Attraktiver Dachrohling mit Baugenehmigung an der Pauluskirche, 5 Zimmer und Loggia, Wfl.166.19 m²

Dachgeschoss zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06114

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

843 €

pro m²

Beschreibung

Die ideale Liegenschaft zur eigenständigen Entwicklung, mit technischem Geschick und der Bereitschaft zum Selbstausbau kann man hier eine günstige Dachgeschoßwohnung in einmaliger Wohnlage an der halleschen Pauluskirche erwerben. Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen gerne entsprechende Fachfirmen, die Sie beim Ausbau unterstützen.

Weitere Informationen sowie eine Besichtigung - hier erreichen Sie uns:

Tel. +49-177-3131417

Email: info@kunert-immobilien.de

Ausstattung

bevorzugte Wohnlage an der Pauluskirche, Lage im 3. Obergeschoss und im DG
5 Zimmer, 2 Badezimmer, Küche und Loggia
großer Kellerraum (17.47 m²)
Wohnfläche 166.19 m²

Lage Willy-Lohmann-Str. 11 06114 Halle (Saale)

Die exponierte Lage im halleschen Paulusviertel, wenige Meter von der Pauluskirche entfernt, gehört zu den exklusiven und bevorzugten Wohnlagen. Hier wird selten verkauft, ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage, ein attraktives Investment im Herzen von Halle (Saale).

Das Paulusviertel in Halle (Saale) ist ein historisch gewachsenes Stadtgebiet, das Ende des 19. Jahrhunderts als "Kaiserviertel" systematisch geplant wurde. Es diente ursprünglich als Wohngebiet für Professoren, Ärzte, Beamte und Angestellte. Die Architektur ist geprägt von Villen und Bürgerhäusern im Stil des Historismus, Jugendstils und der Reformarchitektur. Im Zentrum des Viertels erhebt sich die namensgebende Pauluskirche auf dem Hasenberg, die zwischen 1900 und 1903 erbaut wurde und das Stadtbild maßgeblich prägt.

Heute zählt das Paulusviertel zu den attraktivsten Wohngegenden Halles und zieht insbesondere Studenten, junge Familien und gut situierte Bürger an. Die Straßen sind oft von Bäumen gesäumt, und es gibt zahlreiche kleine Parks, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die zu einem lebendigen und zugleich entspannten Wohnumfeld beitragen.

Sonstiges Der Dachrohling wird inklusive einer gültigen Baugenehmigung verkauft, die Durchführung der Arbeiten in Abstimmung mit dem Denkmalschutz ist Sache der Erwerber. Durch den Dachausbau sind im Haus einige Auflagen aus der Baugenehmigung zu erfüllen, diese Auflagen sowie die notwendigen Dacharbeiten sind von den Erwerbern zu tragen.

Die Verkaufsliegenschaft liegt in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, ein Energieausweis ist für den Verkauf nicht erforderlich. Zur Besichtigung wid Ihnen unabhängig davon der Energieausweis übergeben, dieser ist bereits beauftragt.

Objektbeschreibung In Zusammenarbeit mit unserem langjährigen Kooperationspartner Living Halle freuen wir uns, Ihnen eine zukünftige 5-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung als Dachrohling mit Baugenehmigung unweit der Pauluskirche in bester Wohnlage von Halle (Saale) anbieten zu dürfen. Der Dachrohling verfügt nach Ausbau über eine Wohnfläche von 166.19 m² und besitzt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und eine Loggia mit bester Aussicht und einen großen Kellerraum mit einer Größe von 17.47 m². Die ideale Liegenschaft zur eigenständigen Entwicklung, mit technischem Geschick und der Bereitschaft zum Selbstausbau kann man hier eine günstige Dachgeschoßwohnung in einmaliger Wohnlage an der halleschen Pauluskirche erwerben. Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen gerne entsprechende Fachfirmen, die Sie beim Ausbau unterstützen. Weitere Informationen sowie eine Besichtigung - hier erreichen Sie uns: Tel. +49-177-3131417 Email: info@kunert-immobilien.de Ausstattung - bevorzugte Wohnlage an der Pauluskirche, Lage im 3. Obergeschoss und im DG - 5 Zimmer, 2 Badezimmer, Küche und Loggia - großer Kellerraum (17.47 m²) - Wohnfläche 166.19 m² Lage Willy-Lohmann-Str. 11 06114 Halle (Saale) Die exponierte Lage im halleschen Paulusviertel, wenige Meter von der Pauluskirche entfernt, gehört zu den exklusiven und bevorzugten Wohnlagen. Hier wird selten verkauft, ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage, ein attraktives Investment im Herzen von Halle (Saale). Das Paulusviertel in Halle (Saale) ist ein historisch gewachsenes Stadtgebiet, das Ende des 19. Jahrhunderts als "Kaiserviertel" systematisch geplant wurde. Es diente ursprünglich als Wohngebiet für Professoren, Ärzte, Beamte und Angestellte. Die Architektur ist geprägt von Villen und Bürgerhäusern im Stil des Historismus, Jugendstils und der Reformarchitektur. Im Zentrum des Viertels erhebt sich die namensgebende Pauluskirche auf dem Hasenberg, die zwischen 1900 und 1903 erbaut wurde und das Stadtbild maßgeblich prägt. Heute zählt das Paulusviertel zu den attraktivsten Wohngegenden Halles und zieht insbesondere Studenten, junge Familien und gut situierte Bürger an. Die Straßen sind oft von Bäumen gesäumt, und es gibt zahlreiche kleine Parks, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die zu einem lebendigen und zugleich entspannten Wohnumfeld beitragen. Sonstiges Der Dachrohling wird inklusive einer gültigen Baugenehmigung verkauft, die Durchführung der Arbeiten in Abstimmung mit dem Denkmalschutz ist Sache der Erwerber. Durch den Dachausbau sind im Haus einige Auflagen aus der Baugenehmigung zu erfüllen, diese Auflagen sowie die notwendigen Dacharbeiten sind von den Erwerbern zu tragen. Die Verkaufsliegenschaft liegt in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, ein Energieausweis ist für den Verkauf nicht erforderlich. Zur Besichtigung wid Ihnen unabhängig davon der Energieausweis übergeben, dieser ist bereits beauftragt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.000 €): 599 € / Monat
20% Eigenkapital (28.000 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (42.000 €): 466 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,9 % EK-Rendite p.a. · 524 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktiver Dachrohling mit Baugenehmigung an der Pauluskirche, 5 Zimmer und Loggia, Wfl.166.19 m²

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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