Sonnenverwöhnt! Gepflegtes Reihenmittelhaus mit schönem Garten in beliebter Wohnlage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88400

Kaufpreis

395.000 €

5.5

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.264 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus bietet mit einer Wohnfläche von etwas über 120 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien, die ein behagliches Zuhause in attraktiver Wohnlage suchen. Hier werden Sie sich vom ersten Moment an zuhause und wohlfühlen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher und heller Eingangsbereich mit einer praktischen Nische für Ihre Garderobe. Die angenehme Lichtdurchflutung zieht sich durch sämtliche Räume und verleiht dem Haus eine einladende und freundliche Wohnatmosphäre. Die durchdachte Gestaltung sorgt dabei für ein harmonisches Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse des Familienalltags.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige sonnenverwöhnte Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse Richtung Süd-Ost. Eine praktische Markise spendet in den wärmeren Monaten wohltuenden Schatten. Genießen Sie hier entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und lassen Sie den Alltag hinter sich. Der langgestreckte, sichtgeschützte Garten bietet viel Platz für Spiel, Erholung und gesellige Stunden im Freien und schafft eine private Wohlfühloase direkt vor Ihrer Haustür.

Zurück im Haus überzeugt die charmante, separat angelegte Essküche mit ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier entstehen die schönsten Familienmomente – beim gemeinsamen Kochen, Essen und Zusammensein.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide – ein besonderer Komfort, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia, die Ihnen einen schönen Blick in den Garten eröffnet und einen geschützten Rückzugsort für entspannte Momente bietet. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und rundet diese Wohnebene gelungen ab.

Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit seinem ganz eigenen Charme. Zahlreiche Dachfenster sorgen für viel Tageslicht, während die Holzvertäfelungen an Wänden und Decken eine warme und gemütliche Atmosphäre schaffen. Hier stehen Ihnen ein weiteres großzügiges Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Eine zusätzliche Toilette ergänzt diese Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege.

Das Untergeschoss bietet reichlich Platz und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wäsche- und Heizungsraum stehen Ihnen drei separate Kellerräume zur Verfügung, die wertvollen Stauraum für Haushalt, Hobbys, Vorräte und persönliche Gegenstände bieten.

Auch bei den Parkmöglichkeiten überzeugt die Immobilie: Eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor bieten Ihnen und Ihren Gästen jederzeit entspanntes Ankommen und komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus verbindet Wohnkomfort, Funktionalität und eine grüne, familienfreundliche Umgebung auf ideale Weise. Eine Immobilie, die mit ihrer angenehmen Atmosphäre, den hellen Wohnräumen und dem attraktiven Garten zum Ankommen, Wohlfühlen und langfristigen Zuhausewerden einlädt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot persönlich vor. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Das im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Potenzial in gewachsener Wohnlage suchen.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2006. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Im Untergeschoss stehen hierfür zwei Stahl-Öltanks mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung. Darüber hinaus sind die baulichen Voraussetzungen für den Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer bereits gegeben, sodass sich die Möglichkeit bietet, den Wohnbereich zukünftig um eine zusätzliche behagliche Wärmequelle zu ergänzen.

Die Holzfenster wurden ca. im Jahr 1994 erneuert und verfügen über eine 2-fach-Isolierverglasung.

Eine Garage mit einem Stellplatz davor rundet das Platzangebot ab und befindet sich auf einem angrenzenden separaten Grundstück.

Die Eigentümer haben die Immobilie im Laufe der Jahre laufend gepflegt und bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde bereits im Jahr 1996 die Hauseingangsseite gedämmt. Die Dachfenster wurden im Jahr 2015 erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, welche Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die neuwertige Markise aus dem Jahr 2021 schafft auf der Terrasse einen angenehmen Sonnenschutz.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Vor einem Einzug sind lediglich die üblichen Maler- und Renovierungsarbeiten erforderlich, sodass Sie als neue Eigentümer ihre persönlichen Wohnwünsche zeitnah verwirklichen können.

Mittel- bis langfristig können im Rahmen einer individuellen Modernisierungsplanung der mögliche Rückbau der stillgelegten Warmluftschächte sowie eine Überprüfung der elektrischen Installation in Betracht gezogen werden.

Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine attraktive Kombination aus gepflegter Bestandsimmobilie, solider Bausubstanz und der Möglichkeit, eigene Wohnideen nach und nach umzusetzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Biberach an der Riß. Die Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Umgebung, verkehrsberuhigte Straßen und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Hier wohnen Sie in angenehmer Nachbarschaft und genießen gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz.

Biberach zählt zu den attraktivsten Städten Oberschwabens und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Lebensqualität und einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Familien profitieren besonders von der ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen, Spielplätze sowie Vereine bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, und Ärzte befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die gute Nahversorgung sorgt für kurze Wege und einen komfortablen Alltag.

Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Grünflächen sowie Naherholungsgebiete in und um Biberach laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die reizvolle Landschaft Oberschwabens bietet dabei zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Bahnhof sowie die nahegelegenen Bundesstraßen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Die Städte Ulm und Ravensburg sind ebenso gut erreichbar wie der Bodenseeraum und das Allgäu.

