Investieren in Stabilität: Intensivpflege-Apartment in Cottbus mit 5,5% Bruttomietrendite!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Cottbus, Brandenburg · 03048

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

25 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

8.400 €

pro m²

Beschreibung

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé.

Ausstattung Die Intensivpflege-Wohngemeinschaft umfasst bis zu zwölf Einzelzimmer, die rund um die Uhr von einem spezialisierten ambulanten Pflegedienst betreut werden. Gemeinschaftsbereiche und Verkehrsflächen sind barrierefrei und auf die Bedürfnisse – auch beatmungspflichtiger – Bewohner ausgelegt.

Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich laut Angaben des derzeitigen Eigentümers auf 11.492 € p. a.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé.

Lage Die Wohngemeinschaft liegt in einem urban geprägten Bereich von Cottbus mit kurzer Anbindung an Innenstadt, Nahversorgung und städtische Infrastruktur. Das Umfeld kombiniert Wohnnutzung, Dienstleistungen und öffentliche Einrichtungen – ein funktionaler Rahmen für einen dauerhaft organisierten Pflegebetrieb.

Die ÖPNV-Erschließung ist gut: Cottbus verfügt über ein Straßenbahn- und Busnetz mit aktuellen Linien- und Taktplänen (u. a. Netzstand 02.06.2025). Dadurch sind zentrale Ziele wie Hauptbahnhof, Innenstadtrand und Versorgungszentren ohne Pkw erreichbar.

Überregional ist der Standort über die B 169/B 97 sowie die A 15 (AS Cottbus-West/Cottbus-Süd) angebunden – wichtig für An- und Abfahrten von Angehörigen, Dienstleistern und Rettungslogistik.

Mit der BTU Cottbus-Senftenberg ist eine bedeutende Hochschul- und Forschungslandschaft in unmittelbarer Nähe vertreten; sie stärkt Fachkräftegewinnung und regionale Kooperationen im Gesundheits- und Sozialbereich.

Zentral für die Versorgung: Die Medizinische Universität Lausitz – Carl Thiem (MUL-CT) fungiert als Universitätsklinikum und Maximalversorger. Aus dem Carl-Thiem-Klinikum hervorgegangen, ist sie das erste staatliche Universitätsklinikum Brandenburgs und befindet sich im strukturierten Ausbau von Lehre, Forschung und Spitzenmedizin (inkl. Notaufnahme, zertifizierter Stroke-Unit/Traumazentrum, onkologischen Zentren). Für eine Intensivpflege-WG bedeutet das kurze Wege zu 24/7-Akutversorgung und spezialisierten Fachabteilungen.

Fazit: Die Kombination aus verlässlicher ÖPNV-/Straßenanbindung, Hochschulnähe und einem leistungsfähigen Universitätsklinikum schafft stabile Rahmenbedingungen – sowohl für Bewohnerinnen und Bewohner als auch für Betreiber, Pflegekräfte und Angehörige.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung von Ihrem Bankberater überprüfen lassen sollten. Hierbei unterstützen wir Sie gern mit unserem internen Darlehensvermittler.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Markus Deutschmann Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Dieses Exposé dient als Vorinformation. Die Objekte können in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Hinweis: Die vorstehenden Angaben erfolgen nach Aktenlage und ersetzen keine Rechtsberatung. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen im Miet-/Betreibervertrag.

Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist aufgrund unseres exklusiven Verkaufsauftrags für diese Immobilie nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung gestattet. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen. Wir bitten um Rücksichtnahme hinsichtlich der Privatsphäre der Verkäufer.

Bei Verkaufspreisen unter 200.000,00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 7.140,00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Verkaufspreisen unter 100.000,00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 5.950,00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die gezeigten Außenaufnahmen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Verkaufsobjekts.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein ca. 25 m² großes Apartment in einer modernen Intensivpflege-Wohngemeinschaft mit insgesamt zwölf Einheiten in Cottbus. Das Haus wurde 2020 errichtet und kombiniert zeitgemäße Bauqualität mit einer professionellen Betreiberstruktur. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé. Ausstattung Die Intensivpflege-Wohngemeinschaft umfasst bis zu zwölf Einzelzimmer, die rund um die Uhr von einem spezialisierten ambulanten Pflegedienst betreut werden. Gemeinschaftsbereiche und Verkehrsflächen sind barrierefrei und auf die Bedürfnisse – auch beatmungspflichtiger – Bewohner ausgelegt. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich laut Angaben des derzeitigen Eigentümers auf 11.492 € p. a. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé. Lage Die Wohngemeinschaft liegt in einem urban geprägten Bereich von Cottbus mit kurzer Anbindung an Innenstadt, Nahversorgung und städtische Infrastruktur. Das Umfeld kombiniert Wohnnutzung, Dienstleistungen und öffentliche Einrichtungen – ein funktionaler Rahmen für einen dauerhaft organisierten Pflegebetrieb. Die ÖPNV-Erschließung ist gut: Cottbus verfügt über ein Straßenbahn- und Busnetz mit aktuellen Linien- und Taktplänen (u. a. Netzstand 02.06.2025). Dadurch sind zentrale Ziele wie Hauptbahnhof, Innenstadtrand und Versorgungszentren ohne Pkw erreichbar. Überregional ist der Standort über die B 169/B 97 sowie die A 15 (AS Cottbus-West/Cottbus-Süd) angebunden – wichtig für An- und Abfahrten von Angehörigen, Dienstleistern und Rettungslogistik. Mit der BTU Cottbus-Senftenberg ist eine bedeutende Hochschul- und Forschungslandschaft in unmittelbarer Nähe vertreten; sie stärkt Fachkräftegewinnung und regionale Kooperationen im Gesundheits- und Sozialbereich. Zentral für die Versorgung: Die Medizinische Universität Lausitz – Carl Thiem (MUL-CT) fungiert als Universitätsklinikum und Maximalversorger. Aus dem Carl-Thiem-Klinikum hervorgegangen, ist sie das erste staatliche Universitätsklinikum Brandenburgs und befindet sich im strukturierten Ausbau von Lehre, Forschung und Spitzenmedizin (inkl. Notaufnahme, zertifizierter Stroke-Unit/Traumazentrum, onkologischen Zentren). Für eine Intensivpflege-WG bedeutet das kurze Wege zu 24/7-Akutversorgung und spezialisierten Fachabteilungen. Fazit: Die Kombination aus verlässlicher ÖPNV-/Straßenanbindung, Hochschulnähe und einem leistungsfähigen Universitätsklinikum schafft stabile Rahmenbedingungen – sowohl für Bewohnerinnen und Bewohner als auch für Betreiber, Pflegekräfte und Angehörige. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung von Ihrem Bankberater überprüfen lassen sollten. Hierbei unterstützen wir Sie gern mit unserem internen Darlehensvermittler. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Markus Deutschmann Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Dieses Exposé dient als Vorinformation. Die Objekte können in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Hinweis: Die vorstehenden Angaben erfolgen nach Aktenlage und ersetzen keine Rechtsberatung. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen im Miet-/Betreibervertrag. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist aufgrund unseres exklusiven Verkaufsauftrags für diese Immobilie nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung gestattet. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen. Wir bitten um Rücksichtnahme hinsichtlich der Privatsphäre der Verkäufer. Bei Verkaufspreisen unter 200.000,00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 7.140,00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Verkaufspreisen unter 100.000,00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 5.950,00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die gezeigten Außenaufnahmen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Verkaufsobjekts.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 25 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 388 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investieren in Stabilität: Intensivpflege-Apartment in Cottbus mit 5,5% Bruttomietrendite!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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