Großzüges Haus mit attraktivem Grundstück im Zentrum von Ladbergen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49549

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

222 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.914 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses mit viel Liebe geplante und laufend instand gehaltene Haus bietet verschiedene und flexibel Nutzungsmöglichkeiten.

Ursprünglich wurde das Haus als großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für ein Wohnen mit drei Generationen geplant und genutzt. Durch eine kleine bauliche Veränderung sind später im Erdgeschoss und im Dachgeschoss jeweils eine separate Wohneinheit entstanden.

Insgesamt stehen ca. 222 qm Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss mit ca. 137 qm Wohnfläche, großem Ess- und Wohnbereich und attraktivem Sandsteinkamin, beheizbarem Wintergarten, Küche, zwei schönen Zimmern, modernem Bad und Gäste-WC.

Dachgeschoss mit ca. 85 qm Wohnfläche und vier Zimmern, Küche, einem großes und einem kleines Bad, sowie Balkon.

Keller, Zugang und Nutzung durch die Erdgeschosswohnung, mit großem beheizbaren Hobbyraum mit Tageslichtfenstern, Sauna, mehreren Vorratskellern, Hausanschluß-/Waschkeller und Heizungskeller.

Durch die Struktur des Hauses ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus weiterhin denkbar, ebenso wie die ursprüngliche Nutzung als Generationenhaus mit Einliegerwohnung, oder aber die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Der wunderschöne Sandsteinkamin, der großzügige Wintergarten, die zahlreichen großen Fenster, sowie die Grundrissgestaltung schaffen ganzjährig viel Atmosphäre und attraktive Wohnbedingungen.

Die Eigentümer haben das Haus sehr gut und aufwändig instand gehalten und gepflegt. Es wurden zahlreiche große und kleinere Sanierungen durchgeführt. Hier eine kleine Auswahl:

Wintergarten 2004/2010,
Badezimmer im EG 2014,
Fenster im DG 2012/2016,
Fenster im EG 2021,
Garagendach 2021.
Pelettheizung in 2023

Das traumhafte Grundstück in ruhiger, grüner und zentraler Lage von Ladbergen ist sehr attraktiv. Mit seinen knapp 1.000 qm Größe bietet es viel Platz zur freien Entfaltung.

Ausstattung

Keramik- und Laminatböden
neue Fenster mit Rollläden
beheizbarer Wintergarten
drei Bäder
Gäste-WC
Sandsteinkamin
Sauna
Vollkeller
Pelletheizung von 2023
Garage und Stellplatz
großer Südwest-Garten

Lage Das Haus liegt in einer ruhigen und grünen Seitenstraße im Ortskern von Ladbergen.

Ladbergen ist als Wohnort absolut attraktiv. Ein sehr hübscher Ortskern mit historischen Gebäuden, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, mehrere Kindergärten, eine Grundschule, gute Angebote für Jugendliche und Senioren, vielfältige Möglichkeiten für Sport- und Freizeitgestaltung und ein breites gastronomisches Angebot sind vor Ort zu finden.

Ein sehr gutes Angebot an weiterführenden Schulen ist in maximal 20 Minuten Fahrtzeit mit dem Bus in Greven, Saerbeck, Lengerich, Tecklenburg und Ostbevern vorhanden.

Ein tolles grünen Umland, die münsterländische Parklandschaft, Tecklenburg mit seinem besonderen Charme, der Teutoburger Wald und die Spazier- und Radwege entlang des Kanals sorgen dafür, dass man sich hier rundherum wohlfühlen kann.

Ladbergen liegt zwischen den beiden Oberzentren Münster und Osnabrück, die jeweils nur 25 km entfernt sind.

Über die Bundesstraße 475 und den direkten Anschluß an die BAB 1 ist Ladbergen optimal an das Verkehrsnetz angeschossen.

Sonstiges Das Erdgeschoss und der Keller sind freigestellt.

Aktuell ist die obere Etage des Hauses vermietet. Zur Zeit wird eine monatliche Kaltmiete von 420 Euro zzg. 220 Euro Heiz- und Nebenkosten erzielt.

