulanter Pflegedienst im Haus • 24/7 Hausnotruf und Serviceangebote • Zwei baugleiche Apartments verfügbar • Einzelkauf zu jeweils 160.000 € möglich Lage Haus Brina steht für ein modernes Wohnkonzept mit Hotelcharakter und verbindet selbstbestimmtes Wohnen mit individuellen Pflege- und Serviceleistungen. Den Bewohnern stehen zahlreiche Gemeinschaftsbereiche, ein hauseigenes Restaurant, Tagespflege, ambulante Pflegeangebote sowie vielfältige Freizeit- und Begegnungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Kombination aus hochwertigem Wohnumfeld und professioneller Betreuung macht das Konzept sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro. Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026".

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 23 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 275 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus Brina | Pflegeapartment 1 von 2 | 20 Jahre Betreibervertrag |

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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