Solides Mehrfamilienhaus (504 qm) im Ortskern: Perfekter Schnitt für Familien & große Zukunft!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04575

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

504 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.361 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Solide Bauqualität und perfekte Aufteilung: Ein Raumwunder mit 6 Wohneinheiten

Dieses im Jahr 2001 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine ausgesprochen hohe Bauqualität und präsentiert sich als optimale Kapitalanlage mit erheblichem Potenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von 504 Quadratmetern, die sich perfekt auf insgesamt sechs Wohneinheiten verteilen, bietet das Objekt eine ideale Struktur für eine langfristige und sichere Vermietung. Die Aufteilung ist in jedem Stockwerk identisch und extrem effizient gelöst: Sowohl im Erdgeschoss, im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit einmal 100 Quadratmetern und einmal 77 Quadratmetern. Jede dieser sechs Einheiten besitzt einen optimalen, durchdachten Schnitt, der genau auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist – enge Flure oder verschenkter Raum wurden hier konsequent vermieden. Ein ganz entscheidender Vorteil im Alltag und für die Lebensqualität ist, dass ausnahmslos jede Wohnung über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse verfügt. Zudem ist das Gebäude voll unterkellert, was den Mietern den nötigen und oft knappen Stauraum garantiert.

Ergänzt wird das Angebot durch eigene Garagen direkt am Haus, die den Parkdruck im Alltag komplett nehmen. Für das Gemeinschaftsleben steht den Bewohnern ein separater Gemeinschaftsraum sowie ein großer Garten zur Verfügung, der sich ideal zum Grillen, Verweilen und für spielende Kinder eignet. Dass das Konzept aufgeht, zeigt sich bei jedem Mieterwechsel: Durch die familiengerechte Struktur gibt es bei einem Umzug erfahrungsgemäß sofort mehrere Interessenten, was Leerstand zu einem Fremdwort macht.

Der ungeschönte Blick auf das Potenzial und die Schwachpunkte: Wir wollen auch hier ehrlich sein: Das Baujahr 2001 bedeutet, dass das Haus nun 26 Jahre alt ist. Die Substanz und Bauqualität sind hervorragend, dennoch kommen Immobilien in diesem Alter in eine Phase, in der die ersten zyklischen Modernisierungen (wie etwa an Heizungsdetails, Schönheitsreparaturen oder Außenanlagen) ins Auge gefasst werden müssen. Wer hier investiert, kauft kein brandneues Objekt, sondern eine etablierte Immobilie mit überschaubarem, planbarem Investitionsbedarf. Das wahre Potenzial liegt jedoch in der Kombination aus der aktuellen Vollvermietung und dem bereits beschriebenen Wandel der Umgebung. In den kommenden 12 Jahren, bis zur endgültigen Flutung des Tagebaus, haben Sie hier eine grundsolide, funktionierende Kapitalanlage. Sobald der See vor der Haustür liegt, wird dieses ohnehin schon gefragte Familienhaus eine massive Wertsteigerung erfahren. Sie erwerben hier ein ehrliches Stück Immobilie, das heute verlässliche Erträge liefert und morgen in einer absoluten Spitzenlage liegt.

Ausstattung Zukunftslage am See: In 12 Jahren Flutung des nahen Tagebaus. Heute noch Leben im Umbruch, morgen Spitzenlage direkt am riesigen Naherholungssee.

Perfekte Aufteilung (6 WE): 504 qm Wohnfläche, je Etage 100 qm und 77 qm. Optimaler, familiengerechter Schnitt sorgt für sofortige Nachbesetzung bei Umzug.

Hohe Bauqualität (Bj. 2001): Solide, hervorragende Substanz und voll unterkellert für maximalen Stauraum der Mieter.

Komfort & Garten: Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse. Inklusive eigener Garagen, Gemeinschaftsraum und großem Grillgarten.

Ehrliche Kapitalanlage: Sichere Rendite mit eingebautem Wertsprung.

