Schöne 3-Raum Wohnung in ruhiger, idyllischer Umgebung in Cottbus-Nord, direkt am Waldrand!
Dachgeschoss zum Kauf in Cottbus, Brandenburg · 03055
Kaufpreis
280.750 €
3
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
2012
Baujahr
3.303 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer Eigentumswohnung im Ortsteil Sielow direkt am Waldrand eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Zu der Wohnung gehört ein Parkplatz, eine Abstellbox und ein Balkon.
Die Wohnung kann bei Interesse im Moment für ca. 9,12 €/m² (netto, kalt) vermietet werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2023:
297,01 EUR umlagefähige Kosten
21,12 EUR nicht umlagefähige Kosten
138,91 EUR Instandhaltungsrücklagen
Geheizt wird das im Jahr 2012 gebaute Objekt mit Flüssiggas.
Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf.
Ausstattung
Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 99 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung aus. Sie umfasst zwei Zimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Flur. Über den praktisch geschnittenen Flur, gelangt man bequem in alle Räume der Wohnung.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit 21,96 m² das größte Zimmer und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch. Vom Wohnzimmer aus hat man einen bequemen Zugang zum Balkon, der zur Straßenseite ausgerichtet ist und den ganzen Tag Sonne bietet.
Die Küche liegt neben dem Wohnzimmer und ist als abgetrennter Raum gestaltet.
Das Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung, zu der eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und die Toilette gehören. Zudem gibt es hier einen Anschluss für die Waschmaschine. Das zusätzliche Gästebad verfügt über ein Waschbecken und eine Toilette.
Das Schlafzimmer sowie das angrenzende Arbeits- oder Kinderzimmer sind ruhig zum Garten hin gelegen, sodass erholsame Nächte auch bei geöffnetem Fenster garantiert sind. Alle Räume der Wohnung sind mit Rollläden und Heizkörpern ausgestattet, was für zusätzliche Privatsphäre und Komfort sorgt.
Lage
Die Wohnung liegt im nördlichen Stadtteil Sielow, nur etwa 6 km vom Zentrum Cottbus entfernt. Direkt am Wald gelegen, führt der Radweg von hier aus bis ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Dörfern.
Sonstiges
Unmittelbar in der Nähe befinden sich eine Grundschule, eine Kita, ein Bäcker, ein Fleischer sowie ein Getränkemarkt. Auch die Bushaltestelle ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt und somit schnell erreichbar.
- Personenaufzug vorhanden
- der Parkplatz sowie die Abstellbox sind im Kaufpreis inkl.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 280.750 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2012
- Heizungsart
- FlüSsiggas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.075 €)
- 1.200 € / Monat
- 20% Eigenkapital (56.150 €)
- 1.067 € / Monat
- 30% Eigenkapital (84.225 €)
- 933 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 255 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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