Gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz und Charme

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32120

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.311 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die Zufahrt vermittelt Großzügigkeit: Ein beeindruckendes Carport mit außergewöhnlichen Maßen bietet Platz sowohl für ein Wohnmobil bzw. Wohnwagen (ca. 8 m Länge) als auch für einen PKW (ca. 7 m Länge). Mit einer Gesamtbreite von ca. 7 m und einer Höhe von ca. 3,6 m ist dieses ein echtes Highlight der Immobilie. Das Dach des Carports wurde im Jahr 2022 erneuert.

Der Eingangsbereich des Hauses ist über das Carport erreichbar und führt in einen freundlichen Flur. Von hier aus erschließen sich ein gepflegtes Gäste-WC, eine großzügige Garderobe sowie der Zugang zum Keller. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und dennoch durch eine kleine Stufe optisch voneinander getrennt, wodurch eine angenehme Raumstruktur entsteht. Die Küche befindet sich direkt angrenzend an das Esszimmer und ist mit einer weißen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 30 m² bietet dank eines Kamins eine behagliche Atmosphäre und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Dieser ist übersichtlich angelegt und bietet zusätzlich eine Gartenhütte sowie einen Zugang von der Vorderseite des Hauses. Praktisch ist zudem der separate Außenzugang zum Keller.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, zwei Waschbecken und WC. Der Flur, die Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet und sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und vollständig gefliest. Erste Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits begonnen – ein Zimmer wurde entkernt und bietet Gestaltungsspielraum für individuelle Wünsche. Vom Dachgeschoss aus gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der ein weiteres Zimmer mit ansprechender Fensterfront im Giebel sowie ein zusätzliches, bislang kaum genutztes Badezimmer bietet – ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Heizungsraum, einen Waschraum mit Außenzugang, einen Vorratsraum sowie einen großzügigen Kellerraum, der sich hervorragend als Werkstatt oder Hobby-/Partyraum eignet.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine solide und durchdachte Ausstattung:

Zweischaliges Mauerwerk mit Dämmung
Weiße Klinkerfassade
Isolierverglaste Holzfenster
Satteldach mit Betondachsteinen
Großzügiges Carport (erneuert 2022) mit Platz für Wohnmobil und PKW
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
Kamin im Wohnzimmer
Schiebetür zur Terrasse
Einbauküche im Landhausstil (im Kaufpreis enthalten)
Voll unterkellert mit Außenzugang
Gaszentralheizung
Klimaanlage (Hersteller: Mitsubishi, installiert 2022) im Dachgeschossflur
Teppichboden im Flur sowie in den Schlafräumen im Dachgeschoss
Vollständig gefliestes Badezimmer im Dachgeschoss
Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Badezimmer
Garten mit Gartenhütte und zusätzlichem Zugang

Ergänzend ist anzumerken, dass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand befindet, jedoch in Teilbereichen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sowie übliche Schönheitsarbeiten erforderlich sind. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnwünschen zu gestalten.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hiddenhausen, einer attraktiven Gemeinde im Kreis Herford in Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A30 sind die umliegenden Städte wie Herford, Bünde oder Bielefeld schnell zu erreichen.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen lassen sich direkt vor der Haustür genießen und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Sonstiges Ein Energieausweis ist aktuell in Erstellung und wird bei einer Besichtigung zur Einsicht vorliegen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach den Informationen des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Die angebotene Doppelhaushälfte in der Eilshauser Straße 59a in Hiddenhausen überzeugt durch ihre solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1992 auf einem ca. 497 m² großen Grundstück errichtete Haus präsentiert sich mit einer weißen Klinkerfassade und einem klassischen Satteldach mit Betondachsteinen. Bereits die Zufahrt vermittelt Großzügigkeit: Ein beeindruckendes Carport mit außergewöhnlichen Maßen bietet Platz sowohl für ein Wohnmobil bzw. Wohnwagen (ca. 8 m Länge) als auch für einen PKW (ca. 7 m Länge). Mit einer Gesamtbreite von ca. 7 m und einer Höhe von ca. 3,6 m ist dieses ein echtes Highlight der Immobilie. Das Dach des Carports wurde im Jahr 2022 erneuert. Der Eingangsbereich des Hauses ist über das Carport erreichbar und führt in einen freundlichen Flur. Von hier aus erschließen sich ein gepflegtes Gäste-WC, eine großzügige Garderobe sowie der Zugang zum Keller. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und dennoch durch eine kleine Stufe optisch voneinander getrennt, wodurch eine angenehme Raumstruktur entsteht. Die Küche befindet sich direkt angrenzend an das Esszimmer und ist mit einer weißen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 30 m² bietet dank eines Kamins eine behagliche Atmosphäre und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Dieser ist übersichtlich angelegt und bietet zusätzlich eine Gartenhütte sowie einen Zugang von der Vorderseite des Hauses. Praktisch ist zudem der separate Außenzugang zum Keller. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, zwei Waschbecken und WC. Der Flur, die Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet und sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und vollständig gefliest. Erste Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits begonnen – ein Zimmer wurde entkernt und bietet Gestaltungsspielraum für individuelle Wünsche. Vom Dachgeschoss aus gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der ein weiteres Zimmer mit ansprechender Fensterfront im Giebel sowie ein zusätzliches, bislang kaum genutztes Badezimmer bietet – ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Heizungsraum, einen Waschraum mit Außenzugang, einen Vorratsraum sowie einen großzügigen Kellerraum, der sich hervorragend als Werkstatt oder Hobby-/Partyraum eignet. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine solide und durchdachte Ausstattung: - Zweischaliges Mauerwerk mit Dämmung - Weiße Klinkerfassade - Isolierverglaste Holzfenster - Satteldach mit Betondachsteinen - Großzügiges Carport (erneuert 2022) mit Platz für Wohnmobil und PKW - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - Kamin im Wohnzimmer - Schiebetür zur Terrasse - Einbauküche im Landhausstil (im Kaufpreis enthalten) - Voll unterkellert mit Außenzugang - Gaszentralheizung - Klimaanlage (Hersteller: Mitsubishi, installiert 2022) im Dachgeschossflur - Teppichboden im Flur sowie in den Schlafräumen im Dachgeschoss - Vollständig gefliestes Badezimmer im Dachgeschoss - Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Badezimmer - Garten mit Gartenhütte und zusätzlichem Zugang Ergänzend ist anzumerken, dass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand befindet, jedoch in Teilbereichen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sowie übliche Schönheitsarbeiten erforderlich sind. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnwünschen zu gestalten. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hiddenhausen, einer attraktiven Gemeinde im Kreis Herford in Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A30 sind die umliegenden Städte wie Herford, Bünde oder Bielefeld schnell zu erreichen. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen lassen sich direkt vor der Haustür genießen und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Sonstiges Ein Energieausweis ist aktuell in Erstellung und wird bei einer Besichtigung zur Einsicht vorliegen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach den Informationen des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.