Lage Ein echtes Kleinod für naturverbundene Familien mit Blick für die Zukunft

Mitten im Herzen von Kieritzsch, einem ruhigen Ortsteil von Neukieritzsch, wartet dieses Mehrfamilienhaus auf Menschen, die das Landleben lieben und strategisch denken können. Die Lage im Ortskern ist hervorragend, und das Objekt selbst bietet genau den Freiraum, den man sich für das Familienleben, als Mehrgenerationenprojekt oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten wünscht. Hier finden Kinder Platz zum Aufwachsen und der Garten Raum für Erholung.

Wir wollen Ihnen jedoch nichts vormachen und die Gegebenheiten ungeschönt auf den Punkt bringen: Wer hier einzieht, blickt aktuell noch nicht in ein fertiges, unberührtes Naturparadies. In der Nachbarschaft befindet sich das aktive Abbaugebiet des Tagebaus. Das bedeutet für die nächsten Jahre eine Landschaft im Umbruch, was Geduld und Pioniergeist erfordert. Das klassische See-Idyll gibt es hier heute noch nicht.

Doch genau hier liegt Ihre Chance: In absehbarer Zeit – geplant sind etwa 12 Jahre – wird der Tagebau geflutet. Was heute noch eine aktive Grube ist, verwandelt sich in einen riesigen Naherholungssee direkt vor Ihrer Haustür. Für Sie bedeutet das: Sie kaufen die exzellente Wohnlage von morgen zu den Konditionen von heute. Wenn Ihre Kinder größer sind, wohnen Sie in einem absoluten Mekka für Wassersport und Naherholung. Dieses Haus ist eine Investition in die Zukunft – ein bezahlbares Familiendomizil, dessen Umgebung mit den Jahren zu einem echten Urlaubsparadies heranreift.

Sonstiges Unser Service für Eigentümer

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Dann profitieren Sie von unserem umfassenden Serviceangebot. Wir bewerten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich – kompetent, präzise und individuell. Dank unseres exzellenten regionalen Netzwerks sowie internationaler Kontakte bringen wir Eigentümer und Kauf- bzw. Mietinteressenten gezielt zusammen. Darüber hinaus stehen wir Ihnen bei Bedarf auch in folgenden Bereichen beratend zur Seite:

Finanzierung: Wir unterstützen Sie bei der optimalen Finanzierungslösung – schnell, zuverlässig und transparent.

Energieberatung: Wir helfen Ihnen dabei, Ihre Immobilie nachhaltig und zukunftssicher aufzustellen.

Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und Marktkenntnis – für einen erfolgreichen und reibungslosen Immobilienverkauf oder eine passgenaue Vermietung.

Geldwäschehinweis Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies bedeutet im Einzelnen: Bei natürlichen Personen: Vorlage und Kopie eines gültigen Personalausweises. Bei juristischen Personen: Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs zur Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten.

Alle erhobenen Daten werden gemäß den gesetzlichen Anforderungen vertraulich behandelt und für die Dauer von fünf Jahren sicher gespeichert. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Mitwirkung.

Provisionshinweis Mit Ihrer Anfrage sowie der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der KSt-Immobilien GmbH zustande.

Kommt es infolge unserer Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags mit der Eigentümerseite bzw. Käuferseite ist eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises je nach Immobilienart an die KSt-Immobilien GmbH zu entrichten.

Haftungsausschluss Die von uns übermittelten Objektinformationen, Grundrisse und sonstigen Unterlagen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Zwischenverkauf, der Zwischenvermietung sowie etwaigen Änderungen.

Exklusive Partnerschaft Die KSt-Immobilien GmbH gehört zu den führenden und zertifizierten Immobilienunternehmen der Region. Als Focus Expert Partner 2025 stehen wir für geprüfte Qualität, höchste Seriosität und messbaren Erfolg.

Setzen Sie auf Erfahrung, Engagement und Kompetenz – wir begleiten Sie mit Leidenschaft bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie.

