Saniertes, modernes, ruhiges Studenten-Apartment mit Balkon & Aufzug - provisionsfrei

Dachgeschoss zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68159

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

21 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

5.667 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde soeben saniert (Bad, Heizkörper, Böden, Wände, Küche, Türen) - perfekt für eine sofortige Vermietung ohne zusätzlichen Aufwand.

Durch die ruhige Lage und den Balkon entsteht trotz kompakter Größe ein angenehmes Wohngefühl. Ein Waschkeller steht den Bewohnern zur Verfügung. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz im Haus angemietet werden - ein klarer Pluspunkt in urbaner Lage. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 leerstehend zu übernehmen und bietet damit maximale Flexibilität für Eigennutzung (soweit zulässig) oder Neuvermietung im studentischen Bereich. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat, es fallen keine Maklerkosten an.

Highlights auf einen Blick:

ca. 21 m² Wohnfläche
1. OG mit Aufzug
Balkon in ruhiger Lage
Saniert
Waschkeller
TG-Stellplatz anmietbar
Leerstehend ab 01.07.2026
Geeignet ausschließlich für Studenten/Auszubildende
Privatverkauf = keine Provision

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Mannheim (F4 14/15), einem der gefragtesten Quadrate für studentisches Wohnen. Die Universität Mannheim, mehrere Hochschulgebäude sowie Bibliotheken sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Dank der zentralen, aber dennoch ruhigen Innenhoflage eignet sich das Apartment ideal für Studenten und Auszubildende, die kurze Wege und urbanes Leben schätzen, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Der ÖPNV-Anschluss ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof Mannheim. Die Lage vereint damit Zentralität, Alltagstauglichkeit und hohe Vermietbarkeit – ein wesentlicher Standortvorteil für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 21 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Innenstadt von Mannheim, mit Aufzug, und bietet eine ideale Kapitalanlage für die Vermietung an Studenten oder Auszubildende (Vorgabe der Stadt Mannheim). Die Wohnung wurde soeben saniert (Bad, Heizkörper, Böden, Wände, Küche, Türen) - perfekt für eine sofortige Vermietung ohne zusätzlichen Aufwand. Durch die ruhige Lage und den Balkon entsteht trotz kompakter Größe ein angenehmes Wohngefühl. Ein Waschkeller steht den Bewohnern zur Verfügung. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz im Haus angemietet werden - ein klarer Pluspunkt in urbaner Lage. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 leerstehend zu übernehmen und bietet damit maximale Flexibilität für Eigennutzung (soweit zulässig) oder Neuvermietung im studentischen Bereich. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat, es fallen keine Maklerkosten an. Highlights auf einen Blick: - ca. 21 m² Wohnfläche - 4. OG mit Aufzug - Balkon in ruhiger Lage - Saniert - Waschkeller - TG-Stellplatz anmietbar - Leerstehend ab 01.07.2026 - Geeignet ausschließlich für Studenten/Auszubildende - Privatverkauf = keine Provision Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Mannheim (F4 14/15), einem der gefragtesten Quadrate für studentisches Wohnen. Die Universität Mannheim, mehrere Hochschulgebäude sowie Bibliotheken sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Dank der zentralen, aber dennoch ruhigen Innenhoflage eignet sich das Apartment ideal für Studenten und Auszubildende, die kurze Wege und urbanes Leben schätzen, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Der ÖPNV-Anschluss ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof Mannheim. Die Lage vereint damit Zentralität, Alltagstauglichkeit und hohe Vermietbarkeit – ein wesentlicher Standortvorteil für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 21 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 185 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniertes, modernes, ruhiges Studenten-Apartment mit Balkon & Aufzug - provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung