Gute Kapitalanlage in sehr schöner Lage Nähe Spree zu verkaufen!
Maisonette zum Kauf in Cottbus, Brandenburg · 03054
Kaufpreis
139.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
2.138 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Vermietete 2 1/2 -Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung (Ateliergeschoss = 1/2-Zimmer, als kleines Arbeitszimmer o.ä. nutzbar) in reizvoller Umgebung direkt am großen Spreebogen in einem Mehrfamilienhaus mit anspruchsvoller Architektur zu verkaufen!
Die Wohnung ist seit Dezember 2022 an die jetzige Mieterin wie folgt vermietet:
501,00 EUR/Monat Kaltmiete Wohnung
247,00 EUR/Monat BK-Vorauszahlung
748,00 EUR/Monat Miete gesamt
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 208,00 EUR und setzt sich wie folgt zusammen:
130 EUR/Monat umlagefähige Kosten
34 EUR/Monat nicht umlagefähige Kosten
44 EUR/Monat Instandhaltungsrücklage
Die Mieteinnahme (netto, kalt) beträgt somit 6.012,-- EUR p.a.
Ausstattung
- hochwertig
- Wohnung über 2 Etagen
- offene Küche am Wohnzimmer
- neuwertige Einbauküche
- Laminatfußboden
- Bad mit Badewanne und Fenster
- separates Gäste-WC
- eigener Pkw-Stellplatz
Eigener Keller, Trockenraum und Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden!
Lage
Cottbus- im nördlichen Stadtteil Döbbrick
ca. 7 km bis zum Cottbuser Altmarkt
direkt am Spreefließ, die Spree mit dem Europa-Radwanderweg ist in Sichtweite
Sonstiges
Änderungen, Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten!
Eine große Auswahl weiterer Wohnungen und Häuser zu Miete und Kauf in Cottbus und Umgebung finden Sie unter www.schedler-immobilien.de bzw. auf Anfrage!
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 139.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.900 €)
- 594 € / Monat
- 20% Eigenkapital (27.800 €)
- 528 € / Monat
- 30% Eigenkapital (41.700 €)
- 462 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 10 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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