EFH mit kl. Laden, großer überdachter Dachterrasse ,großem bebaubarem Grundstück und Scheune

Haus zum Kauf in Schwalm Eder Kreis, Hessen · 34587

Kaufpreis

348.000 €

Zimmer

Bäder

253 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

1.375 €

pro m²

Beschreibung

Die Dächer wurden 1970 und 1984 repariert und saniert und eignen sich sowohl hinsichtlich der Dachausrichtungen und Größe für Thermische- und Photovoltaikanlagen. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das Hauptgebäude wurde um 1910 errichtet. Links wurde ein zurzeit vermieteter Gewerbetrakt mit separatem Eingang angebaut und rechts neben dem Haupthaus ein weiterer Wohnbereich mit Durchgang zum Haupthaus. Die Gewerbefläche liegt verkehrsgünstig an der Dorfstraße und bietet den Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Wohnflächen liegen überwiegend zum Hof, dem Bach bzw. zur kaum befahrenen Müllergasse gelegen und somit ruhig.

Zum Wohnbereich gehört auch eine kleine Garage sowie mehrere Stellplätze, teilweise überdacht. Ein kleiner Bachlauf grenzt am Grundstück und ist ein idealer und idyllischer Platz zum Verweilen. In der Mitte des Grundstücks befindet sich eine große Scheune mit ehemaligen Stallungen mit Platz für große Familienfeiern und andere kulturelle Veranstaltungen. Der Umbau zu Wohneinheiten wäre ebenfalls denkbar. Zur Bachseite hin ist ein Schuppen für Holz und für Lagermöglichkeiten angebaut . Hinter der Scheune ist ein baureifes, ca. 800m² großes Land, das zurzeit als großer Garten genutzt wird. Das Objekt war früher ein landwirtschaftliches Anwesen.

Ausstattung Gesamt: ca:253m²

EG : ca.79m² Flur : ca.1,4m² Küche : 15m² Speisekammer : ca.5,3m² Wohnzimmer : ca.36m² Diele :ca.11m² WC : ca.2m² Dusche : ca.3,5m² Treppen : ca.4,6m² Abstellraum: ca.2,55m²

OG : ca.111m² Schlafzimmer :ca.17,5m² Bad :ca.6m² mit Bidet Wohnzimmer :ca.22m² Schlafzimmer :ca.21,5m² Flur :ca.13m²² Schlafzimmer :ca.16,5m² Diele :ca. 5,7m² Vorraum Treppe :ca. 2,9m² Balkon :6m²

Anbau: ca.63m² 1 Schlafzimmer ca:16m² 1 Schlafzimmer ca:17m² 1 Schlafzimmer ca:15m² 1 Wohnküche ca:14m²

Gewerberäume ca.42m² Verkaufsraum 1 :ca.21,3m² Verkaufsraum 2 :ca.21,0m²

Keller: ca.: 80m² Keller 1 ca.5m² Keller 2 ca.2,5m² Flur ca.6m² Keller 3 ca.9,5m² Keller 4 ca.9,5m² Werkraum ca.19m² WC ca.2m² Abstellraum ca:9m² Werkraum ca.17m²

Garage ca. 13,5 m²

Scheune :ca.358m² Grundfläche

Lage Das Grundstück liegt in der Stadt Felsberg in dem Stadtteil Gensungen. Das Objekt liegt mitten im alten Ortskern. Das Einkaufszentrum ist kaum 300 Meter entfernt. Das Grundstück liegt in direkter Nähe eines Altenwohnheims. In der Nähe befindet sich der Bahnhof von Gensungen (ca.100m). Mehrere Einkaufsläden , Apotheke und Ärzte sind fast vor der Haustür Es ist eine gute Erreichbarkeit mehrerer Städte gegeben , z.B. Homberg , Melsungen , Fritzlar , Gudensberg und Kassel, alles über Zug/Bus, Bundesstraßen und Autobahnen z. B. B 253 ; B 83 ; A 7 ; A 44 gut erreichbar.

Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in der Stadt Felsberg vorhanden bzw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Grundschule in Gensungen und eine Gesamtschule in Felsberg , sowie Kindergärten sind vorhanden. Die Grundschule ist fußläufig in 10 min zu erreichen. Dort gibt es eine Ganztags- Schülerbetreuung bis 17 Uhr. Die Drei-Burgen-Schule mit einem gymnasialen Zweig parallel zur Förderstufe, der festgeschrieben ist. Die gymnasialen Oberstufe befindet sich in Melsungen. Weitere Bildungsangebote finden sich in den umliegenden Städten,

Sonstiges Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Die Abwässer werden in das kommunale Abwassernetz eingeleitet und in der Kläranlage Felsberg behandelt. SAT - Anschluss ist vorhanden.

