Freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage: Platz für Familie, Hobbys und neue Ideen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53913

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

37.000 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer mit seinem großen Panoramafenster und dem direkten Zugang zur ebenerdigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der Garten ist pflegeleicht und überschaubar angelegt – er wird durch einen kleinen Vorgarten vor dem Eingangsbereich ergänzt.

Im Erdgeschoss stehen neben dem Wohnbereich weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für eine alltagstaugliche Aufteilung. Unterschiedliche Bodenbeläge und Holzelemente verleihen dem Haus einen soliden, zeittypischen Charakter.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben Lagerflächen stehen hier ein Hobbyraum, eine Werkstatt sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Eine große Garage mit Wasseranschluss und Zugang zum Garten und ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage runden das Angebot ab. Das Haus ist gepflegt aber „in die Jahre gekommen“. Es ist alles funktional und somit sofort nutzbar. Je nach eigenem Anspruch ist jedoch ein Sanierungsbudget einzuplanen.

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die eine Bestandsimmobilie in guter Lage suchen und das vorhandene Ausbaupotenzial nach eigenen Vorstellungen nutzen möchten.

Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1978/79, voll unterkellert, Fertigteilbauweise von Okal Typ 117,

derzeit ca. 101,60m² Wohnfläche im EG ausgebaut plus Ausbaureserve im DG von ca. 74,45m², Keller bietet eine Nutzfläche von ca. 100m²,

615m² Grundstücksgröße in Ostausrichtung, große Garage (ca. 24m²) plus Stellplatz vor der Garage, schöner Garten mit Terrasse,

großzügiges Panoramafenster und Terrassentür im Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ebenerdigen Terrasse und zum Garten,

schön angelegter und pflegeleichter Garten sowie kleiner Vorgarten,

Satteldach mit Beton-Falzziegeln auf Lattung, 38° Dachneigung, nicht ausgebaut,

Stahlbetondecke als Kellerdecke und Holzbalkendecke zum OG, Stahlbetontreppe in den Keller, offene Holztreppe ins OG,

Niedertemperatur-Ölzentralheizung von Brötje (2010 neu installiert), zentrale Warmwasserversorgung, Plattenheizkörper,

weiße Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden,

ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster sowie ein separates Gäste-WC,

terrakotta-farbige Bodenfliesen im Flur, Küche, Wohnzimmer, Bad und WC – Holzdielen im Schlafzimmer und Kinderzimmer,

dunkle Holzelemente: Türen, Treppenharfe, Treppenstufen,

Keller bietet Hobbyraum mit Holzdielung und Küchenanschlüssen, eine Werkstatt, Lagerfläche und einen großen Hauswirtschaftsraum,

DG bietet Ausbaupotential als riesige Galerie oder als zwei Räume plus Badezimmer und Flur.

Lage Diese Immobilie befindet sich in einem begehrten Wohngebiet in Swisttal-Heimerzheim. Heimerzheim ist der größte von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund Swisttal. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, Ärzte und Gastronomie. Swisttal hat als Gemeindeverbund derzeit knapp 20.000 Einwohner und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben gelebtem Brauchtum, freundlichen Nachbarn sowie einem beachtlichem Sport-, Freizeit- und Kulturangebot finden Sie hier auch erholsame Waldflächen. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Die Bahnhöfe von Rheinbach oder Odendorf mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen sowie Weilerswist mit Fahrtrichtung Köln und Euskirchen sind auch mit dem Bus schnell erreichbar. Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Es handelt sich somit um eine perfekte Kombination aus ländlicher Gemütlichkeit und urbaner Anbindung.

Sonstiges ALLGEMEIN: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

FINANZIERUNG: Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

PROVISION: Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inklusive Mehrwertsteuer) wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar 14 Tage nach Rechnungslegung.