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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus bietet mit einer Wohnfläche von etwas über 120 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien, die ein behagliches Zuhause in attraktiver Wohnlage suchen. Hier werden Sie sich vom ersten Moment an zuhause und wohlfühlen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher und heller Eingangsbereich mit einer praktischen Nische für Ihre Garderobe. Die angenehme Lichtdurchflutung zieht sich durch sämtliche Räume und verleiht dem Haus eine einladende und freundliche Wohnatmosphäre. Die durchdachte Gestaltung sorgt dabei für ein harmonisches Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse des Familienalltags. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige sonnenverwöhnte Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse Richtung Süd-Ost. Eine praktische Markise spendet in den wärmeren Monaten wohltuenden Schatten. Genießen Sie hier entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und lassen Sie den Alltag hinter sich. Der langgestreckte, sichtgeschützte Garten bietet viel Platz für Spiel, Erholung und gesellige Stunden im Freien und schafft eine private Wohlfühloase direkt vor Ihrer Haustür. Zurück im Haus überzeugt die charmante, separat angelegte Essküche mit ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier entstehen die schönsten Familienmomente – beim gemeinsamen Kochen, Essen und Zusammensein. Im Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide – ein besonderer Komfort, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia, die Ihnen einen schönen Blick in den Garten eröffnet und einen geschützten Rückzugsort für entspannte Momente bietet. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und rundet diese Wohnebene gelungen ab. Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit seinem ganz eigenen Charme. Zahlreiche Dachfenster sorgen für viel Tageslicht, während die Holzvertäfelungen an Wänden und Decken eine warme und gemütliche Atmosphäre schaffen. Hier stehen Ihnen ein weiteres großzügiges Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Eine zusätzliche Toilette ergänzt diese Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege. Das Untergeschoss bietet reichlich Platz und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wäsche- und Heizungsraum stehen Ihnen drei separate Kellerräume zur Verfügung, die wertvollen Stauraum für Haushalt, Hobbys, Vorräte und persönliche Gegenstände bieten. Auch bei den Parkmöglichkeiten überzeugt die Immobilie: Eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor bieten Ihnen und Ihren Gästen jederzeit entspanntes Ankommen und komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus verbindet Wohnkomfort, Funktionalität und eine grüne, familienfreundliche Umgebung auf ideale Weise. Eine Immobilie, die mit ihrer angenehmen Atmosphäre, den hellen Wohnräumen und dem attraktiven Garten zum Ankommen, Wohlfühlen und langfristigen Zuhausewerden einlädt. Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot persönlich vor. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung Das im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Potenzial in gewachsener Wohnlage suchen. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2006. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Im Untergeschoss stehen hierfür zwei Stahl-Öltanks mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung. Darüber hinaus sind die baulichen Voraussetzungen für den Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer bereits gegeben, sodass sich die Möglichkeit bietet, den Wohnbereich zukünftig um eine zusätzliche behagliche Wärmequelle zu ergänzen. Die Holzfenster wurden ca. im Jahr 1994 erneuert und verfügen über eine 2-fach-Isolierverglasung. Eine Garage mit einem Stellplatz davor rundet das Platzangebot ab und befindet sich auf einem angrenzenden separaten Grundstück. Die Eigentümer haben die Immobilie im Laufe der Jahre laufend gepflegt und bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde bereits im Jahr 1996 die Hauseingangsseite gedämmt. Die Dachfenster wurden im Jahr 2015 erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, welche Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die neuwertige Markise aus dem Jahr 2021 schafft auf der Terrasse einen angenehmen Sonnenschutz. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Vor einem Einzug sind lediglich die üblichen Maler- und Renovierungsarbeiten erforderlich, sodass Sie als neue Eigentümer ihre persönlichen Wohnwünsche zeitnah verwirklichen können. Mittel- bis langfristig können im Rahmen einer individuellen Modernisierungsplanung der mögliche Rückbau der stillgelegten Warmluftschächte sowie eine Überprüfung der elektrischen Installation in Betracht gezogen werden. Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine attraktive Kombination aus gepflegter Bestandsimmobilie, solider Bausubstanz und der Möglichkeit, eigene Wohnideen nach und nach umzusetzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Biberach an der Riß. Die Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Umgebung, verkehrsberuhigte Straßen und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Hier wohnen Sie in angenehmer Nachbarschaft und genießen gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz. Biberach zählt zu den attraktivsten Städten Oberschwabens und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Lebensqualität und einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Familien profitieren besonders von der ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen, Spielplätze sowie Vereine bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, und Ärzte befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die gute Nahversorgung sorgt für kurze Wege und einen komfortablen Alltag. Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Grünflächen sowie Naherholungsgebiete in und um Biberach laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die reizvolle Landschaft Oberschwabens bietet dabei zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Bahnhof sowie die nahegelegenen Bundesstraßen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Die Städte Ulm und Ravensburg sind ebenso gut erreichbar wie der Bodenseeraum und das Allgäu. Sonstiges **Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!** Dank unseres Finanzierungsexperten sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung. **Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung** Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihnen maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten. **Unabhängig und zu optimalen Konditionen** Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen. **Schnell und flexibel** Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht. Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin: >>> Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung <<<