Charmanter Bauernhof mit mehreren Scheunen und Weideflächen auf ca.19.526 m² Grundstück

Bauernhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47559

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

5.172 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf mehreren Ebenen und bietet direkten Zugang zu den Wirtschaftsgebäuden.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Flur. Auf der linken Seite befindet sich ein Schlafzimmer, rechts eröffnet sich das gemütliche Wohnzimmer mit offener Küche. Von hier aus besteht ein direkter Durchgang zur angrenzenden Scheune.

Eine Treppe führt in das Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer.

Über eine weitere Treppe erreichen Sie den Dachboden, auf dem sich ein zusätzliches Schlafzimmer und großzügige Abstellflächen befinden.

Das weitläufige Außengelände bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Scheunen, Stallungen, Werkflächen sowie große Weideflächen machen das Anwesen besonders attraktiv für Tierliebhaber, Handwerker oder Selbstversorger.

Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie einen Glasfaseranschluss. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1997. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine biologische Kleinkläranlage.

Die ruhige, ländliche Lage in Kombination mit den großzügigen Außenflächen verleiht diesem Hof einen besonderen Charakter und bietet viel Platz für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Ausstattung Erdgeschoss: Flur, 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, offene Küche und Durchgang zur Scheune

Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer und Badezimmer

Dachboden: 1 Schlafzimmer und Stauraum

Außengelände: mehrere Scheunen, Stallungen und Werkplatz

Weideflächen

Lage Dieses landwirtschaftliche Anwesen liegt mitten in einem Naturschutzgebietes nahe der niederländischen Grenze in Kranenburg-Zyfflich. Nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt befindet sich das Zentrum des niederländischen Dorfes Beek. Die Städte Nijmegen in den Niederlanden und Kleve in Deutschland sind beide innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Objektbeschreibung Dieser charmante Bauernhof aus dem Jahr 1933 befindet sich in ländlicher Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Tierhaltung, Hobbylandwirtschaft oder Wohnen mit großzügigem Platzangebot. Das Anwesen umfasst insgesamt drei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 19.526 m², bestehend aus der Hofstelle mit Wohnhaus und mehreren Scheunen auf ca. 9.888 m² sowie zusätzlichen Weideflächen mit ca. 8.335 m² und ca. 1.303 m². Die Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf mehreren Ebenen und bietet direkten Zugang zu den Wirtschaftsgebäuden. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Flur. Auf der linken Seite befindet sich ein Schlafzimmer, rechts eröffnet sich das gemütliche Wohnzimmer mit offener Küche. Von hier aus besteht ein direkter Durchgang zur angrenzenden Scheune. Eine Treppe führt in das Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Über eine weitere Treppe erreichen Sie den Dachboden, auf dem sich ein zusätzliches Schlafzimmer und großzügige Abstellflächen befinden. Das weitläufige Außengelände bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Scheunen, Stallungen, Werkflächen sowie große Weideflächen machen das Anwesen besonders attraktiv für Tierliebhaber, Handwerker oder Selbstversorger. Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie einen Glasfaseranschluss. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1997. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine biologische Kleinkläranlage. Die ruhige, ländliche Lage in Kombination mit den großzügigen Außenflächen verleiht diesem Hof einen besonderen Charakter und bietet viel Platz für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Ausstattung Erdgeschoss: Flur, 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, offene Küche und Durchgang zur Scheune Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer und Badezimmer Dachboden: 1 Schlafzimmer und Stauraum Außengelände: mehrere Scheunen, Stallungen und Werkplatz Weideflächen Lage Dieses landwirtschaftliche Anwesen liegt mitten in einem Naturschutzgebietes nahe der niederländischen Grenze in Kranenburg-Zyfflich. Nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt befindet sich das Zentrum des niederländischen Dorfes Beek. Die Städte Nijmegen in den Niederlanden und Kleve in Deutschland sind beide innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.101 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmanter Bauernhof mit mehreren Scheunen und Weideflächen auf ca.19.526 m² Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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