Fachwerkhaus mit Ausbaureserve auf ca. 1.231 m² Grundstück in Wiehl-Drabenderhöhe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51674

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.638 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 1990 umfassend entkernt und saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die straßenseitige Bruchsteinmauer verleiht dem Haus gemeinsam mit dem traditionellen Fachwerk und der teilweise verschieferten Fassade einen unverwechselbaren Charme. Der Zugang erfolgt über ein separates Eingangstor, während ein Doppelflügeltor die Zufahrt auf das Grundstück ermöglicht.

Entlang der Grundstücksgrenze befindet sich eine großzügige Garage mit Fenstern und direktem Zugang zum Garten. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Teich, Terrasse und Gartenhaus bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Nutzung. Darüber hinaus besteht im Garten eine zusätzliche Ausbaureserve, die sich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung orientiert und weiteres Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte eröffnet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Garderobe. Auf der rechten Seite befinden sich die Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Gegenüberliegend gelangen Sie über eine Treppe in den Bruchsteinkeller, der aktuell als natürliches Kühllager für Getränke und Vorräte dient.

Der großzügige Wohnbereich auf der linken Seite überzeugt mit sichtbarem Fachwerk und einem Kamin, sowie durch eine offene Galerie mit separatem Treppenaufgang, die den Raum nach oben hin öffnet. Der Wohnbereich geht offen in den Essbereich über. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den hinteren Flurbereich als auch in den Garten.

Das erste Obergeschoss erreichen Sie über eine offene Holztreppe. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene die Galerie oberhalb des Wohnzimmers. Diese wird derzeit als Hobbybereich für Musikinstrumente genutzt und ist durch die sichtbaren Fachwerkbalken optisch in einen separaten Bürobereich gegliedert.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Besonders hervorzuheben sind die giebeloffenen Decken und die sichtbaren Querbalken des Fachwerks, die den Räumen eine offene und charaktervolle Atmosphäre verleihen.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. Zusätzliche Ausbaureserven eröffnen darüber hinaus interessante Möglichkeiten zur individuellen Erweiterung des Wohnraums.

Ausstattung Einige Eckpunkte im Überblick:

Ausbaureserve angepasst an die Nachbarschaftsbebauung
offene Galerie im Wohnbereich
Kamin und freigelegte Fachwerkbalken
2 Bäder + Gäste-WC
Großer Garten mit Ausbaureserve, Terrasse, Teich und Gartenhaus
Garage mit Fenstern und Zugang zum Garten
Bruchsteinkeller

Technische Daten:

1990 komplett entkernt und saniert
Gasheizung aus 2024

Lage Drabenderhöhe ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Wiehl im Oberbergischen Land und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und hervorragender Anbindung an die Region.

Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar, sodass Sie jederzeit flexibel und mobil sind. Von dort gelangen Sie in lediglich 13 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof, der Ihnen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus ermöglicht.

Die Umgebung selbst überzeugt mit dem typischen Charme des Bergischen Landes: sanfte Hügel, weitläufige Wälder und eine intakte Natur laden zum Erholen und Genießen ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Wiehl und den umliegenden Städten dafür, dass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stets gut erreichbar sind.

Wer das Beste aus beiden Welten sucht, naturnahes Wohnen ohne auf eine komfortable Infrastruktur verzichten zu müssen, findet in Drabenderhöhe einen idealen Standort.

Sonstiges Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses charmante Fachwerkhaus in Wiehl-Drabenderhöhe besticht durch seinen besonderen Charakter und bietet auf einem ca. 1.231 m² großen Grundstück zusätzliches Ausbaupotenzial. Die Immobilie wurde im Jahr 1990 umfassend entkernt und saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die straßenseitige Bruchsteinmauer verleiht dem Haus gemeinsam mit dem traditionellen Fachwerk und der teilweise verschieferten Fassade einen unverwechselbaren Charme. Der Zugang erfolgt über ein separates Eingangstor, während ein Doppelflügeltor die Zufahrt auf das Grundstück ermöglicht. Entlang der Grundstücksgrenze befindet sich eine großzügige Garage mit Fenstern und direktem Zugang zum Garten. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Teich, Terrasse und Gartenhaus bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Nutzung. Darüber hinaus besteht im Garten eine zusätzliche Ausbaureserve, die sich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung orientiert und weiteres Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte eröffnet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Garderobe. Auf der rechten Seite befinden sich die Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Gegenüberliegend gelangen Sie über eine Treppe in den Bruchsteinkeller, der aktuell als natürliches Kühllager für Getränke und Vorräte dient. Der großzügige Wohnbereich auf der linken Seite überzeugt mit sichtbarem Fachwerk und einem Kamin, sowie durch eine offene Galerie mit separatem Treppenaufgang, die den Raum nach oben hin öffnet. Der Wohnbereich geht offen in den Essbereich über. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den hinteren Flurbereich als auch in den Garten. Das erste Obergeschoss erreichen Sie über eine offene Holztreppe. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene die Galerie oberhalb des Wohnzimmers. Diese wird derzeit als Hobbybereich für Musikinstrumente genutzt und ist durch die sichtbaren Fachwerkbalken optisch in einen separaten Bürobereich gegliedert. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Besonders hervorzuheben sind die giebeloffenen Decken und die sichtbaren Querbalken des Fachwerks, die den Räumen eine offene und charaktervolle Atmosphäre verleihen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. Zusätzliche Ausbaureserven eröffnen darüber hinaus interessante Möglichkeiten zur individuellen Erweiterung des Wohnraums. Ausstattung Einige Eckpunkte im Überblick: - Ausbaureserve angepasst an die Nachbarschaftsbebauung - offene Galerie im Wohnbereich - Kamin und freigelegte Fachwerkbalken - 2 Bäder + Gäste-WC - Großer Garten mit Ausbaureserve, Terrasse, Teich und Gartenhaus - Garage mit Fenstern und Zugang zum Garten - Bruchsteinkeller Technische Daten: - 1990 komplett entkernt und saniert - Gasheizung aus 2024 Lage Drabenderhöhe ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Wiehl im Oberbergischen Land und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und hervorragender Anbindung an die Region. Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar, sodass Sie jederzeit flexibel und mobil sind. Von dort gelangen Sie in lediglich 13 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof, der Ihnen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus ermöglicht. Die Umgebung selbst überzeugt mit dem typischen Charme des Bergischen Landes: sanfte Hügel, weitläufige Wälder und eine intakte Natur laden zum Erholen und Genießen ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Wiehl und den umliegenden Städten dafür, dass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stets gut erreichbar sind. Wer das Beste aus beiden Welten sucht, naturnahes Wohnen ohne auf eine komfortable Infrastruktur verzichten zu müssen, findet in Drabenderhöhe einen idealen Standort. Sonstiges Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 174 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Fachwerkhaus mit Ausbaureserve auf ca. 1.231 m² Grundstück in Wiehl-Drabenderhöhe

Beschreibung

Ausstattung