Schöne 4-Raum Wohnung in ruhiger, idyllischer Umgebung in Cottbus-Nord, direkt am Waldrand!

Etagenwohnung zum Kauf in Cottbus, Brandenburg · 03055

Kaufpreis

396.300 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

3.476 €

pro m²

Beschreibung

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2023: 313,52 EUR umlagefähige Kosten 23,72 EUR nicht umlagefähige Kosten 156,08 EUR Instandhaltungsrücklage

Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf.

Geheizt wird das im Jahr 2012 gebaute Objekt mit Flüssiggas.

Ausstattung Die 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 114,00 m² befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie bietet eine funktionale Raumaufteilung, die sich in drei Zimmer, einer offenen Wohnküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Flur gliedert. Der Flur sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit aller Räume. Das Schlafzimmer liegt zur Straßenseite hin und grenzt direkt an die offene Wohnküche, die mit einer Fläche von 28,95 m² der größte Raum der Wohnung ist. Dieser Bereich bietet zudem Zugang zum ersten Balkon, der den ganzen Tag über Sonne bietet. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit modernen Ausstattungsmerkmalen versehen, einschließlich einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Anschluss für eine Waschmaschine. Das Gästebad ist ebenfalls praktisch und verfügt über ein Waschbecken sowie eine Toilette. Die zwei angrenzenden Zimmer liegen ruhig in Nord-Ost-Richtung und blicken in den Garten, was für erholsame Nächte sorgt, selbst bei geöffnetem Fenster. Eines dieser Zimmer bietet zudem Zugang zu einem weiteren Balkon. Alle Räume der Wohnung sind mit Rollläden und Heizkörpern ausgestattet, um für ausreichend Privatsphäre und ein angenehmes Raumklima zu sorgen. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für private Sachen bietet und damit den Komfort erhöht. Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Mischung aus funktionalem Design, durchdachter Raumaufteilung und modernem Komfort.

Lage Die Wohnung liegt im nördlichen Stadtteil Sielow, nur etwa 6 km vom Zentrum Cottbus entfernt. Direkt am Wald gelegen, führt der Radweg von hier aus bis ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Dörfern.

Sonstiges Unmittelbar in der Nähe befinden sich eine Grundschule, eine Kita, ein Bäcker, ein Fleischer sowie ein Getränkemarkt. Auch die Bushaltestelle ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt und somit schnell erreichbar.

Personenaufzug vorhanden -Der Parkplatz sowie die Abstellbox sind im Kaufpreis inkl.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen 4-Zimmer Eigentumswohnung im Ortsteil Sielow direkt am Waldrand eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Zu der Wohnung gehört ein Parkplatz, eine Abstellbox und zwei Balkone. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2023: 313,52 EUR umlagefähige Kosten 23,72 EUR nicht umlagefähige Kosten 156,08 EUR Instandhaltungsrücklage Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf. Geheizt wird das im Jahr 2012 gebaute Objekt mit Flüssiggas. Ausstattung Die 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 114,00 m² befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie bietet eine funktionale Raumaufteilung, die sich in drei Zimmer, einer offenen Wohnküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Flur gliedert. Der Flur sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit aller Räume. Das Schlafzimmer liegt zur Straßenseite hin und grenzt direkt an die offene Wohnküche, die mit einer Fläche von 28,95 m² der größte Raum der Wohnung ist. Dieser Bereich bietet zudem Zugang zum ersten Balkon, der den ganzen Tag über Sonne bietet. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit modernen Ausstattungsmerkmalen versehen, einschließlich einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Anschluss für eine Waschmaschine. Das Gästebad ist ebenfalls praktisch und verfügt über ein Waschbecken sowie eine Toilette. Die zwei angrenzenden Zimmer liegen ruhig in Nord-Ost-Richtung und blicken in den Garten, was für erholsame Nächte sorgt, selbst bei geöffnetem Fenster. Eines dieser Zimmer bietet zudem Zugang zu einem weiteren Balkon. Alle Räume der Wohnung sind mit Rollläden und Heizkörpern ausgestattet, um für ausreichend Privatsphäre und ein angenehmes Raumklima zu sorgen. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für private Sachen bietet und damit den Komfort erhöht. Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Mischung aus funktionalem Design, durchdachter Raumaufteilung und modernem Komfort. Lage Die Wohnung liegt im nördlichen Stadtteil Sielow, nur etwa 6 km vom Zentrum Cottbus entfernt. Direkt am Wald gelegen, führt der Radweg von hier aus bis ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Dörfern. Sonstiges Unmittelbar in der Nähe befinden sich eine Grundschule, eine Kita, ein Bäcker, ein Fleischer sowie ein Getränkemarkt. Auch die Bushaltestelle ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt und somit schnell erreichbar. - Personenaufzug vorhanden -Der Parkplatz sowie die Abstellbox sind im Kaufpreis inkl.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 396.300 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.06.2025

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Heizungsart: FlüSsiggas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.630 €): 1.694 € / Monat
20% Eigenkapital (79.260 €): 1.506 € / Monat
30% Eigenkapital (118.890 €): 1.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 391 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 4-Raum Wohnung in ruhiger, idyllischer Umgebung in Cottbus-Nord, direkt am Waldrand!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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