Objektbeschreibung Dieses 2.061m² große Grundstück bietet Ihnen ein riesiges Potenzial. Hier können Sie wohnen, feiern, arbeiten, vermieten anbauen und kreativ Planen. Das Haus besteht aus einem Keller mit ehemaligem Mühlenraum , Erdgeschoß , Obergeschoß mit großer überdachter Dachterrasse und einem Dachboden . Diese Immobilie steht unter Kulturdenkmalschutz gemäß § 2 Abs.1 HDSchG Die Dächer wurden 1970 und 1984 repariert und saniert und eignen sich sowohl hinsichtlich der Dachausrichtungen und Größe für Thermische- und Photovoltaikanlagen. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Hauptgebäude wurde um 1910 errichtet. Links wurde ein zurzeit vermieteter Gewerbetrakt mit separatem Eingang angebaut und rechts neben dem Haupthaus ein weiterer Wohnbereich mit Durchgang zum Haupthaus. Die Gewerbefläche liegt verkehrsgünstig an der Dorfstraße und bietet den Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Wohnflächen liegen überwiegend zum Hof, dem Bach bzw. zur kaum befahrenen Müllergasse gelegen und somit ruhig. Zum Wohnbereich gehört auch eine kleine Garage sowie mehrere Stellplätze, teilweise überdacht. Ein kleiner Bachlauf grenzt am Grundstück und ist ein idealer und idyllischer Platz zum Verweilen. In der Mitte des Grundstücks befindet sich eine große Scheune mit ehemaligen Stallungen mit Platz für große Familienfeiern und andere kulturelle Veranstaltungen. Der Umbau zu Wohneinheiten wäre ebenfalls denkbar. Zur Bachseite hin ist ein Schuppen für Holz und für Lagermöglichkeiten angebaut . Hinter der Scheune ist ein baureifes, ca. 800m² großes Land, das zurzeit als großer Garten genutzt wird. Das Objekt war früher ein landwirtschaftliches Anwesen. Ausstattung Gesamt: ca:253m² EG : ca.79m² Flur : ca.1,4m² Küche : 15m² Speisekammer : ca.5,3m² Wohnzimmer : ca.36m² Diele :ca.11m² WC : ca.2m² Dusche : ca.3,5m² Treppen : ca.4,6m² Abstellraum: ca.2,55m² OG : ca.111m² Schlafzimmer :ca.17,5m² Bad :ca.6m² mit Bidet Wohnzimmer :ca.22m² Schlafzimmer :ca.21,5m² Flur :ca.13m²² Schlafzimmer :ca.16,5m² Diele :ca. 5,7m² Vorraum Treppe :ca. 2,9m² Balkon :6m² Anbau: ca.63m² 1 Schlafzimmer ca:16m² 1 Schlafzimmer ca:17m² 1 Schlafzimmer ca:15m² 1 Wohnküche ca:14m² Gewerberäume ca.42m² Verkaufsraum 1 :ca.21,3m² Verkaufsraum 2 :ca.21,0m² Keller: ca.: 80m² Keller 1 ca.5m² Keller 2 ca.2,5m² Flur ca.6m² Keller 3 ca.9,5m² Keller 4 ca.9,5m² Werkraum ca.19m² WC ca.2m² Abstellraum ca:9m² Werkraum ca.17m² Garage ca. 13,5 m² Scheune :ca.358m² Grundfläche Lage Das Grundstück liegt in der Stadt Felsberg in dem Stadtteil Gensungen. Das Objekt liegt mitten im alten Ortskern. Das Einkaufszentrum ist kaum 300 Meter entfernt. Das Grundstück liegt in direkter Nähe eines Altenwohnheims. In der Nähe befindet sich der Bahnhof von Gensungen (ca.100m). Mehrere Einkaufsläden , Apotheke und Ärzte sind fast vor der Haustür Es ist eine gute Erreichbarkeit mehrerer Städte gegeben , z.B. Homberg , Melsungen , Fritzlar , Gudensberg und Kassel, alles über Zug/Bus, Bundesstraßen und Autobahnen z. B. B 253 ; B 83 ; A 7 ; A 44 gut erreichbar. Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in der Stadt Felsberg vorhanden bzw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Grundschule in Gensungen und eine Gesamtschule in Felsberg , sowie Kindergärten sind vorhanden. Die Grundschule ist fußläufig in 10 min zu erreichen. Dort gibt es eine Ganztags- Schülerbetreuung bis 17 Uhr. Die Drei-Burgen-Schule mit einem gymnasialen Zweig parallel zur Förderstufe, der festgeschrieben ist. Die gymnasialen Oberstufe befindet sich in Melsungen. Weitere Bildungsangebote finden sich in den umliegenden Städten, Sonstiges Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Die Abwässer werden in das kommunale Abwassernetz eingeleitet und in der Kläranlage Felsberg behandelt. SAT - Anschluss ist vorhanden.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 348.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 253 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.800 €): 1.488 € / Monat
20% Eigenkapital (69.600 €): 1.322 € / Monat
30% Eigenkapital (104.400 €): 1.157 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 487 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EFH mit kl. Laden, großer überdachter Dachterrasse ,großem bebaubarem Grundstück und Scheune

Beschreibung

Ausstattung