Familienidylle im Grünen: Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83059

Kaufpreis

1.395.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.650 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich 1978 errichtete Haus wurde 2006 umfassend modernisiert und seitdem laufend gepflegt. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang in den Garten. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein separates Büro sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpool-Badewanne. Von allen Schlafzimmern aus gelangt man auf den über die gesamte Hausbreite verlaufenden Balkon mit Blick ins Grüne.

Die separate Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine eigene Sauna und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Familie, Gäste oder eine flexible Nutzung.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Gartenflächen und die angenehm zurückversetzte Lage auf dem Grundstück. Die genaue Grundstücksabgrenzung ist auf den beigefügten Luftbildern ersichtlich.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• ca. 300 m² Wohnfläche • großzügiger Garten mit hoher Privatsphäre • Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung • umfassend modernisiert und laufend gepflegt • offener Wohn- und Essbereich • hochwertige Einbauküche (2020) • drei Schlafzimmer und separates Büro • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • Doppelgarage und zusätzlicher Stellplatz • Energieeffizienzklasse B (Holz-Pelletheizung)

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand sowie zahlreiche Modernisierungen, die modernen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Haustechnik verbinden. Helle Räume, großzügige Flächen und hochwertige Ausstattungsmerkmale schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl funktional als auch repräsentativ ist. Besonders die gelungene Kombination aus nachhaltiger Energietechnik, komfortabler Ausstattung und der zusätzlichen Einliegerwohnung macht das Haus zu einer langfristig attraktiven Immobilie.

Ausstattungsdetails:

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Smart-Home-System • Pellet-Holzheizung • Photovoltaikanlage auf Haus und Garage • hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020 • Whirlpool-Badewanne • Sauna • Dachboden mit zusätzlicher Lagerfläche • Doppelgarage • zusätzlicher Außenstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in Pullach bei Kolbermoor – einer Wohnlage, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Region einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Badeseen sowie die Nähe zum Voralpenland schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an Kolbermoor, Rosenheim und die Metropolregion München.

Sonstiges Warum dieses Haus?

Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, hochwertigem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders die separate Einliegerwohnung, die weitläufigen Gartenflächen sowie die hohe Privatsphäre schaffen Qualitäten, die in dieser Form nur selten am Markt verfügbar sind.

Hinweis zur Grundstückssituation:

Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem eigenständigen, klar abgegrenzten Grundstücksbereich. Die Grundstücksgrenzen können den beigefügten Luftbildern entnommen werden. Sämtliche Haus-, Garten- und Außenaufnahmen zeigen den künftig zur Immobilie gehörenden Grundstücksanteil.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint rund 300 m² Wohnfläche, einen weitläufigen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Pullach bei Kolbermoor. Das ursprünglich 1978 errichtete Haus wurde 2006 umfassend modernisiert und seitdem laufend gepflegt. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang in den Garten. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein separates Büro sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpool-Badewanne. Von allen Schlafzimmern aus gelangt man auf den über die gesamte Hausbreite verlaufenden Balkon mit Blick ins Grüne. Die separate Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine eigene Sauna und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Familie, Gäste oder eine flexible Nutzung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Gartenflächen und die angenehm zurückversetzte Lage auf dem Grundstück. Die genaue Grundstücksabgrenzung ist auf den beigefügten Luftbildern ersichtlich. Ihre Vorteile auf einen Blick: • ca. 300 m² Wohnfläche • großzügiger Garten mit hoher Privatsphäre • Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung • umfassend modernisiert und laufend gepflegt • offener Wohn- und Essbereich • hochwertige Einbauküche (2020) • drei Schlafzimmer und separates Büro • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • Doppelgarage und zusätzlicher Stellplatz • Energieeffizienzklasse B (Holz-Pelletheizung) Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand sowie zahlreiche Modernisierungen, die modernen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Haustechnik verbinden. Helle Räume, großzügige Flächen und hochwertige Ausstattungsmerkmale schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl funktional als auch repräsentativ ist. Besonders die gelungene Kombination aus nachhaltiger Energietechnik, komfortabler Ausstattung und der zusätzlichen Einliegerwohnung macht das Haus zu einer langfristig attraktiven Immobilie. Ausstattungsdetails: • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Smart-Home-System • Pellet-Holzheizung • Photovoltaikanlage auf Haus und Garage • hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020 • Whirlpool-Badewanne • Sauna • Dachboden mit zusätzlicher Lagerfläche • Doppelgarage • zusätzlicher Außenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in Pullach bei Kolbermoor – einer Wohnlage, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise miteinander verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Badeseen sowie die Nähe zum Voralpenland schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an Kolbermoor, Rosenheim und die Metropolregion München. Sonstiges Warum dieses Haus? Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, hochwertigem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders die separate Einliegerwohnung, die weitläufigen Gartenflächen sowie die hohe Privatsphäre schaffen Qualitäten, die in dieser Form nur selten am Markt verfügbar sind. Hinweis zur Grundstückssituation: Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem eigenständigen, klar abgegrenzten Grundstücksbereich. Die Grundstücksgrenzen können den beigefügten Luftbildern entnommen werden. Sämtliche Haus-, Garten- und Außenaufnahmen zeigen den künftig zur Immobilie gehörenden Grundstücksanteil. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.