Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51545

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

2.130 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2002 wurden die meisten Fenster erneuert und zum Garten hin eine Terrassentür eingebaut. Das Haus präsentiert sich heute in einem soliden und gepflegten Zustand. Die etwas niedrigeren Deckenhöhen von ca. 2,20 - 2,32 m zeigen noch einmal den Charme der damaligen Zeit. Einzig die Bäder dürften einmal renoviert werden, so dass auch hier ein modernerer Standard Einzug hält.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück von rund 1.225 m², das Platz für einen weitläufigen Garten bietet und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien ermöglicht. Ob gemütliche Abende auf der Terrasse, ein Spielbereich für Kinder oder ein eigener Gemüsegarten – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Ein riesiges Gartenhaus mit Vordach bietet Platz für Parties, Hobbies oder z.B. eine Saunalandschaft.

Ein Gerätehaus bietet ausreichend Platz für weitere Abstellmöglichkeiten. Neben und unterhalb des Hauses stehen genügend Stellplätze für Sie und Ihre Besucher zur Verfügung.

Insgesamt stellt dieses Einfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für Familien dar, die ein solides Zuhause mit viel Grundstücksfläche suchen. Vor allem die ruhige Lage gegen Ende einer Sackgasse lässt nur die nächsten Nachbarn an Ihrem Haus vorbeifahren. Wann schauen Sie sich dieses gemütliche Haus in naturnaher Lage an?

Ausstattung Das Haus ist einfach ausgestattet mit einer Einbauküche und zwei Bädern. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, das obere Bad verwöhnt Sie mit einer Dusche. Beide Sanitärräume verfügen über ein WC und ein Fenster. Die Böden sind hauptsächlich ausgelegt mit Laminat, die Wände sind tapeziert und gestrichen. Mit einer Renovierung der Bäder und Oberflächen machen Sie aus diesem gemütlichen Haus mit überschaubarem Aufwand ein naturnahes Schmuckstück.

Das Haus wurde zusätzlich isoliert. Eine Gasheizung (Flüssiggastank) versorgt Sie mit Wärme und Warmwasser. Ein Kaminofen im Wohnzimmer schafft intensive Wärme auch an kalten Tagen.

Ein großes Gartenhaus, ein Gerätehaus und der Teilkeller bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Lage Das Haus befindet sich in einem Ortsteil von Waldbröl, südwestlich und etwas außerhalb der Stadt gelegen. Waldbröl selbst gehört zum Oberbergischen Kreis mit der Kreisstadt Gummersbach, gehört zum Regierungsbezirk Köln und letztlich zum Land NRW.

Die nächsten umliegenden Städte bzw. Gemeinden dieses Ortsteils sind Waldbröl, Nümbrecht, Windeck und Ruppichteroth. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Orten, Bäckereien und Metzgereien auch in der näheren Umgebung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Linien 347, E346, SB53) erreichen Ihre Kinder die umliegenden Schulen.

Sonstiges HINWEIS: Die Fotos sind teilweise mit KI bearbeitet und als solche gekennzeichnet. Die Möblierung ist mit KI generiert bzw. ausgetauscht worden (digitales Home-Staging). Über die hinzugefügten Originalfotos in unserem interaktiven PDF-Exposé (dies erhalten Sie nach Ihrer Anfrage) sehen Sie die aktuelle Ausstattung im Ist-Zustand.

Angaben zum Energieausweis gemäß GEG: EA-B, Energiebedarf 146,84 kWh/(m²a), WE: Flüssiggas, Bj.: 2000, Kl: E, gültig bis 19.04.2036

Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Als Immobilienexperten vor Ort bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir auch Sie gerne unterstützen. Gerne senden wir Ihnen unverbindlich unsere Maklerbroschüre mit einer Übersicht über unsere Leistungen.

Die Beschreibung zum angebotenen Objekt beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

Angaben zum Maklerhonorar: Mit der Anfrage bestätigen Sie, dass Sie (nur) bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ein Honorar in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) des beurkundeten Gesamtkaufpreises an den Makler bezahlen. Dieser Betrag ist fällig und verdient nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite ist ein Honorar zu den gleichen Konditionen vereinbart (Doppeltätigkeit des Maklers).

