Mehrgenerationen, Kapitalanlage mit 4 Wohn-Einheiten, Wohnen und Arbeiten/ Gewerbeeinheit möglich

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64367

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

283 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.516 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Terrassen mit optimaler Ausrichtung
Geschützter Gartenbereich
Wintergarten und Gartenlaube
Doppelgarage + zusätzliche Stellplätze
Perfekt für Mehrgenerationenwohnen
Ideal für Teilvermietung
Optimal für Selbstständige/ Homeoffice
Separate Einliegerwohnung
Kein Sanierungsstau
Vollständige Kernsanierung - inkl. Dach, + Fenster, Leitungen (1992)
Neue Gas-Brennwertheizung (2024)
Solarthermie mit Wärmespeicher (2024)
Energieeffiziente Pumpen für Heizung (2024)
Fassaden- und Fensteranstrich (2025)
Modernisierte Dachterrasse (2026)
Fußbodenheizung und Dämmmaßnahmen für zeitgemäßen Wohnkomfort
Hochwertige, individuell gefertigte Holzarbeiten
Langlebige Parkettböden (mehrfach aufbereitbar)
Große, flexibel teilbare Räume
Vorbereitete Anschlüsse für weitere Küchen/Bäder
Unterkellerte Garage mit Wartungsmöglichkeit
Separate Zählerstrukturen bereits vorbereitet
Zweiter Stromanschluss + Glasfaser bereits am Grundstück
Erweiterung durch Photovoltaik problemlos möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in Mühltal mit bester Verkehrsanbindung, auch mit Bus und Bahn, nach Darmstadt und Frankfurt. Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte sowie Apotheken finden Sie in der näheren Umgebung. Ein Hausarzt um die Ecke in 100 m Entfernung. Reichlich Gelegenheit zur Erholung bieten zahlreiche Parkanlagen und Wälder im Umfeld. Golfkurs, Reithalle, Tennisplätze, beheiztes Freibad sowie mehrere Restaurants sind im Ortsteil innerhalb von fünf Minuten zu erreichen. Wenige Minuten entfernt befinden sich mehrere Super-, Getränke- und ein Baumarkt, Hofladen in der gleichen Straße. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der B449 und in wenigen Minuten auf der Autobahn A5 oder A67. Der Bahnhof mit direkter Anbindung nach Ffm/Hb in ca. 30 min. ist in nur fünf Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle nach Darmstadt befindet sich in ca. 200 Metern Entfernung von der Immobilie. In wenigen Minuten ist man im wunderschönen Odenwald.

Objektbeschreibung Diese individuelle und vielseitig nutzbare Altbau-Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1920 durch den bekannten Baumeister Adams errichtet. In 1992/1994 komplett entkernt und saniert, letzte Modernisierung vor Allem in Sachen Haustechnik, Heizung, energieeffiziente Pumpen usw. in 2024. Das große Grundstück umfasst rund 423 Quadratmeter und hält einen Garten, eine Gartenlaube, mehrere Terrassen, einen Wintergarten, eine Doppelgarage mit elektrischem Tor , Funk-Fernbedienung selbstverständlich und zwei Stellplätze im Freien bereit. Insgesamt verfügt dieses individuelle Haus über ca. 283 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zehn Zimmer, Flure, mehrere Küchen und Badezimmer verteilen. Das gesamt Haus wurde bis 1994 komplett entkernt und saniert. Der besondere Stiel und Charakter konnte dabei erhalten werden. Der Innenausbau, das Dach, Fenster und alle Installationen wurden dabei ersetzt. Die dabei verlegte Fußbodenheizung, Dachdämmung und Außendämmung ermöglichen jetzt zusammen mit der neuen Heizanlage einen sehr kostengünstigen Betrieb. Der Gas-Brennwertkessel sowie die Pumpen wurde 2024 erneuert und umweltfreundlich durch Solarthermie mit Wärmespeicher sowie einer Brauchwasser Station ergänzt. In 2025 wurden die Fassade und Fenster neu gestrichen und die großzügige Dachterrasse renoviert. Diese setzt jetzt einen interessanten modernen Akzent zu dem sonst mehr traditionellen Ambiente des Hauses. Es gibt drei abgeschlossene Etagen mit Küche und Bad, eine ELW im Anbau und ein ausgebautes Kellergeschoss. Die Einliegerwohnung ist über das EG zugänglich und verfügt über einen separaten Eingang, z.B. zur Unterbringung einer Pflegekraft. Im vorderen Teil des EG gibt es einen weiteren Eingang. Der Zugang über das gemeinsame Treppenhaus auf der Seite ist somit nicht notwendig. Es ergeben sich somit mehrere Möglichkeiten der Nutzung in einer oder mehreren Wohneinheiten. Ausstattung + Terrassen mit optimaler Ausrichtung + Geschützter Gartenbereich + Wintergarten und Gartenlaube + Doppelgarage + zusätzliche Stellplätze + Perfekt für Mehrgenerationenwohnen + Ideal für Teilvermietung + Optimal für Selbstständige/ Homeoffice + Separate Einliegerwohnung + Kein Sanierungsstau + Vollständige Kernsanierung - inkl. Dach, + Fenster, Leitungen (1992) + Neue Gas-Brennwertheizung (2024) + Solarthermie mit Wärmespeicher (2024) + Energieeffiziente Pumpen für Heizung (2024) + Fassaden- und Fensteranstrich (2025) + Modernisierte Dachterrasse (2026) + Fußbodenheizung und Dämmmaßnahmen für zeitgemäßen Wohnkomfort + Hochwertige, individuell gefertigte Holzarbeiten + Langlebige Parkettböden (mehrfach aufbereitbar) + Große, flexibel teilbare Räume + Vorbereitete Anschlüsse für weitere Küchen/Bäder + Unterkellerte Garage mit Wartungsmöglichkeit + Separate Zählerstrukturen bereits vorbereitet + Zweiter Stromanschluss + Glasfaser bereits am Grundstück + Erweiterung durch Photovoltaik problemlos möglich Lage Die Immobilie befindet sich in Mühltal mit bester Verkehrsanbindung, auch mit Bus und Bahn, nach Darmstadt und Frankfurt. Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte sowie Apotheken finden Sie in der näheren Umgebung. Ein Hausarzt um die Ecke in 100 m Entfernung. Reichlich Gelegenheit zur Erholung bieten zahlreiche Parkanlagen und Wälder im Umfeld. Golfkurs, Reithalle, Tennisplätze, beheiztes Freibad sowie mehrere Restaurants sind im Ortsteil innerhalb von fünf Minuten zu erreichen. Wenige Minuten entfernt befinden sich mehrere Super-, Getränke- und ein Baumarkt, Hofladen in der gleichen Straße. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der B449 und in wenigen Minuten auf der Autobahn A5 oder A67. Der Bahnhof mit direkter Anbindung nach Ffm/Hb in ca. 30 min. ist in nur fünf Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle nach Darmstadt befindet sich in ca. 200 Metern Entfernung von der Immobilie. In wenigen Minuten ist man im wunderschönen Odenwald.