Schöne 4-Raum Wohnung in ruhiger, idyllischer Umgebung in Cottbus-Nord, direkt am Waldrand!
Wohnung zum Kauf in Cottbus, Brandenburg · 03055
Kaufpreis
319.100 €
4
Zimmer
1
Bad
98 m²
Wohnfläche
2012
Baujahr
3.256 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen 4-Zimmer Eigentumswohnung im Ortsteil Sielow direkt am Waldrand eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Zu der Wohnung gehört ein Parkplatz, eine Abstellbox und ein Balkon.
Die Wohnung kann bei Interesse im Moment für ca. 7,50 €/m² (netto, kalt) vermietet werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2023:
264,81 EUR umlagefähige Kosten
20,04 EUR nicht umlagefähige Kosten
131,84 EUR Instandhaltungsrücklage
Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf.
Geheizt wird das im Jahr 2012 gebaute Objekt mit Flüssiggas.
Ausstattung
Die 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 98 m² befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie bietet eine funktionale Raumaufteilung, die sich in drei Zimmer, ein Wohnzimmer, einer Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Flur gliedert. Über den praktisch geschnittenen Flur, gelangt man bequem in alle Räume der Wohnung.
Das Kinder- oder Arbeitszimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet und grenzt an das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der ebenfalls zur Straßenseite liegt und ganztags Sonne bietet.
Die Küche liegt neben dem Wohnzimmer und ist als separater Raum gestaltet.
Das moderne Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Ein weiteres Gästebad bietet zusätzlich ein Waschbecken und eine Toilette.
Die zwei Schlafzimmer liegen ruhig zum Garten hin und sorgen auch bei geöffnetem Fenster für erholsame Nächte. Alle Räume der Wohnung sind mit Rollläden und Heizkörpern ausgestattet, um ausreichend Privatsphäre zu gewährleisten.
Lage
Die Wohnung liegt im nördlichen Stadtteil Sielow, nur etwa 6 km vom Zentrum Cottbus entfernt. Direkt am Wald gelegen, führt der Radweg von hier aus bis ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Dörfern.
Sonstiges
Unmittelbar in der Nähe befinden sich eine Grundschule, eine Kita, ein Bäcker, ein Fleischer sowie ein Getränkemarkt. Auch die Bushaltestelle ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt und somit schnell erreichbar.
- Personenaufzug vorhanden
- der Parkplatz sowie die Abstellbox sind im Kaufpreis inkl.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 319.100 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2012
- Heizungsart
- FlüSsiggas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.910 €)
- 1.364 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.820 €)
- 1.213 € / Monat
- 30% Eigenkapital (95.730 €)
- 1.061 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 283 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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