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Waldbröl bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von rund 108 m² und überzeugt durch seine klassische Raumaufteilung. Der Ursprung des Hauses liegt vermutlich im Jahr 1880. Mit vier bis fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Dazu kommt die großzügige Wohnküche und ein Teilkeller (Bruchstein). Eine Familie mit z.B. zwei Kindern kann sich hier ideal die obere und untere Etagen untereinander aufteilen. Mit etwas Fantasie ist durch die zwei Eingänge sogar eine Trennung der beiden Geschosse in zwei kleine Wohnungen denkbar. Oder wie würden Sie das Haus nutzen wollen? Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2002 wurden die meisten Fenster erneuert und zum Garten hin eine Terrassentür eingebaut. Das Haus präsentiert sich heute in einem soliden und gepflegten Zustand. Die etwas niedrigeren Deckenhöhen von ca. 2,20 - 2,32 m zeigen noch einmal den Charme der damaligen Zeit. Einzig die Bäder dürften einmal renoviert werden, so dass auch hier ein modernerer Standard Einzug hält. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück von rund 1.225 m², das Platz für einen weitläufigen Garten bietet und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien ermöglicht. Ob gemütliche Abende auf der Terrasse, ein Spielbereich für Kinder oder ein eigener Gemüsegarten – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Ein riesiges Gartenhaus mit Vordach bietet Platz für Parties, Hobbies oder z.B. eine Saunalandschaft. Ein Gerätehaus bietet ausreichend Platz für weitere Abstellmöglichkeiten. Neben und unterhalb des Hauses stehen genügend Stellplätze für Sie und Ihre Besucher zur Verfügung. Insgesamt stellt dieses Einfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für Familien dar, die ein solides Zuhause mit viel Grundstücksfläche suchen. Vor allem die ruhige Lage gegen Ende einer Sackgasse lässt nur die nächsten Nachbarn an Ihrem Haus vorbeifahren. Wann schauen Sie sich dieses gemütliche Haus in naturnaher Lage an? Ausstattung Das Haus ist einfach ausgestattet mit einer Einbauküche und zwei Bädern. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, das obere Bad verwöhnt Sie mit einer Dusche. Beide Sanitärräume verfügen über ein WC und ein Fenster. Die Böden sind hauptsächlich ausgelegt mit Laminat, die Wände sind tapeziert und gestrichen. Mit einer Renovierung der Bäder und Oberflächen machen Sie aus diesem gemütlichen Haus mit überschaubarem Aufwand ein naturnahes Schmuckstück. Das Haus wurde zusätzlich isoliert. Eine Gasheizung (Flüssiggastank) versorgt Sie mit Wärme und Warmwasser. Ein Kaminofen im Wohnzimmer schafft intensive Wärme auch an kalten Tagen. Ein großes Gartenhaus, ein Gerätehaus und der Teilkeller bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten. Lage Das Haus befindet sich in einem Ortsteil von Waldbröl, südwestlich und etwas außerhalb der Stadt gelegen. Waldbröl selbst gehört zum Oberbergischen Kreis mit der Kreisstadt Gummersbach, gehört zum Regierungsbezirk Köln und letztlich zum Land NRW. Die nächsten umliegenden Städte bzw. Gemeinden dieses Ortsteils sind Waldbröl, Nümbrecht, Windeck und Ruppichteroth. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Orten, Bäckereien und Metzgereien auch in der näheren Umgebung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Linien 347, E346, SB53) erreichen Ihre Kinder die umliegenden Schulen. Sonstiges HINWEIS: Die Fotos sind teilweise mit KI bearbeitet und als solche gekennzeichnet. Die Möblierung ist mit KI generiert bzw. ausgetauscht worden (digitales Home-Staging). Über die hinzugefügten Originalfotos in unserem interaktiven PDF-Exposé (dies erhalten Sie nach Ihrer Anfrage) sehen Sie die aktuelle Ausstattung im Ist-Zustand. Angaben zum Energieausweis gemäß GEG: EA-B, Energiebedarf 146,84 kWh/(m²a), WE: Flüssiggas, Bj.: 2000, Kl: E, gültig bis 19.04.2036 Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Als Immobilienexperten vor Ort bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir auch Sie gerne unterstützen. Gerne senden wir Ihnen unverbindlich unsere Maklerbroschüre mit einer Übersicht über unsere Leistungen. Die Beschreibung zum angebotenen Objekt beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr. Angaben zum Maklerhonorar: Mit der Anfrage bestätigen Sie, dass Sie (nur) bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ein Honorar in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) des beurkundeten Gesamtkaufpreises an den Makler bezahlen. Dieser Betrag ist fällig und verdient nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite ist ein Honorar zu den gleichen Konditionen vereinbart (Doppeltätigkeit des Maklers).

Ausstattung

5 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Energieklasse: E
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 20 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung