Wohnen wie im Chalet - mit Blick auf den See & öffentlichem Seezugang

Dachgeschoss zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83707

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

13.736 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung und besondere Ausstattungsmerkmale, die sie zu einem kleinen Juwel machen. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen über die DIELE der offene Bereich WOHNEN / ESSEN, der durch seine schöne Besonnung und den direkten Zugang zum BALKON - SÜDOST - besticht. Der Balkon bietet einen atemberaubenden Blick auf den See und die umliegenden Berge - ein Panorama, das Sie von nun an jeden Tag aufs Neue genießen werden. Der behagliche holzbefeuerte Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist ZIMMER 1 mit seiner exklusiven Holzvertäfelung aus Zirbenholz - ein nettes Highlight, das für eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Vom ZIMMER 1 aus haben Sie zudem einen Blick auf den See und die Berge, was das Schlafzimmer zu einem besonders erholsamen Rückzugsort macht.

Das BAD 1 mit Badewanne, Dusche und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine ist über die DIELE erreichbar. BAD 2 en Suite mit Dusche und WC erreicht man über das ZIMMER 2. Für Ihre Gäste steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Böden in der gesamten Wohnung sind mit edlem Holz aus Wildeiche ausgelegt, was der Wohnung seinen warmen, einladenden Charakter verleiht.

Die gut ausgestattete Einbauküche mit Platz für einen Frühstückstisch lädt zum Kochen und Genießen ein. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein zusätzliches ZIMMER 2, das ideal als Gästezimmer oder für das Arbeiten von zu Hause genutzt werden kann. Der BALKON - NORDWEST - ist über ZIMMER 2 begehbar und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Besondere Merkmale und Ausstattung:

Seltenheit: Solch eine Wohnung - mit den Attributen Seeblick -Bademöglichkeit - Möglichkeit für Zweitwohnsitz - Dachgeschoss kommt nur selten auf den Markt und stellt eine exklusive Gelegenheit dar - besonders in dieser begehrten Lage.
Traumhafter Seeblick: Von der Wohnung aus genießen Sie einen einzigartigen Panoramablick auf den See und die Berge - ein wunderschönes Naturerlebnis.
Badesteg in unmittelbarer Nähe: Nur einen „Katzensprung“ - ca. 100 Meter - entfernt befindet sich ein öffentlicher Badesteg mit Liegewiese, den Sie nutzen können - der ideale Ort, um ein erfrischendes Bad im Tegernsee zu genießen.
Zweitwohnsitz erlaubt: Diese Wohnung ist von der Erstwohnsitzregelung ausgeschlossen und eignet sich somit hervorragend als Zweitwohnsitz, ideal für alle, die ein exklusives Refugium inmitten der Natur suchen.
Sauna: Ein weiteres Highlight ist die kleine private Sauna in der Wohnung - perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen.
Kaminofen: Der holzbefeuerte Kaminofen im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre und sorgt für angenehme Wärme an kalten Winterabenden.
Heizung: Eine neue Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe (Baujahr 2024) sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung der Wohnung.
Garage und Stellplatz: Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen.
Keller und Waschkeller: Ein Kellerraum im Untergeschoss bietet Ihnen zusätzlich Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller kann zum Waschen genutzt werden.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Seeblick & Zweitwohnsitzmöglichkeit ist eine seltene Gelegenheit, di

Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Blick ins Grüne Bergpanorama Seeblick Dielenboden Fliesen Wärmepumpe Vollunterkellert Kamin

Lage Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in Kreuth/Ringsee. Die Lage zwischen den Ortsteilen „Ringsee“ +„Abwinkl“ zeichnet sich u.a. aus durch die sonnige, ruhige + seenahe Lage - und gilt insofern als wunderschöne und dementsprechend nachgefragte Top-Wohnlage „Am Tegernsee“ mit viel ursprünglicher Bebauung durch tlw. sehr hochwertige Landhäuser, urige Bauernhöfe sowie freie Bauernwiesen + kleine romantische Strandbuchten.

Der nahegelegene Tegernsee mit vielen Bademöglichkeiten - die Schiffsverbindung Abwinkl - Tegernsee - Rottach - Bad Wiessee - das weithin bekannte Fischrestaurant "Bistro Aquadome" sind fußläufig zu erreichen. Die wunderschöne Seepromenade von Bad Wiessee liegt ca. 1.000 Meter - die Ortsmitte ca. 1.800 Meter entfernt vom Anwesen entfernt und sind jeweils ebenfalls gut zu erreichen.

Vor „Ihrer Haustüre“ warten verschiedene Rad- und Wanderwege auf Sie.

Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse.

Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: wenige Wünsche bleiben offen.

Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt.

Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc. Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Lichtenstein, in die Schweiz etc. sind ebenfalls sehr gut.

Ein Traum zum Wohnen und Leben -

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen die Chance, eine bezugsfertige Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten zu erwerben. Das Gebäude wurde 1969 erbaut, die Wohnung wurde im Jahre 2023 vom Eigentümer modernisiert und befindet sich in einer begehrten Lage von Kreuth-Ringsee, nur wenige Gehminuten vom See entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² bietet die Wohnung den perfekten Rückzugsort für alle, die naturnahes Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten. Die Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung und besondere Ausstattungsmerkmale, die sie zu einem kleinen Juwel machen. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen über die DIELE der offene Bereich WOHNEN / ESSEN, der durch seine schöne Besonnung und den direkten Zugang zum BALKON - SÜDOST - besticht. Der Balkon bietet einen atemberaubenden Blick auf den See und die umliegenden Berge - ein Panorama, das Sie von nun an jeden Tag aufs Neue genießen werden. Der behagliche holzbefeuerte Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist ZIMMER 1 mit seiner exklusiven Holzvertäfelung aus Zirbenholz - ein nettes Highlight, das für eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Vom ZIMMER 1 aus haben Sie zudem einen Blick auf den See und die Berge, was das Schlafzimmer zu einem besonders erholsamen Rückzugsort macht. Das BAD 1 mit Badewanne, Dusche und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine ist über die DIELE erreichbar. BAD 2 en Suite mit Dusche und WC erreicht man über das ZIMMER 2. Für Ihre Gäste steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Böden in der gesamten Wohnung sind mit edlem Holz aus Wildeiche ausgelegt, was der Wohnung seinen warmen, einladenden Charakter verleiht. Die gut ausgestattete Einbauküche mit Platz für einen Frühstückstisch lädt zum Kochen und Genießen ein. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein zusätzliches ZIMMER 2, das ideal als Gästezimmer oder für das Arbeiten von zu Hause genutzt werden kann. Der BALKON - NORDWEST - ist über ZIMMER 2 begehbar und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Besondere Merkmale und Ausstattung: - Seltenheit: Solch eine Wohnung - mit den Attributen Seeblick -Bademöglichkeit - Möglichkeit für Zweitwohnsitz - Dachgeschoss kommt nur selten auf den Markt und stellt eine exklusive Gelegenheit dar - besonders in dieser begehrten Lage. - Traumhafter Seeblick: Von der Wohnung aus genießen Sie einen einzigartigen Panoramablick auf den See und die Berge - ein wunderschönes Naturerlebnis. - Badesteg in unmittelbarer Nähe: Nur einen „Katzensprung“ - ca. 100 Meter - entfernt befindet sich ein öffentlicher Badesteg mit Liegewiese, den Sie nutzen können - der ideale Ort, um ein erfrischendes Bad im Tegernsee zu genießen. - Zweitwohnsitz erlaubt: Diese Wohnung ist von der Erstwohnsitzregelung ausgeschlossen und eignet sich somit hervorragend als Zweitwohnsitz, ideal für alle, die ein exklusives Refugium inmitten der Natur suchen. - Sauna: Ein weiteres Highlight ist die kleine private Sauna in der Wohnung - perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. - Kaminofen: Der holzbefeuerte Kaminofen im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre und sorgt für angenehme Wärme an kalten Winterabenden. - Heizung: Eine neue Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe (Baujahr 2024) sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung der Wohnung. - Garage und Stellplatz: Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. - Keller und Waschkeller: Ein Kellerraum im Untergeschoss bietet Ihnen zusätzlich Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller kann zum Waschen genutzt werden. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Seeblick & Zweitwohnsitzmöglichkeit ist eine seltene Gelegenheit, di Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Blick ins Grüne Bergpanorama Seeblick Dielenboden Fliesen Wärmepumpe Vollunterkellert Kamin Lage Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in Kreuth/Ringsee. Die Lage zwischen den Ortsteilen „Ringsee“ +„Abwinkl“ zeichnet sich u.a. aus durch die sonnige, ruhige + seenahe Lage - und gilt insofern als wunderschöne und dementsprechend nachgefragte Top-Wohnlage „Am Tegernsee“ mit viel ursprünglicher Bebauung durch tlw. sehr hochwertige Landhäuser, urige Bauernhöfe sowie freie Bauernwiesen + kleine romantische Strandbuchten. Der nahegelegene Tegernsee mit vielen Bademöglichkeiten - die Schiffsverbindung Abwinkl - Tegernsee - Rottach - Bad Wiessee - das weithin bekannte Fischrestaurant "Bistro Aquadome" sind fußläufig zu erreichen. Die wunderschöne Seepromenade von Bad Wiessee liegt ca. 1.000 Meter - die Ortsmitte ca. 1.800 Meter entfernt vom Anwesen entfernt und sind jeweils ebenfalls gut zu erreichen. Vor „Ihrer Haustüre“ warten verschiedene Rad- und Wanderwege auf Sie. Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: wenige Wünsche bleiben offen. Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc. Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Lichtenstein, in die Schweiz etc. sind ebenfalls sehr gut. - Ein Traum zum Wohnen und Leben - Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 2.605 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen wie im Chalet - mit Blick auf den See & öffentlichem Seezugang

Beschreibung

Ausstattung