Objektbeschreibung In ruhiger und gefragter Wohnlage von Swisttal-Heimerzheim präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem tollen 615m² großen Grundstück in Waldnähe. Die Immobilie wurde 1978/79 errichtet und bietet derzeit rund 101 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Das Dachgeschoss hält zusätzliche Ausbaureserven von ca. 74 m² bereit und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum – etwa für weitere Zimmer oder ein großzügiges Studio. Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer mit seinem großen Panoramafenster und dem direkten Zugang zur ebenerdigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der Garten ist pflegeleicht und überschaubar angelegt – er wird durch einen kleinen Vorgarten vor dem Eingangsbereich ergänzt. Im Erdgeschoss stehen neben dem Wohnbereich weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für eine alltagstaugliche Aufteilung. Unterschiedliche Bodenbeläge und Holzelemente verleihen dem Haus einen soliden, zeittypischen Charakter. Das Haus ist voll unterkellert. Neben Lagerflächen stehen hier ein Hobbyraum, eine Werkstatt sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Eine große Garage mit Wasseranschluss und Zugang zum Garten und ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage runden das Angebot ab. Das Haus ist gepflegt aber „in die Jahre gekommen“. Es ist alles funktional und somit sofort nutzbar. Je nach eigenem Anspruch ist jedoch ein Sanierungsbudget einzuplanen. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die eine Bestandsimmobilie in guter Lage suchen und das vorhandene Ausbaupotenzial nach eigenen Vorstellungen nutzen möchten. Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1978/79, voll unterkellert, Fertigteilbauweise von Okal Typ 117, derzeit ca. 101,60m² Wohnfläche im EG ausgebaut plus Ausbaureserve im DG von ca. 74,45m², Keller bietet eine Nutzfläche von ca. 100m², 615m² Grundstücksgröße in Ostausrichtung, große Garage (ca. 24m²) plus Stellplatz vor der Garage, schöner Garten mit Terrasse, großzügiges Panoramafenster und Terrassentür im Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ebenerdigen Terrasse und zum Garten, schön angelegter und pflegeleichter Garten sowie kleiner Vorgarten, Satteldach mit Beton-Falzziegeln auf Lattung, 38° Dachneigung, nicht ausgebaut, Stahlbetondecke als Kellerdecke und Holzbalkendecke zum OG, Stahlbetontreppe in den Keller, offene Holztreppe ins OG, Niedertemperatur-Ölzentralheizung von Brötje (2010 neu installiert), zentrale Warmwasserversorgung, Plattenheizkörper, weiße Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster sowie ein separates Gäste-WC, terrakotta-farbige Bodenfliesen im Flur, Küche, Wohnzimmer, Bad und WC – Holzdielen im Schlafzimmer und Kinderzimmer, dunkle Holzelemente: Türen, Treppenharfe, Treppenstufen, Keller bietet Hobbyraum mit Holzdielung und Küchenanschlüssen, eine Werkstatt, Lagerfläche und einen großen Hauswirtschaftsraum, DG bietet Ausbaupotential als riesige Galerie oder als zwei Räume plus Badezimmer und Flur. Lage Diese Immobilie befindet sich in einem begehrten Wohngebiet in Swisttal-Heimerzheim. Heimerzheim ist der größte von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund Swisttal. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, Ärzte und Gastronomie. Swisttal hat als Gemeindeverbund derzeit knapp 20.000 Einwohner und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben gelebtem Brauchtum, freundlichen Nachbarn sowie einem beachtlichem Sport-, Freizeit- und Kulturangebot finden Sie hier auch erholsame Waldflächen. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Die Bahnhöfe von Rheinbach oder Odendorf mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen sowie Weilerswist mit Fahrtrichtung Köln und Euskirchen sind auch mit dem Bus schnell erreichbar. Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Es handelt sich somit um eine perfekte Kombination aus ländlicher Gemütlichkeit und urbaner Anbindung. Sonstiges ALLGEMEIN: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FINANZIERUNG: Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. PROVISION: Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inklusive Mehrwertsteuer) wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar 14 Tage nach Rechnungslegung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.000 €): 1.582 € / Monat
20% Eigenkapital (74.000 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (111.000 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 857 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage: Platz für Familie, Hobbys und neue Ideen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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