Objektbeschreibung Dieses mit viel Liebe geplante und laufend instand gehaltene Haus bietet verschiedene und flexibel Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich wurde das Haus als großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für ein Wohnen mit drei Generationen geplant und genutzt. Durch eine kleine bauliche Veränderung sind später im Erdgeschoss und im Dachgeschoss jeweils eine separate Wohneinheit entstanden. Insgesamt stehen ca. 222 qm Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen: Erdgeschoss mit ca. 137 qm Wohnfläche, großem Ess- und Wohnbereich und attraktivem Sandsteinkamin, beheizbarem Wintergarten, Küche, zwei schönen Zimmern, modernem Bad und Gäste-WC. Dachgeschoss mit ca. 85 qm Wohnfläche und vier Zimmern, Küche, einem großes und einem kleines Bad, sowie Balkon. Keller, Zugang und Nutzung durch die Erdgeschosswohnung, mit großem beheizbaren Hobbyraum mit Tageslichtfenstern, Sauna, mehreren Vorratskellern, Hausanschluß-/Waschkeller und Heizungskeller. Durch die Struktur des Hauses ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus weiterhin denkbar, ebenso wie die ursprüngliche Nutzung als Generationenhaus mit Einliegerwohnung, oder aber die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Der wunderschöne Sandsteinkamin, der großzügige Wintergarten, die zahlreichen großen Fenster, sowie die Grundrissgestaltung schaffen ganzjährig viel Atmosphäre und attraktive Wohnbedingungen. Die Eigentümer haben das Haus sehr gut und aufwändig instand gehalten und gepflegt. Es wurden zahlreiche große und kleinere Sanierungen durchgeführt. Hier eine kleine Auswahl: - Wintergarten 2004/2010, - Badezimmer im EG 2014, - Fenster im DG 2012/2016, - Fenster im EG 2021, - Garagendach 2021. - Pelettheizung in 2023 Das traumhafte Grundstück in ruhiger, grüner und zentraler Lage von Ladbergen ist sehr attraktiv. Mit seinen knapp 1.000 qm Größe bietet es viel Platz zur freien Entfaltung. . Ausstattung - Keramik- und Laminatböden - neue Fenster mit Rollläden - beheizbarer Wintergarten - drei Bäder - Gäste-WC - Sandsteinkamin - Sauna - Vollkeller - Pelletheizung von 2023 - Garage und Stellplatz - großer Südwest-Garten Lage Das Haus liegt in einer ruhigen und grünen Seitenstraße im Ortskern von Ladbergen. Ladbergen ist als Wohnort absolut attraktiv. Ein sehr hübscher Ortskern mit historischen Gebäuden, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, mehrere Kindergärten, eine Grundschule, gute Angebote für Jugendliche und Senioren, vielfältige Möglichkeiten für Sport- und Freizeitgestaltung und ein breites gastronomisches Angebot sind vor Ort zu finden. Ein sehr gutes Angebot an weiterführenden Schulen ist in maximal 20 Minuten Fahrtzeit mit dem Bus in Greven, Saerbeck, Lengerich, Tecklenburg und Ostbevern vorhanden. Ein tolles grünen Umland, die münsterländische Parklandschaft, Tecklenburg mit seinem besonderen Charme, der Teutoburger Wald und die Spazier- und Radwege entlang des Kanals sorgen dafür, dass man sich hier rundherum wohlfühlen kann. Ladbergen liegt zwischen den beiden Oberzentren Münster und Osnabrück, die jeweils nur 25 km entfernt sind. Über die Bundesstraße 475 und den direkten Anschluß an die BAB 1 ist Ladbergen optimal an das Verkehrsnetz angeschossen. Sonstiges Das Erdgeschoss und der Keller sind freigestellt. Aktuell ist die obere Etage des Hauses vermietet. Zur Zeit wird eine monatliche Kaltmiete von 420 Euro zzg. 220 Euro Heiz- und Nebenkosten erzielt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 222 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: H
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 90 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzüges Haus mit attraktivem Grundstück im Zentrum von Ladbergen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Steinfurt Kreis

Alleinlage in Lengerich – Zweifamilienhaus mit 2.028 m² Grundstück und viel Potenzial

Provisionsfrei! Attraktive Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in beliebter Lage von Ibbenbüren

Großartiger Bungalow auf Traumgrundstück in toller Lage von Wettringen

Ankommen und wohlfühlen - modernisiertes Familienhaus mit großem Garten in bester Randlage

Provisionsfrei! Doppelhaushälfte in Westerkappeln-Velpe Wohnen in bevorzugter Sackgassenlage

Großzügiges Wohnhaus der Extraklasse !!

Doppelhaus Blau - ein Zuhause zum Wachsen

Moderne Doppelhaushälfte in schöner Lage von Greven-Reckenfeld – ideal für Familien!