Objektbeschreibung Solide Bauqualität und perfekte Aufteilung: Ein Raumwunder mit 6 Wohneinheiten Dieses im Jahr 2001 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine ausgesprochen hohe Bauqualität und präsentiert sich als optimale Kapitalanlage mit erheblichem Potenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von 504 Quadratmetern, die sich perfekt auf insgesamt sechs Wohneinheiten verteilen, bietet das Objekt eine ideale Struktur für eine langfristige und sichere Vermietung. Die Aufteilung ist in jedem Stockwerk identisch und extrem effizient gelöst: Sowohl im Erdgeschoss, im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit einmal 100 Quadratmetern und einmal 77 Quadratmetern. Jede dieser sechs Einheiten besitzt einen optimalen, durchdachten Schnitt, der genau auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist – enge Flure oder verschenkter Raum wurden hier konsequent vermieden. Ein ganz entscheidender Vorteil im Alltag und für die Lebensqualität ist, dass ausnahmslos jede Wohnung über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse verfügt. Zudem ist das Gebäude voll unterkellert, was den Mietern den nötigen und oft knappen Stauraum garantiert. Ergänzt wird das Angebot durch eigene Garagen direkt am Haus, die den Parkdruck im Alltag komplett nehmen. Für das Gemeinschaftsleben steht den Bewohnern ein separater Gemeinschaftsraum sowie ein großer Garten zur Verfügung, der sich ideal zum Grillen, Verweilen und für spielende Kinder eignet. Dass das Konzept aufgeht, zeigt sich bei jedem Mieterwechsel: Durch die familiengerechte Struktur gibt es bei einem Umzug erfahrungsgemäß sofort mehrere Interessenten, was Leerstand zu einem Fremdwort macht. Der ungeschönte Blick auf das Potenzial und die Schwachpunkte: Wir wollen auch hier ehrlich sein: Das Baujahr 2001 bedeutet, dass das Haus nun 26 Jahre alt ist. Die Substanz und Bauqualität sind hervorragend, dennoch kommen Immobilien in diesem Alter in eine Phase, in der die ersten zyklischen Modernisierungen (wie etwa an Heizungsdetails, Schönheitsreparaturen oder Außenanlagen) ins Auge gefasst werden müssen. Wer hier investiert, kauft kein brandneues Objekt, sondern eine etablierte Immobilie mit überschaubarem, planbarem Investitionsbedarf. Das wahre Potenzial liegt jedoch in der Kombination aus der aktuellen Vollvermietung und dem bereits beschriebenen Wandel der Umgebung. In den kommenden 12 Jahren, bis zur endgültigen Flutung des Tagebaus, haben Sie hier eine grundsolide, funktionierende Kapitalanlage. Sobald der See vor der Haustür liegt, wird dieses ohnehin schon gefragte Familienhaus eine massive Wertsteigerung erfahren. Sie erwerben hier ein ehrliches Stück Immobilie, das heute verlässliche Erträge liefert und morgen in einer absoluten Spitzenlage liegt. Ausstattung Zukunftslage am See: In 12 Jahren Flutung des nahen Tagebaus. Heute noch Leben im Umbruch, morgen Spitzenlage direkt am riesigen Naherholungssee. Perfekte Aufteilung (6 WE): 504 qm Wohnfläche, je Etage 100 qm und 77 qm. Optimaler, familiengerechter Schnitt sorgt für sofortige Nachbesetzung bei Umzug. Hohe Bauqualität (Bj. 2001): Solide, hervorragende Substanz und voll unterkellert für maximalen Stauraum der Mieter. Komfort & Garten: Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse. Inklusive eigener Garagen, Gemeinschaftsraum und großem Grillgarten. Ehrliche Kapitalanlage: Sichere Rendite mit eingebautem Wertsprung. Lage Ein echtes Kleinod für naturverbundene Familien mit Blick für die Zukunft Mitten im Herzen von Kieritzsch, einem ruhigen Ortsteil von Neukieritzsch, wartet dieses Mehrfamilienhaus auf Menschen, die das Landleben lieben und strategisch denken können. Die Lage im Ortskern ist hervorragend, und das Objekt selbst bietet genau den Freiraum, den man sich für das Familienleben, als Mehrgenerationenprojekt oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten wünscht. Hier finden Kinder Platz zum Aufwachsen und der Garten Raum für Erholung. Wir wollen Ihnen jedoch nichts vormachen und die Gegebenheiten ungeschönt auf den Punkt bringen: Wer hier einzieht, blickt aktuell noch nicht in ein fertiges, unberührtes Naturparadies. In der Nachbarschaft befindet sich das aktive Abbaugebiet des Tagebaus. Das bedeutet für die nächsten Jahre eine Landschaft im Umbruch, was Geduld und Pioniergeist erfordert. Das klassische See-Idyll gibt es hier heute noch nicht. Doch genau hier liegt Ihre Chance: In absehbarer Zeit – geplant sind etwa 12 Jahre – wird der Tagebau geflutet. Was heute noch eine aktive Grube ist, verwandelt sich in einen riesigen Naherholungssee direkt vor Ihrer Haustür. Für Sie bedeutet das: Sie kaufen die exzellente Wohnlage von morgen zu den Konditionen von heute. Wenn Ihre Kinder größer sind, wohnen Sie in einem absoluten Mekka für Wassersport und Naherholung. Dieses Haus ist eine Investition in die Zukunft – ein bezahlbares Familiendomizil, dessen Umgebung mit den Jahren zu einem echten Urlaubsparadies heranreift. Sonstiges Unser Service für Eigentümer Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann profitieren Sie von unserem umfassenden Serviceangebot. Wir bewerten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich – kompetent, präzise und individuell. Dank unseres exzellenten regionalen Netzwerks sowie internationaler Kontakte bringen wir Eigentümer und Kauf- bzw. Mietinteressenten gezielt zusammen. Darüber hinaus stehen wir Ihnen bei Bedarf auch in folgenden Bereichen beratend zur Seite: Finanzierung: Wir unterstützen Sie bei der optimalen Finanzierungslösung – schnell, zuverlässig und transparent. Energieberatung: Wir helfen Ihnen dabei, Ihre Immobilie nachhaltig und zukunftssicher aufzustellen. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und Marktkenntnis – für einen erfolgreichen und reibungslosen Immobilienverkauf oder eine passgenaue Vermietung. Geldwäschehinweis Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies bedeutet im Einzelnen: Bei natürlichen Personen: Vorlage und Kopie eines gültigen Personalausweises. Bei juristischen Personen: Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs zur Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten. Alle erhobenen Daten werden gemäß den gesetzlichen Anforderungen vertraulich behandelt und für die Dauer von fünf Jahren sicher gespeichert. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Mitwirkung. Provisionshinweis Mit Ihrer Anfrage sowie der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der KSt-Immobilien GmbH zustande. Kommt es infolge unserer Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags mit der Eigentümerseite bzw. Käuferseite ist eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises je nach Immobilienart an die KSt-Immobilien GmbH zu entrichten. Haftungsausschluss Die von uns übermittelten Objektinformationen, Grundrisse und sonstigen Unterlagen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Zwischenverkauf, der Zwischenvermietung sowie etwaigen Änderungen. Exklusive Partnerschaft Die KSt-Immobilien GmbH gehört zu den führenden und zertifizierten Immobilienunternehmen der Region. Als Focus Expert Partner 2025 stehen wir für geprüfte Qualität, höchste Seriosität und messbaren Erfolg. Setzen Sie auf Erfahrung, Engagement und Kompetenz – wir begleiten Sie mit Leidenschaft bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 6
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 504 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 349 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solides Mehrfamilienhaus (504 qm) im Ortskern: Perfekter Schnitt für Familien & große Zukunft!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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