Einfamilienhaus in Hamburg-Duvenstedt von Privat

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22397

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bad

155 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

5.129 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Makleranfragen unerwünscht!

Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 in außergewöhnlicher Lage von Hamburg-Duvenstedt – direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen 1.430 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: großzügiges Wohnen für Familien, Arbeiten und Lagern auf dem eigenen Grundstück oder perspektivisch eine Teilung des Grundstücks mit zusätzlicher Neubebauung. In der direkten Nachbarschaft wurden vergleichbare Grundstücke bereits geteilt und neu bebaut.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer und ist voll unterkellert. Durch eine Treppenhaustrennung wurden zwei separate Wohneinheiten geschaffen. Diese Trennung kann jederzeit mit geringem Aufwand zurückgebaut werden, sodass das Haus wieder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann.

Erdgeschoss:

Großzügiger Wohnbereich mit Blick ins Grüne
Esszimmer
Schlafzimmer
Bad
Küche
Flur Obergeschoss:
Mehrere Schlafzimmer
Badezimmer
Flur Kellergeschoss:
Vollkeller mit mehreren Räumen
Heizungsraum (Ölheizung)
Abstell- und Hobbyräume

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das ca. 1.430 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Direkte Lage am Naturschutzgebiet
Unverbaubarer Blick ins Grüne
Ruhige und naturnahe Umgebung
Großzügige Hof- und Gartenflächen
2 Garagen
Separate kleine Lagerhalle auf dem Hof (Platz für 4 Autos)

Die Lagerhalle bietet zusätzlichen Stauraum oder eignet sich ideal für Handwerk, Gewerbe oder Hobbynutzung.

Das Grundstück bietet die Möglichkeit einer Teilung und zusätzlichen Bebauung. In der direkten Nachbarschaft wurde dieses Potenzial bereits mehrfach genutzt. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Käufer mit langfristiger Perspektive oder Investoren.

Ausstattung Preis = VB

Lage Hamburg-Duvenstedt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer naturnahen Umgebung. Die direkte Lage am Naturschutzgebiet garantiert dauerhaft hohe Wohnqualität und Ruhe. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Hier wohnen Sie naturnah – und dennoch stadtnah.

Objektbeschreibung Makleranfragen unerwünscht! Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 in außergewöhnlicher Lage von Hamburg-Duvenstedt – direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen 1.430 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: großzügiges Wohnen für Familien, Arbeiten und Lagern auf dem eigenen Grundstück oder perspektivisch eine Teilung des Grundstücks mit zusätzlicher Neubebauung. In der direkten Nachbarschaft wurden vergleichbare Grundstücke bereits geteilt und neu bebaut. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer und ist voll unterkellert. Durch eine Treppenhaustrennung wurden zwei separate Wohneinheiten geschaffen. Diese Trennung kann jederzeit mit geringem Aufwand zurückgebaut werden, sodass das Haus wieder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann. Erdgeschoss: - Großzügiger Wohnbereich mit Blick ins Grüne - Esszimmer - Schlafzimmer - Bad - Küche - Flur Obergeschoss: - Mehrere Schlafzimmer - Badezimmer - Flur Kellergeschoss: - Vollkeller mit mehreren Räumen - Heizungsraum (Ölheizung) - Abstell- und Hobbyräume Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das ca. 1.430 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. - Direkte Lage am Naturschutzgebiet - Unverbaubarer Blick ins Grüne - Ruhige und naturnahe Umgebung - Großzügige Hof- und Gartenflächen - 2 Garagen - Separate kleine Lagerhalle auf dem Hof (Platz für 4 Autos) Die Lagerhalle bietet zusätzlichen Stauraum oder eignet sich ideal für Handwerk, Gewerbe oder Hobbynutzung. Das Grundstück bietet die Möglichkeit einer Teilung und zusätzlichen Bebauung. In der direkten Nachbarschaft wurde dieses Potenzial bereits mehrfach genutzt. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Käufer mit langfristiger Perspektive oder Investoren. Ausstattung Preis = VB Lage Hamburg-Duvenstedt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer naturnahen Umgebung. Die direkte Lage am Naturschutzgebiet garantiert dauerhaft hohe Wohnqualität und Ruhe. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Hier wohnen Sie naturnah – und dennoch stadtnah.