Euskirchen: Charmante Doppelhaushälfte mit Garten in zentraler Lage! 360° Begehung
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53879
Kaufpreis
189.000 €
2
Zimmer
1
Bad
77 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
2.455 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte - Baujahr unbekannt und 1975 grundsaniert - bietet auf ca. 76,64 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Haus steht auf einem 234 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie einen schönen Gartenbereich.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die Diele. Von hier aus erreichen Sie das helle Wohn- und Esszimmer sowie die separate Küche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Angrenzend befindet sich ein Wintergarten, der zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung bietet. Der Wintergarten ist nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche. Von hier aus gelangen Sie in den Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.
Im darüberliegenden Dachgeschoss steht Ihnen weitere wohnlich nutzbare Fläche zur Verfügung. Der bereits ausgebaute Bereich eignet sich ideal als Hobby- oder Abstellfläche, sowie - nach Absprache mit dem Bauamt - als weitere Wohnfläche für zum Beispiel ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Für angenehme Wärme sorgt eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2018.
Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Die gute Lage überzeugt jedoch durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Euskirchener Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar.
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Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
Lage
In der Kreisstadt Euskirchen finden Sie neben einer vollständigen Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Ärzten und dem Krankenhaus auch eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie den Stadtbus und den Anschluss der Deutschen Bahn in Richtung Köln, Bonn und Trier. Die Autobahn A1 erreichen Sie in nur 5 Autominuten gleich an zwei Anschlussstellen (Wisskirchen und Euskirchen).
Sonstiges
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Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 189.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.900 €)
- 808 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.800 €)
- 718 € / Monat
- 30% Eigenkapital (56.700 €)
- 628 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 71 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
189.000 €