Charmantes Fachwerkhaus mit großem Grundstück in zentraler Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51645

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

129 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.977 €

pro m²

Beschreibung

Die Liegenschaft überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 129 m². Diese verteilt sich auf 4 - 5 Zimmer und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung: Die Küche ist funktional und zentral gelegen; ebenso das Gäste-WC mit Badewanne. Das großzügige Esszimmer (ca. 33m²) bildet den kommunikativen Mittelpunkt. Dieser Raum kann auch baulich getrennt werden, da er zwei separate Eingangstüren besitzt. Vom Esszimmer aus gelangen Sie durch eine Schiebetür in das gemütliche Wohnzimmer, von dem Sie einen direkten Zugang auf eine schöne Terrasse und in den Garten haben. Der Garten selbst ist pflegeleicht angelegt und bietet alles, was das Familienherz begehrt: Ein Trampolin für die Kleinen, eine überdachte Sitzecke mit Grill für heiße Sommertage und ausreichend Platz zum Entspannen. Eine gemütliche Remise, die sich im hinteren Grundstücksbereich befindet, bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten und kann auch zur Unterstellung eines Wohnmobils genutzt werden.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Holztreppe. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die massive Holztreppe führt Sie weiter in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen eine weitere Ausbaureserve für Gäste, Hobbys oder Homeoffice bietet. Zusätzliche Nutzfläche und Vorratsräume befinden sich im Kellergeschoss. Zwei Außenstellplätze und ein Carport runden dieses interessante Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. Detaillierte Auskünfte zur Immobilie erteilt Ihnen unser Ansprechpartner gerne in einem Gespräch. Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1920 im traditionellen Fachwerkstil errichtet und liebevoll gepflegt. Es besticht durch seine harmonische Verbindung von bergischem Charme und einem weitläufigen, idyllischen Garten in zentraler Lage von Gummersbach, im Ortsteil Dieringhausen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie der naheliegende Regional-Bahnhof. Ebenso besteht eine gute Autobahnanbindung an die A4. Die Liegenschaft überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 129 m². Diese verteilt sich auf 4 - 5 Zimmer und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung: Die Küche ist funktional und zentral gelegen; ebenso das Gäste-WC mit Badewanne. Das großzügige Esszimmer (ca. 33m²) bildet den kommunikativen Mittelpunkt. Dieser Raum kann auch baulich getrennt werden, da er zwei separate Eingangstüren besitzt. Vom Esszimmer aus gelangen Sie durch eine Schiebetür in das gemütliche Wohnzimmer, von dem Sie einen direkten Zugang auf eine schöne Terrasse und in den Garten haben. Der Garten selbst ist pflegeleicht angelegt und bietet alles, was das Familienherz begehrt: Ein Trampolin für die Kleinen, eine überdachte Sitzecke mit Grill für heiße Sommertage und ausreichend Platz zum Entspannen. Eine gemütliche Remise, die sich im hinteren Grundstücksbereich befindet, bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten und kann auch zur Unterstellung eines Wohnmobils genutzt werden. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Holztreppe. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die massive Holztreppe führt Sie weiter in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen eine weitere Ausbaureserve für Gäste, Hobbys oder Homeoffice bietet. Zusätzliche Nutzfläche und Vorratsräume befinden sich im Kellergeschoss. Zwei Außenstellplätze und ein Carport runden dieses interessante Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. Detaillierte Auskünfte zur Immobilie erteilt Ihnen unser Ansprechpartner gerne in einem Gespräch. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 69 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Fachwerkhaus mit großem Grundstück in zentraler Lage!

Beschreibung

Ausstattung